【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 　　注：①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，；　?、?如加套管,。；　?、?，～，～。　　 各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 　　　　　　　?。? 管線名稱 給水管 排水管 燃?xì)夤?熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道給水管 排水管 燃?xì)夤? 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 明溝溝底 涵洞基底 鐵路軌底 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，－3規(guī)定；　　各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m)　　　　　　　?。? 管線名稱 建筑物基礎(chǔ) 地上桿柱(中心) 鐵路(中心) 城市道路側(cè)石邊緣 公路邊緣 通信照明及10kv 小于或等于35kv 35kv 給水管 排水管 燃?xì)夤?低壓 中壓 高壓 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 　　注：①，；　?、?，；　　③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，；　?、?，,。 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤堋崃?、給水管、雨水管、污水管；　　(2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管,污水管。 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：　　(1)臨時(shí)管線避讓永久管線；　　(2)小管線避讓大管線；　　(3)壓力管線避讓重力自流管線；　　(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距，－4中的規(guī)定?！　」芫€、其他設(shè)施與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距(m)　　　　　　　　?。? 管線名稱 最小水平凈距 至喬木中心 至灌木中心給水管、閘井 污水管、雨水管、探井 燃?xì)夤?、探? 電力電纜、電信電纜 電信管道 熱力管 地上桿柱(中心) 消防龍頭 道路側(cè)石邊緣 11　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表　　　　　　　　　　　　　 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重(%) 人均面積(㎡/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地 h㎡ ▲ 1．居住區(qū)用地(R) h㎡ ▲ 100 ▲①住宅用地(R01) h㎡ ▲ ▲ ▲②公建用地(R02) h㎡ ▲ ▲ ▲③道路用地(R03) h㎡ ▲ ▲ ▲④公共綠地(R04) h㎡ ▲ ▲ ▲2．其它用地(E) h㎡ ▲ 居住戶(套)數(shù) 戶(套) ▲ 居住人數(shù) 人 ▲ 戶均人口 人/戶 ▲ 總建筑面積 萬(wàn)㎡ ▲ 1．居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬(wàn)㎡ ▲ 100 ▲①住宅建筑面積 萬(wàn)㎡ ▲ ▲ ▲②公建面積 萬(wàn)㎡ ▲ ▲ ▲2．其它建筑面積 萬(wàn)㎡ △ 住宅平均層數(shù) 層 ▲ 高層住宅比例 % △ 中高層住宅比例 % △ 人口毛密度 人/h㎡ ▲ 人口凈密度 人/h㎡ △ 住宅建筑套密度（毛） 套/h㎡ ▲ 住宅建筑套密度（凈） 套/h㎡ ▲ 住宅建筑面積毛密度 萬(wàn)㎡/h㎡ ▲ 住宅建筑面積凈密度 萬(wàn)㎡/h㎡ ▲ 居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率) 萬(wàn)㎡/h㎡ ▲ 停車率 % ▲ 停車位 輛 ▲ 地面停車率 % ▲ 地面停車位 輛 ▲ 住宅建筑凈密度 % ▲ 總建筑密度 % ▲ 綠地率 % ▲ 拆建比 △ 　　注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。 各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁(宅間)：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； (3)：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1ｍ；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；； (4)開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，—2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； (2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； (4)居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算； (5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 停車場(chǎng)車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，　公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定　　　　 類別 項(xiàng)目名稱 服務(wù)內(nèi)容 設(shè)置規(guī)定 每處一般規(guī)模 建筑面積(㎡) 用地面積(㎡)教育 (1)托兒所 保教小于3周歲兒童 (1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段(2)托兒所每班按25座計(jì)；幼兒園每班按30座計(jì)(3)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所,其用地均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置 4班：≥12006班：≥14008班：≥1600 (2)幼兒園 保教學(xué)齡前兒童 (5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7㎡或9㎡計(jì)(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)(7)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外 4班：≥15006班：≥20008班：≥2400 (3)小學(xué) 6～12周歲兒童入學(xué) (1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施(2)服務(wù)半徑不宜大于500m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 12班：≥600018班：≥700024班：≥8000 (4)中學(xué) 12～18周歲青少年入學(xué) (1)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)形跑道的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(2)服務(wù)半徑不宜大于1000m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 