【正文】 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 居住區(qū)用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。其配建設(shè)施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 　 . 3a 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。 １ 總則 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范?！　”疽?guī)范由國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》管理組負責解釋?！　”敬我?guī)范修訂主要包括以下幾個方面：增補老年人設(shè)施和停車場（庫）的內(nèi)容；對分級控制規(guī)模、指標體系和公共服務(wù)設(shè)施的部分內(nèi)容進行了適當調(diào)整；進一步調(diào)整完善住宅日照間距的有關(guān)規(guī)定；與相關(guān)規(guī)范或標準協(xié)調(diào)，加強了措辭的嚴謹性。 本標準由建設(shè)部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院負責，出版發(fā)行由建設(shè)部標準定額研究所負責組織。該規(guī)范經(jīng)此次修改的原條文規(guī)定同時廢止。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180—93（1）時間: 20081002 07:57:49 | [] [] 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180—93(2002 年版） 主編部門：中華人民共和國建設(shè)部批準部門：中華人民共和國建設(shè)部施行日期：1994年2月1日　工程建設(shè)標準局部修訂公告第31號關(guān)于國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》局部修訂的公告 　　根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)一九九八年工程建設(shè)國家標準制訂、修訂計劃（第一批）的通知》(建標[1998]94號)的要求，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院會同有關(guān)單位對《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093進行了局部修訂。我部組織有關(guān)單位對該規(guī)范局部修訂的條文進行了共同審查，現(xiàn)予批準，自2002年4月1日起施行，其中，、（第1款）、（第2款）、（第一款）、（第3款）、（第1款的第5項）、必須嚴格執(zhí)行。中華人民共和國建設(shè)部2002年3月11日 關(guān)于發(fā)布國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的通知 建標〔1993〕542號 　　根據(jù)國家計委計綜（1987）250號文的要求，由建設(shè)部會同有關(guān)部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》已經(jīng)有關(guān)部門會審，現(xiàn)批準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180－93為強制性國家標準，自一九九四年二月一日起施行。中華人民共和國建設(shè)部1993年7月16日 前言 　　根據(jù)建設(shè)部建標[1998]94號文件《關(guān)于印發(fā)“一九九八年工程建設(shè)標準制定、修訂計劃”的通知》要求，對現(xiàn)行國家標準《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）進行局部修訂?！　⌒抻喒ぷ麽槍ξ覈鐣?jīng)濟發(fā)展和市場經(jīng)濟改革中出現(xiàn)的新問題，在原有框架基礎(chǔ)上對規(guī)范進行了補充調(diào)整，部分標準有所提高，對涉及法律糾紛較多的條款提出了嚴格的限定條件，在使用規(guī)范過程中需特別加以注意。在實施過程中如發(fā)現(xiàn)有需要修改和補充之處，請將意見和有關(guān)資料寄送國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》管理組（北京市海淀區(qū)三里河路9號 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院，郵政編碼：100037）。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。各級標準控制規(guī)模。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則： 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 2 術(shù)語、代號 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。在大城市中通常與城市支路同級。 組團（級）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 其它用地(E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 道路紅線 城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 中高層住宅（7～9層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。）。）。）。）。/ｈｍ178。 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬ｍ178。) 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ178。）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ178。）的比值表示。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 （取消該條） （取消該條）3 用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A?！?表 居住區(qū)用地平衡控制指標 （%） 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團1住宅用地(R01) 50～60 55～65 70～802公建用地(R02) 15～25 12～22 6～123道路用地(R03) 10～18 9～17 7～154公共綠地(R04) ～18 5～15 3～6居住區(qū)用地(R) 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。 在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃范圍內(nèi)進行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計必須遵循保護規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護單位的環(huán)境風貌。. 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 ，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；（2） 在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；（3） 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。　　　　　　　　不同方位間距折減換算表不同方位間距折減換算表　　　　　　　　　　　　　　?。? 方位 0176。(含) 15176。(含) 30176。(含) 45176。(含) ＞60176。)偏東、偏西的方位角。本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值?！?6 公共服務(wù)設(shè)施 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。配建指標，并應(yīng)遵循下列原則： 　公共服務(wù)設(shè)施控制指標(㎡/千人) 　　 　 　　 　　　 　　 　　 居住區(qū) 小區(qū) 組團 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積總指標 1668～3293(2228～4213) 2172～5559(2762～6329) 968～2397(1338～2977) 1091～3835(1491～4585) 362～856(703～1356) 488～1058(868～1578)其中 教育 600～1200 1000～2400 330～1200 700～2400 160～400 300～500 醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院) 78～198(178～398) 138～378(298～548) 38～98 78～228 6～20 12～40 文體 125～245 225～645 45～75 65～105 18～24 40～60 商業(yè)服務(wù) 700～910 600～940 450～570 100～600 150～370 100～400 社區(qū)服務(wù) 59～464 76～668 59～292 76～328 19～32 16～28 金融郵電(含銀行、郵電局) 20～30(60～80) 25～50 16～22 22～34 市政公用(含居民存車處) 40～150(460～820) 70～360(500～960) 30～140(400～720) 50～140(450～760) 9～10(350～510) 20～30(400～550) 行政管理及其它 46～96 37～72 注：①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；②； ③總指標未含其它類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標； ④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤市政公用類未含鍋爐房。 ； ，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對應(yīng)的千人總指標； 當規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應(yīng)配建的項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標； （取消該款） （取消該款） 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定； 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。對其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心； 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場（庫），并就符合下列規(guī)定： 配建公共停車場（庫）的停車位控制指標。 配建公共停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：，并宜發(fā)展垂直綠化； 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計；宅間綠地面積計算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。其面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；