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正文內(nèi)容

地產(chǎn)項目規(guī)劃建議-文庫吧資料

2025-08-09 02:07本頁面
  

【正文】 備注:以上數(shù)值來自區(qū)域內(nèi)三個競品(漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲)中的總年度銷量。 216。綜合分析,獨棟在市場上處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 沈陽別墅發(fā)展趨勢可分六大特點:,創(chuàng)新型別墅是市場期待的產(chǎn)品,高端別墅地位有望回升,產(chǎn)品類型豐富,附贈面積,降低價格將會成為趨勢,政策層層推進(jìn),智能化產(chǎn)品逐步完善二、競品市場分析桑堤亞納及蘭橋圣菲聯(lián)排產(chǎn)品推出量同區(qū)競爭產(chǎn)品的上市及去化量情況216。經(jīng)濟型別墅仍將是主力需求,但是隨著規(guī)劃的成熟,以及政府出臺的相關(guān)政策,將使得別墅的發(fā)展空間受到擠壓,經(jīng)濟型的別墅也將會出現(xiàn)競爭白熱化的局面。 沈陽未來別墅發(fā)展趨勢沈陽別墅市場兩極分化格局已經(jīng)形成。今年上半年,沈陽城市居民人均工資收入5500元,增加948元,同比增長21%。沈城居民收入高幅增長08年沈陽上半年城市居民人均收入增加1574元,同比增加23%。各月房價與上月相比,呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的運行特點,%%區(qū)間波動,上半年與去年下半年累計相比價格下降6%。但隨著時間的推移,這種翹尾因素影響在下半年會逐漸減弱。由此可見價格指數(shù)呈小幅下降趨勢。 今年上半年,沈陽房地產(chǎn)賣方市場漸有松動,房價漲幅連續(xù)下降,房地產(chǎn)市場步入短暫休整時期。沈陽別墅市場上,地價所占的比重不是很大,那么售價中的大部分比例是用來支付建安、社區(qū)環(huán)境營造等方面費用的,如果售價過低,則房屋品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境勢必難以保證。就其價格來看,沈陽市的別墅市場供應(yīng)量呈現(xiàn)一個“菱形”態(tài)勢:高端和低端的項目數(shù)量少,中間價位項目占的比重最大。 在如今沈陽的別墅市場上,項目的檔次也可以說參差不齊。目前市場以碧桂園為首的推出 “平民化”“經(jīng)濟型”別墅越來越多,而別墅本應(yīng)是高價位對應(yīng)高端人群。這一不足,表現(xiàn)在:別墅周邊環(huán)境差,社區(qū)的圍墻內(nèi)外可以說是天壤之別;社區(qū)內(nèi)的環(huán)境、會所、物業(yè)管理無法使人聯(lián)想到“高品質(zhì)”等。 別墅作為人類居住場所的最高表現(xiàn)形式,它代表的應(yīng)該是最高的生活品質(zhì)。 沈陽市別墅市場的現(xiàn)狀沈陽別墅項目從無到有可以說是沈陽的經(jīng)濟發(fā)展、觀念進(jìn)步、生活水平提高的一個具體體現(xiàn)。多以聯(lián)排也就是 “TOWNHOUSE”產(chǎn)品為主線;就產(chǎn)品的設(shè)計預(yù)測,聯(lián)排別墅雖然沒有獨立別墅那樣有更加舒適的空間和環(huán)境,但在住宅功能上已經(jīng)和獨立別墅相差無幾。 2008年的別墅供應(yīng)量,將受到國家政策的直接影響和左右。特別是對高端物業(yè)的源頭土地資源的開發(fā)限制,首先,未來此類產(chǎn)品的土地供應(yīng)將會停止;其次,就目前已取得土地待規(guī)劃別墅的項目供應(yīng)量也是有限,
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