【文章內(nèi)容簡介】 組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與 居住人口規(guī)模（ 10003000 人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)用地（ R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地（ R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地（ R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 道路用地（ R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。 居住區(qū)（級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團的道路。 組團（級）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地 (R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 配建設(shè)施 與人口規(guī)模或與住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 其它用地 (E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 道路紅線 城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 日照間距 系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 38 頁 建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 高層住宅（大于等于 10 層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 中高層住宅（ 7～ 9 層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈｍ 178。）。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈｍ 178。）。 住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 178。）。 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 178。）。 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ 178。/ ｈｍ 178。）。 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (萬ｍ 178。/ｈｍ 178。) 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ 178。/ ｈｍ 178。）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ 178。）與居住區(qū)用地（萬 m178。）的比值表示。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（ %）。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（ %）。 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（ %）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地 和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 拆建比 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 38 頁 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 （取消該條） （取消該條） 3 用地與建筑 居住區(qū) 規(guī)劃 總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號標示。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項用地 所占比例的平衡 控制 指標，應(yīng)符合表 規(guī)定。 表 居住區(qū)用地平衡控制指標 （ %） 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 1 (R01) 50～ 60 55～ 65 70～ 80 2 (R02) 15～ 25 12～ 22 6～ 12 3 道路 用地 (R03) 10～ 18 9～ 17 7～ 15 4 (R04) ～ 18 5～ 15 3～ 6 居住區(qū)用地 (R) 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標，應(yīng)符合表 規(guī)定。 表 人均居住區(qū)用地控制指標 (m2/人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 I、 II、 VI、 VII III、 V IV 居住區(qū) 低層 33～ 47 30～ 43 28～ 40 多層 20～ 28 19～ 27 18～ 25 多層、高層 17～ 26 17～ 26 17～ 26 小區(qū) 低層 30～ 43 28～ 40 26～ 37 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 38 頁 多層 20～ 28 19～ 26 18～ 25 中高層 17～ 24 15～ 22 14～ 20 高層 10～ 15 10～ 15 10～ 15 組團 低層 25～ 35 23～ 32 21～ 30 多層 16～ 23 15～ 22 14～ 20 中高層 14～ 20 13～ 18 12～ 16 高層 8～ 11 8～ 11 8～ 11 注：本表各項指標按每戶 人計算。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循下列原則： 方便居民生活，有利 安全 防衛(wèi)和物業(yè) 管理 ： 組織 與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； （取消該款） 居住區(qū)的空間與環(huán)境 設(shè)計 ，應(yīng)遵循下列原則： 規(guī)劃布 局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系 . 便于尋訪、識別和街道命名。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 38 頁 在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū) 保護規(guī)劃范圍內(nèi)進行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計必須遵循保護規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護單位的環(huán)境風貌。 5 住宅 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。 . 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確 定。 住宅日照 標準 應(yīng)符合表 規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2 小時的標準； （ 2） 在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低； （ 3） 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1小時的標準。 表 住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、 VII 氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ 氣候區(qū) 大 城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù) (h) ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照時間帶 (h) 8～ 16 9～ 15 日照時間計算起點 底層窗臺面 注： 建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 條的規(guī)定。 底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪 高的外墻位置。 正面間距，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表 —2 不同方位間距折減系數(shù)換算。 表 不同方位間距折減換算表 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 38 頁 不同方位間距折減換算表 表 － 2 方位 0176?！?15176。 (含 ) 15 176?！?30 176。(含 ) 30 176?！?45 176。(含 ) 45 176。～ 60 176。(含 ) ＞ 60176。 折減 值 注： 表中方位為正南向 (0176。)偏東、偏西的方位角。 L 為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距 (m)。 本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m； （ 2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī) 定： 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 在 I、 II、 IV、 VII 建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在 III、 IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 老年人居住建 筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 住宅的設(shè)計標準，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699 的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準。 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表 的 規(guī)定。 住宅建筑面積凈密度的最大值 ,不宜超過表 的規(guī)定。