18班：≥1100024班：≥1200030班：≥14000醫(yī)療衛(wèi)生 (5)醫(yī)院 含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2)10萬(wàn)人左右則應(yīng)設(shè)一所300400床醫(yī)院(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 12000～18000 15000～25000 (6)門診所 或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1)一般3～5萬(wàn)人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診(2)設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段 2000～3000 3000～5000 (7)衛(wèi)生站 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 1～ 300 500 (8)護(hù)理院 健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理 (1)最佳規(guī)模為100～150床位(2)每床位建筑面積大于或等于30㎡(3)可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè) 3000～4500 文化體育 (9)文化活動(dòng)中心 小型圖書(shū)館、科普知識(shí)宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室：科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等 宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排 4000～6000 8000～12000 (10)文化活動(dòng)站 書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng) (1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排(2)獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站 400～600 400～600 (11)居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館 健身場(chǎng)地 宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施 10000～15000 (12)居民健身設(shè)施 籃、排球及小型球類場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地和其它簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等 宜結(jié)合綠地按排 商業(yè)服務(wù) (13)綜合食品店 糧油、副食、糕點(diǎn)、干鮮果品等 (1)服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300m(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點(diǎn)，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則 居住區(qū)：1500～2500小區(qū)：800～1500 (14)綜合百貨店 日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等 居住區(qū)：2000～3000小區(qū)：400～600 (15)餐飲 主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等 (16)中西藥店 湯藥、中成藥及西藥等 200～500 (17)書(shū)店 書(shū)刊及音像制品 300～1000 (18)市場(chǎng) 以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主 設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定 居住區(qū)：1000～1200小區(qū)：500～1000 居住區(qū)：1500～2000小區(qū)：800～1500 (19)便民店 小百貨、小日雜 宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近 (20)其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂(lè)、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等 具體項(xiàng)目、規(guī)模不限 金融郵電 (21)銀行 分理處 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置 800～1000 400～500 (22)儲(chǔ)蓄所 儲(chǔ)蓄為主 100～150 (23)電信支局 電話及相關(guān)業(yè)務(wù)等 根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置 1000～2500 600～1500 (24)郵電所 郵電綜合業(yè)務(wù)包括電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置 100～150 社區(qū)服務(wù) (25)社區(qū)服務(wù)中心 家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等 每小區(qū)設(shè)置一處，居住區(qū)也可合并設(shè)置 200～300 300～500 (26)養(yǎng)老院 老年人全托式護(hù)理服務(wù) 一般規(guī)模為150～200床位每床位建筑面積大于或等于40㎡ (27)托老所 老年人日托(餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等) 一般規(guī)模為30～50床位每床位建筑面積20㎡宜靠近集中綠地安排，可與老年活動(dòng)中心合并設(shè)置 (28)殘疾人托養(yǎng)所 殘疾人全托式護(hù)理 (29)治安聯(lián)防站 可與居(里)委會(huì)合設(shè) 18～30 12～20 (30)居(里)委會(huì)(社區(qū)用房) 300～1000戶設(shè)一處 30～50 (31)物業(yè)管理 建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等 300～500 300市政公用 (32)供熱站或熱交換站 根據(jù)采暖方式確定 (33)變電室 每個(gè)變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m。盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) 30～50 (34)開(kāi)閉所 ～。獨(dú)立設(shè)置 200～300 大于或等于500 (35)路燈配電室 可與變電室合設(shè)于其他建筑內(nèi) 20～40 (36)燃?xì)庹{(diào)壓站 按每個(gè)中低調(diào)壓站負(fù)荷半徑500m設(shè)置。無(wú)管道燃?xì)獾貐^(qū)不設(shè) 50 100～120 (37)高壓水泵房 一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程 40～60 (38)公共廁所