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森隆國際地產(chǎn)項目規(guī)劃及定位建議-文庫吧資料

2025-02-24 12:26本頁面
  

【正文】 服務(wù)類的規(guī)劃體量頗大 , 日后會形成內(nèi)部競爭 。 功能定位 部落格主題商業(yè)聚點 規(guī)劃建議 從整體出發(fā),強調(diào)內(nèi)部差異化 ? 難點 ? 本項目是規(guī)劃區(qū)內(nèi)首批建設(shè)項目 , 區(qū)域環(huán)境仍不成熟 。 ? 主題商業(yè):根據(jù)地塊形態(tài) , 對不同業(yè)種 /業(yè)態(tài)進行劃分 , 讓各自的商業(yè)主題在其中即發(fā)揮各自的優(yōu)勢 , 又起到相互補充的作用 。 ? 首站 :不僅僅是上海至江蘇的交通動線第一站 , 更是該 “ 都市圈 ”內(nèi)首個形成的核心商業(yè)標(biāo)桿 。 ? 都市圈 :都市生活 , 涵蓋便捷的出行 , 舒適的居住 、 多元的消費 。分 定位及規(guī)劃建議 市場定位 ? 泛上海 :昆山 , 緊鄰上海 。業(yè) 項目優(yōu)勢:周遍有高爾夫球場 、華美達酒店做配套;靠近黃埔公園;臨近前進路和震川路,交通便利;適合投資。 個案分析 項目名稱:紅頂會館 項目地址:震川路與順帆路交叉口 開發(fā)商:昆山格林菲爾有限公司 代理商:自銷 占地面積: 200畝 總建筑面積: 7萬 M2 容積率: 綠化率: 50% 規(guī)劃分期: 1期 總戶數(shù): 488戶左右 開盤: 2023年 9月 交房: 2023年 12月 物業(yè)類型 :酒店式公寓 建筑類型:高層 均價: 9000元 /M2 總價范圍: 65萬 — 100萬 面積范圍: 70M2— 120M2 主力面積: 70M2 房型配比: 不詳 銷售狀況: 70% 項目定位:市中心首席景觀商務(wù)酒店,城東酒店式公寓的典范。 客戶類型:昆山本地人、上海人、蘇州人 項目優(yōu)勢:距市政府 150米,交通便利、周邊公共配套齊全、貼近中央公園。 個案分析 項目名稱:華敏 ?世家花園 項目地址:前進路與黑龍江路交叉口 開發(fā)商:昆山華敏置地有限公司 代理商:自銷 占地面積: M2 總建筑面積: M2 ,寫字樓 M2 容積率: 綠化率: 52% 規(guī)劃分期: 1 總戶數(shù): 640戶, 其中寫字樓 110戶 分期開盤: 2023年 3月 交房時間: 2023年 6月 建筑類型:高層 層高: 22層 現(xiàn)均價: 8300元 /M2 現(xiàn)價格范圍 :8000元 /M2 15000元 /M2 物業(yè)戶型:住宅、寫字樓 面積范圍: 122M2 、 149M2 、 155M2 、 172M2 、 173M2共 5種面積。 個案分析 項目名稱:世茂蝶湖灣 項目地址:玉山鎮(zhèn)長江南路 18
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