某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及定位建議-文庫吧資料
2025-02-26 11:37本頁面
【正文】 服務(wù)類的規(guī)劃體量頗大 ， 日后會(huì)形成內(nèi)部競爭 。 功能定位 部落格主題商業(yè)聚點(diǎn) 規(guī)劃建議 從整體出發(fā)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部差異化 ? 難點(diǎn) ? 本項(xiàng)目是規(guī)劃區(qū)內(nèi)首批建設(shè)項(xiàng)目 ， 區(qū)域環(huán)境仍不成熟 。 ? 主題商業(yè)：根據(jù)地塊形態(tài) ， 對不同業(yè)種 /業(yè)態(tài)進(jìn)行劃分 ， 讓各自的商業(yè)主題在其中即發(fā)揮各自的優(yōu)勢 ， 又起到相互補(bǔ)充的作用 。 ? 首站 ：不僅僅是上海至江蘇的交通動(dòng)線第一站 ， 更是該 “ 都市圈 ”內(nèi)首個(gè)形成的核心商業(yè)標(biāo)桿 。 ? 都市圈 ：都市生活 ， 涵蓋便捷的出行 ， 舒適的居住 、 多元的消費(fèi) 。分 定位及規(guī)劃建議 市場定位 ? 泛上海 ：昆山 ， 緊鄰上海 。業(yè) 項(xiàng)目優(yōu)勢：周遍有高爾夫球場 、華美達(dá)酒店做配套；靠近黃埔公園；臨近前進(jìn)路和震川路，交通便利；適合投資。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱：紅頂會(huì)館 項(xiàng)目地址：震川路與順帆路交叉口 開發(fā)商：昆山格林菲爾有限公司 代理商：自銷 占地面積： 200畝 總建筑面積： 7萬 M2 容積率： 綠化率： 50% 規(guī)劃分期： 1期 總戶數(shù)： 488戶左右 開盤： 2023年 9月 交房： 2023年 12月 物業(yè)類型 :酒店式公寓 建筑類型：高層 均價(jià)： 9000元 /M2 總價(jià)范圍： 65萬 — 100萬 面積范圍： 70M2— 120M2 主力面積： 70M2 房型配比： 不詳 銷售狀況： 70% 項(xiàng)目定位：市中心首席景觀商務(wù)酒店，城東酒店式公寓的典范。 客戶類型：昆山本地人、上海人、蘇州人 項(xiàng)目優(yōu)勢：距市政府 150米，交通便利、周邊公共配套齊全、貼近中央公園。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱：華敏 ?世家花園 項(xiàng)目地址：前進(jìn)路與黑龍江路交叉口 開發(fā)商：昆山華敏置地有限公司 代理商：自銷 占地面積： M2 總建筑面積： M2 ，寫字樓 M2 容積率： 綠化率： 52% 規(guī)劃分期： 1 總戶數(shù)： 640戶， 其中寫字樓 110戶 分期開盤： 2023年 3月 交房時(shí)間： 2023年 6月 建筑類型：高層 層高： 22層 現(xiàn)均價(jià)： 8300元 /M2 現(xiàn)價(jià)格范圍 :8000元 /M2 15000元 /M2 物業(yè)戶型：住宅、寫字樓 面積范圍： 122M2 、 149M2 、 155M2 、 172M2 、 173M2共 5種面積。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱：世茂蝶湖灣 項(xiàng)目地址：玉山鎮(zhèn)長江南路 18
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