【文章內(nèi)容簡介】 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 　　注：①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，；　?、?如加套管,。；　?、?，～，～?！　?各種地下管線之間最小垂直凈距(m) 　　　　　　　?。? 管線名稱 給水管 排水管 燃?xì)夤?熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道給水管 排水管 燃?xì)夤? 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 明溝溝底 涵洞基底 鐵路軌底 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，－3規(guī)定；　　各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距(m)　　　　　　　?。? 管線名稱 建筑物基礎(chǔ) 地上桿柱(中心) 鐵路(中心) 城市道路側(cè)石邊緣 公路邊緣 通信照明及10kv 小于或等于35kv 35kv 給水管 排水管 燃?xì)夤?低壓 中壓 高壓 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 　　注：①，；　　②，；　?、叟潘芘c建筑物基礎(chǔ)的水平間距，；　?、埽?。 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤堋崃堋⒔o水管、雨水管、污水管；　　(2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管,污水管。 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理：　　(1)臨時管線避讓永久管線；　　(2)小管線避讓大管線；　　(3)壓力管線避讓重力自流管線；　　(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，－4中的規(guī)定?！　」芫€、其他設(shè)施與綠化樹種間的最小水平凈距(m)　　　　　　　　?。? 管線名稱 最小水平凈距 至喬木中心 至灌木中心給水管、閘井 污水管、雨水管、探井 燃?xì)夤?、探? 電力電纜、電信電纜 電信管道 熱力管 地上桿柱(中心) 消防龍頭 道路側(cè)石邊緣 11　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表　　　　　　　　　　　　　 項目 計量單位 數(shù)值 所占比重(%) 人均面積(㎡/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地 h㎡ ▲ 1．居住區(qū)用地(R) h㎡ ▲ 100 ▲①住宅用地(R01) h㎡ ▲ ▲ ▲②公建用地(R02) h㎡ ▲ ▲ ▲③道路用地(R03) h㎡ ▲ ▲ ▲④公共綠地(R04) h㎡ ▲ ▲ ▲2．其它用地(E) h㎡ ▲ 居住戶(套)數(shù) 戶(套) ▲ 居住人數(shù) 人 ▲ 戶均人口 人/戶 ▲ 總建筑面積 萬㎡ ▲ 1．居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬㎡ ▲ 100 ▲①住宅建筑面積 萬㎡ ▲ ▲ ▲②公建面積 萬㎡ ▲ ▲ ▲2．其它建筑面積 萬㎡ △ 住宅平均層數(shù) 層 ▲ 高層住宅比例 % △ 中高層住宅比例 % △ 人口毛密度 人/h㎡ ▲ 人口凈密度 人/h㎡ △ 住宅建筑套密度（毛） 套/h㎡ ▲ 住宅建筑套密度（凈） 套/h㎡ ▲ 住宅建筑面積毛密度 萬㎡/h㎡ ▲ 住宅建筑面積凈密度 萬㎡/h㎡ ▲ 居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率) 萬㎡/h㎡ ▲ 停車率 % ▲ 停車位 輛 ▲ 地面停車率 % ▲ 地面停車位 輛 ▲ 住宅建筑凈密度 % ▲ 總建筑密度 % ▲ 綠地率 % ▲ 拆建比 △ 　　注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。 各項指標(biāo)的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)； 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁(宅間)：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計算； (3)：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1ｍ；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；； (4)開敞型院落組團(tuán)綠地，—2要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團(tuán)級主路敞開，； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； (4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占用面積計算。 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，　公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定　　　　 類別 項目名稱 服務(wù)內(nèi)容 設(shè)置規(guī)定 每處一般規(guī)模 建筑面積(㎡) 用地面積(㎡)教育 (1)托兒所 保教小于3周歲兒童 (1)設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段(2)托兒所每班按25座計；幼兒園每班按30座計(3)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所、可混合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼園所,其用地均應(yīng)獨立設(shè)置 4班：≥12006班：≥14008班：≥1600 (2)幼兒園 保教學(xué)齡前兒童 (5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7㎡或9㎡計(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面，但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)(7)活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外 4班：≥15006班：≥20008班：≥2400 (3)小學(xué) 6～12周歲兒童入學(xué) (1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施(2)服務(wù)半徑不宜大于500m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 12班：≥600018班：≥700024班：≥8000 (4)中學(xué) 