【正文】 距折減系數(shù)換算?！?) 住宅日照標準應符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。五、住 宅住宅建筑的規(guī)劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。四、規(guī)劃布局與空間環(huán)境居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮路網(wǎng)結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：　1) 方便居民生活，有利組織管理；　2) 組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務；　3) 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；　4) 構思新穎，體現(xiàn)地方特色。人均居住區(qū)用地控制指標(平方米/人) 居住規(guī)模 層數(shù) 大城市 中等城市 小城市 居住區(qū) 多層 16～21 16～22 16～25 多層、中高層 14～18 15～20 15～20 多、中高、高層 ～17 13～17 13～17 多層、高層 ～16 13～16 13～16 小區(qū) 低層 20～25 20～25 20～30 多層 15～19 15～20 15～22 多層、中高層 14～18 14～20 14～20 中高層 13～14 13～15 13～15 多層、高層 11～14 ～15 —— 高層 10～12 10～13 —— 組團 低層 18～20 20～23 20～25 多層 14～15 14～16 14～20 多層、中高層 ～15 ～15 ～15 中高層 ～14 ～14 ～15 多層、高層 10～13 10～13 —— 高層 7～10 8～10 —— 注：。參與居住區(qū)用地平衡的用地應為構成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡；　2) 居住區(qū)內各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合以下圖表中的規(guī)定。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號標示。3住宅單方綜合造價　　每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。3拆建比　　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。3綠地率　　居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。住宅建筑凈密度　　住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。2住宅面積毛密度　　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。2住宅建筑套密度(毛)　　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。2人口毛密度　　每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。2高層住宅(大于等于10層)比例　　高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。1建筑小品　　既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。1建筑線　　一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。1公共活動中心　　配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。1配建設施　　與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。1宅間小路　　住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。小區(qū)(級)路　　一般用以劃分組團的道路。居住區(qū)(級)道路　　一般用以劃分小區(qū)的道路。公共服務設施用地(R02)　　一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。4 、居住區(qū)用地(R)　　住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住小區(qū)　　一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(7000～15000人)相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地?！【幼^(qū)規(guī)劃設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家有關標準與規(guī)范的規(guī)定。其配建設施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃組織結構類型統(tǒng)一安排、靈活使用。其規(guī)劃組織結構可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。中華人民共和國建設部一九九三年七月十六日一、總 則為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設計質量，制定本規(guī)范。城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 關于發(fā)布國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的通知建標［1993］542號　　根據(jù)國家計委計綜（1987）250號文的要求，由建設部會同有關部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》已經(jīng)有關部門會審，現(xiàn)批準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GBJ13790為強制性國家標準，自一九九四年二月一日起施行?！　”緲藴视山ㄔO部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設計研究院負責，出版發(fā)行由建設部標準定額研究所負責組織。本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設計。各級標準控制規(guī)模，應符合以下圖表中的規(guī)定。居住區(qū)分級控制規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團 —— 戶數(shù)(戶) 10000～15000 2000～4000 300～700 人口(人) 30000～50000 7000～15000 1000～3000 居住區(qū)的配建設施，必須與居住人口規(guī)模相對應。住區(qū)的規(guī)劃設計，應遵循下列基本原則：　1)符合城市總體規(guī)劃的要求；　2) 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；　3)綜合考慮所在城市的性質、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃；　4)適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；　5) 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；　6) 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；　7) 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；　8) 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。二、術語、代號城市居住區(qū)　　一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人)相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。居住組團　　一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。住宅用地(R01)　　住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。道路用地(R03)　　居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。在大城市中通常與城市支路同級。組團(級)路　　上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。1公共綠地(R04)　　滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。1其它用地(E)　　規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。1道路紅線　　城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。1日照間距系數(shù)　　根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。住宅平均層數(shù)　　住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。2中高層住宅(7～9層)比例　　中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。2人口凈密度　　每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。2住宅建筑套密度(凈)　　每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。2建筑面積毛密度　　也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。3建筑密度　　居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。　　綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。、3土地開發(fā)費　　每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。三、用地與建筑居住區(qū)規(guī)劃總用地，應包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。居住用地構成中，各項用地面積和所占比例應符合下列規(guī)定：　1) 居住區(qū)用地平衡表的格式，應符合本規(guī)范附錄A。居住區(qū)用地平衡控制指標(%) 用地構成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 (R01) 45～60 55～65 60～75 (R02) 20～32 18～27 6～18 (R03) 8～15 7～13 5～12 (R04) ～15 5～12 3～8 居住區(qū)用地(R) 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標，應符合以下圖表中的規(guī)定。居住區(qū)內建筑應包括住宅建筑和公共服務設施建筑(也稱公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內的其它建筑的設置，應符合無污染不擾民的要求。居住區(qū)的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則：　1) 建筑應體現(xiàn)地方風格、突出個性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化；　2)合理設置公共服務設施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾；　3) 精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；　4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；　5) 公共活動空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。住宅建筑日照標準 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時間帶(h) 8～16 9～15 計算起點 底層窗臺面 注：。不同方位間距折減系數(shù) 方位 0176。 15176。 30176。 45176。 60176。）偏東、偏西的方位角?！?) 住宅側面間距，應符合下列規(guī)定：　?、?條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；　?、诟邔铀阶≌?、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。住宅的面積指標和設計標準，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算?！?) 住宅面積凈密度的最大值，應符合以下圖表的規(guī)定。六、公共服務設施居住區(qū)公共服務設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設施。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。配建指標，應以以下圖表中規(guī)定的千人總指標和分類指標控制，并應遵循下列原則：　1) ；　2) ，對配建項目進行合理的歸并、調整，但不應少于與其居住人口規(guī)模相對應的應配建項目與千人總指標；　3) 當規(guī)劃用地內的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標；公共服務設施控制指標（平方米/千人） 類別 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 中教育 600～1200 1000～2400 600～1200 1000～2400 160～400 300～500 醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院) 60～80(160～280) 100～190(260～360) 20～80 40～190 6～20 12～40 文體 100～200 200～600 20～30 40～60 18～24 40～60 商業(yè)服務 700～910 600～940 450～570 100～600 150～370 100～400 金融郵電(含銀行、郵電局) 20～30(60～80) 25～50 16～22 22～34 —— —— 市政公用(含自行車存車處) 40～130(460～800) 70～300(500～900) 30～120(400～700) 50～80(450～700) 9～10(350～510) 20～30(400～550) 行政管理 85～150 70～200 40～80 30～100 20～30 30～40 其它 —— —— —— —— —— —— 注：①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；　?、冢弧　、劭傊笜宋春渌?，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標；　?、苄^(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；　?、菔姓妙愇春仩t房。