【正文】 40 26～ 37 多層 20～ 28 19～ 26 18～ 25 中高層 17～ 24 15～ 22 14～ 20 高層 10～ 15 10～ 15 10～ 15 組 團 低層 25～ 35 23～ 32 21～ 30 多層 16～ 23 15～ 22 14～ 20 中高層 14～ 20 13～ 18 12～ 16 高層 8～ 11 8～ 11 8～ 11 注 :本表各項指標按每戶 。 、識別和街道命名。 5 住宅 住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、 選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境 和不同使用者的需 要等因素確定。 住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。 表 住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ ,Ⅱ ,Ⅲ，Ⅶ氣侯區(qū) Ⅳ氣侯區(qū) Ⅴ ,Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù) (h) ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照時間帶 (h) 8~16 9~15 日照時間計算起點 底層窗臺面 注： ①建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范附錄 A第 。 住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系 數(shù)控制，也可采用 表 不同方位間距折減系數(shù)換算。 )偏東、偏西的方位角。 ③本表指標僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。 住宅布置，應符合下列規(guī)定： 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路； 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的關(guān)系外 ,，尚應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務設施和公共綠地。 住宅層數(shù)，應符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 無電梯住宅不應超過六層。 住宅建筑面積凈密度，應符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不宜超過 表 規(guī)定； 表 住宅建筑面積凈密度最大值控制指標 (%) 住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅵ 低層 35 40 43 多層 28 30 32 中高層 25 28 30 高層 20 20 22 注： 混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。 表 住宅 建筑 面積凈密度最大值控制指標 (萬 m2/ha) 住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅵ 低 層 多 層 中高層 高 層 注： ①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值； ②本表不計入地下層面積。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。 居住區(qū)配套公建的項目，應符合本規(guī)范附錄 A 第 條規(guī)定。 各地應按表 A第 條中有關(guān)項目及具體指標控制； 本規(guī)范附錄 A 第 條和 表 在使用時可根據(jù)規(guī)劃 布局形式 和規(guī)劃地四周的設施條件 ，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整；但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的應配建項目與千人總指標； 當規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時；除配建下一級應配建的項目外；還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標； （取消該款） （取消該款） 舊區(qū)改建 和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當?shù)?城市規(guī)劃行政主管部門 的有關(guān)規(guī)定； 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。對其中的服務內(nèi)容可酌情選用。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心； 基層服務設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車場(庫 )，并 應符合下列規(guī)定： 配建公共停車場 (庫 )的停車位控制指標，應符合 表 規(guī)定； 表 配建公共停車場 (庫 )停車位控制指標 名 稱 單 位 自行車 機動車 公共中心 車位 /100m2 建筑面積 7． 5 0． 3 商業(yè)中心 車位 /100 m2 營業(yè)面積 7． 5 0． 3 集貿(mào)市場 車位 /100 m2 營業(yè)面積 7． 5 飲 食 店 車位 /100 m2 營業(yè)面積 3． 6 1． 7 醫(yī)院、門診所 車位 /100 m2 建筑面積 1． 5 0． 2 注： ①本表機動車停車車位以小型汽車為標準 當量表示； ②其它各型車輛停車位的換算辦法，應符合本規(guī)范第 11 章中有關(guān)規(guī)定。 7 綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應根據(jù)居住區(qū)的 規(guī)劃布局形式 、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的 規(guī)劃布局形式設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地 和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合下列規(guī)定： 中心綠地 的設置應符合下列規(guī)定： （ 1）符合 表 規(guī)定，表內(nèi)“設置內(nèi)容”可視具體條件選用； 表 各級 中心綠地 設置規(guī)定 中心綠地名稱 設置內(nèi)容 要 求 最小規(guī)模(ha) 居住區(qū)公園 花木草坪，花壇水面 ,涼亭雕，小賣茶座，老幼設施 ,停車場地和鋪裝地面 園內(nèi)布居應有明確的功能劃分 1． 0 小游園 花木草坪，花壇水面， 雕塑 ,，兒童設施和鋪裝地面 園內(nèi)布居應有一定的功能劃分 0． 4 組團綠地 花木草坪，桌椅，簡易兒童設施等 靈活布居 0． 04 （ 2） 至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰； （ 3）綠化面積 (含水面 )不宜小于 70%； 8 道路 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應遵循下列原則： 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件、 城市交通系統(tǒng) 以及居民的出行方式，應選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 小區(qū)內(nèi)應避免過境車輛的穿行，道路通而不暢、 避免往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行； 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 當公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應減少交通噪聲對居民的干擾； 在地震烈度不低 于六度的地區(qū)，應考慮防災救災要求； 滿足居住區(qū)的日照通風和地下工程管線的埋設要求； 城市 舊區(qū)改建 ，其道路系統(tǒng)應充分考慮原有道路特點，保留和利用有歷史文化價值的街道； 應便于 居民汽車的通行； （取消該款） 居住區(qū)內(nèi)道路可分為： 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應符合下列規(guī)定： 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標應符合 表 的規(guī)定； 表 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標 (%) 道路類別 最小縱坡 最大縱坡 多雪嚴寒地區(qū)最大縱坡 機動車道 ≥ ≤ ≤ L≤ 200m L≤ 600m 非機動車道 ≥ ≤ L≤ 50m ≤ L≤ 100m 步行道 ≥ ≤ ≤ 注： L為坡長 (m)。 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設計，應遵循下列原則： 車行與人行宜分開設 置自成系統(tǒng)； 路網(wǎng)格式應因地制宜； 主要道路宜平緩； 路面可酌情縮窄，但應安排必要的排水邊溝和會車位，并應符合當?shù)?城市規(guī)劃行政主管部門 的有關(guān)規(guī)定。沿街建筑物長度超過 150m時，應設不小于 4m 4m的消防車通道。； 當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接； 進入組團的道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道 。 （取消該款） （含通勤車）停車場、停車庫，并應符合下列規(guī)定： 10％； （居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率）不宜超過 10％； 、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于 150m； 、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地。 居住區(qū)豎向設計，應遵循下列原則： 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 各種場地的適用坡度，應符合 表 規(guī)定； 表 各種場地的適用坡度 (%) 場地名稱 適用坡度 密實性地面和廣場 0． 3~3． 0 廣場兼停車場 0． 2~0． 5 室外場地 ： 1. 兒童游戲場 2. 運動場 3. 雜用場地 0． 3~2． 5 0． 2~0． .5 0． 3~2． 9 綠地 0． 5~1． 0 濕陷性黃土地面 0． 5~7． 0 滿足水管線的埋設要求； 避免土壤受沖刷； 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計； 對外聯(lián)系道路的高程應與城市道路標高相銜接。 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應根據(jù)地形特點設計。地面水排水方式的選擇，應符合以下規(guī)定： 居住區(qū)內(nèi)應采用暗溝 (管 )排除地面水； 在埋設地下暗溝 (管 )極不經(jīng)濟的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi) 還應設置供熱管線。 居住區(qū)內(nèi)各類管線的設置，應編制管線綜合規(guī)劃確定， 并應符合下列規(guī)定： 必須與城市管線銜接； 應根據(jù)各類管線的不同特性和設置要求綜合布置。 表 各種地下管線之間最小垂直凈距 (m) 管線名稱 給水管 排