12～18周歲青少年入學(xué) (1)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)形跑道的運動場(2)服務(wù)半徑不宜大于1000m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 18班：≥1100024班：≥1200030班：≥14000醫(yī)療衛(wèi)生 (5)醫(yī)院 含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2)10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300400床醫(yī)院(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn) 12000～18000 15000～25000 (6)門診所 或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1)一般3～5萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨立門診(2)設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段 2000～3000 3000～5000 (7)衛(wèi)生站 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 1～ 300 500 (8)護(hù)理院 健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理 (1)最佳規(guī)模為100～150床位(2)每床位建筑面積大于或等于30㎡(3)可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè) 3000～4500 文化體育 (9)文化活動中心 小型圖書館、科普知識宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室：科技活動、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動場地、用房等 宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排 4000～6000 8000～12000 (10)文化活動站 書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動 (1)宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排(2)獨立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站 400～600 400～600 (11)居民運動場、館 健身場地 宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運動設(shè)施 10000～15000 (12)居民健身設(shè)施 籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地和其它簡單運動設(shè)施等 宜結(jié)合綠地按排 商業(yè)服務(wù) (13)綜合食品店 糧油、副食、糕點、干鮮果品等 (1)服務(wù)半徑：居住區(qū)不宜大于500m；居住小區(qū)不宜大于300m(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則 居住區(qū)：1500～2500小區(qū)：800～1500 (14)綜合百貨店 日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等 居住區(qū)：2000～3000小區(qū)：400～600 (15)餐飲 主食、早點、快餐、正餐等 (16)中西藥店 湯藥、中成藥及西藥等 200～500 (17)書店 書刊及音像制品 300～1000 (18)市場 以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主 設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定 居住區(qū)：1000～1200小區(qū)：500～1000 居住區(qū)：1500～2000小區(qū)：800～1500 (19)便民店 小百貨、小日雜 宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近 (20)其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等 具體項目、規(guī)模不限 金融郵電 (21)銀行 分理處 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置 800～1000 400～500 (22)儲蓄所 儲蓄為主 100～150 (23)電信支局 電話及相關(guān)業(yè)務(wù)等 根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置 1000～2500 600～1500 (24)郵電所 郵電綜合業(yè)務(wù)包括電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置 100～150 社區(qū)服務(wù) (25)社區(qū)服務(wù)中心 家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等 每小區(qū)設(shè)置一處，居住區(qū)也可合并設(shè)置 200～300 300～500 (26)養(yǎng)老院 老年人全托式護(hù)理服務(wù) 一般規(guī)模為150～200床位每床位建筑面積大于或等于40㎡ (27)托老所 老年人日托(餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等) 一般規(guī)模為30～50床位每床位建筑面積20㎡宜靠近集中綠地安排，可與老年活動中心合并設(shè)置 (28)殘疾人托養(yǎng)所 殘疾人全托式護(hù)理 (29)治安聯(lián)防站 可與居(里)委會合設(shè) 18～30 12～20 (30)居(里)委會(社區(qū)用房) 300～1000戶設(shè)一處 30～50 (31)物業(yè)管理 建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等 300～500 300市政公用 (32)供熱站或熱交換站 根據(jù)采暖方式確定 (33)變電室 每個變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m。盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) 30～50 (34)開閉所 ～。獨立設(shè)置 200～300 大于或等于500 (35)路燈配電室 可與變電室合設(shè)于其他建筑內(nèi) 20～40 (36)燃?xì)庹{(diào)壓站 按每個中低調(diào)壓站負(fù)荷半徑500m設(shè)置。無管道燃?xì)獾貐^(qū)不設(shè) 50 100～120 (37)高壓水泵房 一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程 40～60 (38)公共廁所