【正文】 層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求。凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。（取消該款） （取消該款）對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)； 配建指標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則： 　公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(㎡/千人) 　　 　 　　 　　　 　　 　　 居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車處)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；②； ③總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)； ④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所； ⑤市政公用類未含鍋爐房。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。６ 公共服務(wù)設(shè)施 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施?！? 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值。 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 　　L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。折減值　　注：表中方位為正南向(0176?！?0176。～45176?！?0176?！?5176。正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，—2不同方位間距折減系數(shù)換算。 ，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。. 1A 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。4　規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；（取消該款） 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。3 用地與建筑 停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 綠地率 建筑密度 住宅建筑凈密度）與居住區(qū)用地（萬m178。/ｈｍ178。建筑面積毛密度/ｈｍ178。 住宅建筑面積凈密度/ｈｍ178。 住宅建筑面積毛密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ178。 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ178。 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ178。）。 人口毛密度 中高層住宅（7～9層）比例 高層住宅（大于等于10層）比例 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 小區(qū)（級(jí)）路 一般用以劃分小區(qū)的道路。 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；符合城市總體規(guī)劃的要求；居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模。 １ 總則 在實(shí)施過程中如發(fā)現(xiàn)有需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見和有關(guān)資料寄送國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》管理組（北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，郵政編碼：100037）?！　⌒抻喒ぷ麽槍?duì)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場經(jīng)濟(jì)改革中出現(xiàn)的新問題，在原有框架基礎(chǔ)上對(duì)規(guī)范進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整，部分標(biāo)準(zhǔn)有所提高，對(duì)涉及法律糾紛較多的條款提出了嚴(yán)格的限定條件，在使用規(guī)范過程中需特別加以注意。前言　　根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]94號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)“一九九八年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì)劃”的通知》要求，對(duì)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）進(jìn)行局部修訂。 　　　　　　　　 　　中華人民共和國建設(shè)部1993年7月16日 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。 建標(biāo)〔1993〕542號(hào)　　根據(jù)國家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)