freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)業(yè)-置業(yè)國際-南昌森岳艾溪湖項目整體定位和物業(yè)發(fā)展建議-文庫吧資料

2025-01-27 17:43本頁面
  

【正文】 合適?回復(fù) 3: 就像現(xiàn)在南昌酒店公寓一樣,一般來說比周邊普通公寓會高出 20%左右,我想別墅產(chǎn)品可能更高,越高端越高。您會考慮選擇在艾溪湖旁邊購買酒店別墅物業(yè)?購買目的和用途?回復(fù) 2: 艾溪湖那邊現(xiàn)在項目樓盤素質(zhì)越來越好,別墅產(chǎn)品在部分項目后期都有規(guī)劃和銷售,本來居住人文環(huán)境就不錯,未來片區(qū)改造環(huán)境和條件更好,所以應(yīng)該會受到高端客戶關(guān)注,對于這種產(chǎn)品,可能會把它當(dāng)成投資、休閑度假,圈內(nèi)社交的場所。您對酒店別墅市場前景如何看待?回復(fù) 4: 前景應(yīng)該不錯,只要能做好。核心客戶重點客戶游離客戶來源:南昌市其他區(qū)域周邊其他城市、同南昌存在地緣、親緣、工作緣的人士目的:投資、儲值、未來移居、 休閑 養(yǎng)老、商務(wù)社交南昌本地客戶外地人士其他城市或地區(qū)的置業(yè)者根據(jù)項目調(diào)查和與南昌本地房地產(chǎn)專業(yè)人員、別墅客戶進行訪談,同時研究周邊類比案例客戶構(gòu)成,分析得出項目目標(biāo)客戶構(gòu)成:我們賣給誰?我們賣給誰? ———— 客戶定位客戶定位附:典型客戶訪談附:典型客戶訪談對于提供五星級酒店式管理與硬軟件服務(wù)設(shè)施的酒店類型別墅,您是否樂意接受并有想購買的想法?回復(fù) 1: 我住過別墅酒店,環(huán)境和服務(wù)非常好,感覺不錯,可以接受,可以考慮購買 。功能分區(qū) 項 目 建 議 面 積 (平方米) 備 注大堂 200商 務(wù) 功能 商 務(wù) 會 議 室(大、?。?500 + 100商 務(wù) 居住 酒店客房 約 600 30—40M2/間高檔餐 飲 西餐 廳 300中餐酒店 500休 閑 酒吧 紅 酒 /雪茄坊 300咖啡吧 200合 計 約 2700來源:南昌本地人為主 ,以高新區(qū)和市中心城區(qū)為主;身份:中大型私營業(yè)主、外資企業(yè)高管 、金融企業(yè)高管、 IT業(yè) CEO、政界要員等目的:居住為主,長期投資為輔;除了滿足改善居住條件之外,尋求 休閑度假及生意商務(wù)涉交的需要。健身房、泳池、各類球室等等? 娛樂游藝? 社交會友? 商務(wù)交流? 健身休閑 主題健康會所休閑會所商務(wù)會所會所功能會所功能頂級俱樂部游艇、釣魚俱樂部等 。會所經(jīng)營管理形式建議會所經(jīng)營管理形式建議配合會員的商務(wù)需求,設(shè)會議室、高級中西餐等。 引進全球知名的五星級酒店管引進全球知名的五星級酒店管理公司或全球頂級物業(yè)管理公理公司或全球頂級物業(yè)管理公司進行會所及物業(yè)管理。服務(wù)功能為主)。原則上不建議發(fā)展商自行經(jīng)營(需投入大量人力物力,且缺少經(jīng)驗,不能提供專業(yè)個性化服務(wù),不能提升項目附加值) 結(jié)合項目檔次定位,建議項目采用第一種形式216。適用性專業(yè)管理,專業(yè)經(jīng)營,高檔次、高品質(zhì),適合高檔項目 單項知名品牌服務(wù)面,影響面有限,不能全面提升會所檔次和服務(wù)。 主要 3種形式發(fā)展商聘請專項服務(wù)機構(gòu)(美食機構(gòu)、健身會等)以單項知名的品牌項目帶動整個會所的經(jīng)營,其余項目由本項目的物業(yè)管理公司進行經(jīng)營管理。私人五星級酒店私人五星級酒店項目形象定位項目形象定位———— 被人仰望的非凡身份被人仰望的非凡身份頂級法式貴族行宮頂級法式貴族行宮酒店會所建議酒店會所建議整體差異性定位 私人頂級會館服務(wù)對象定位: 別墅業(yè)主貴賓 高端客戶整體品質(zhì)定位 奢華、貴族化、高品位整體消費水平 以高檔次為主整體功能定位 集酒店式服務(wù)、餐飲、健康休閑和商務(wù)功能為一體功能的階段化設(shè)置 在項目的整個開發(fā)、銷售階段,內(nèi)設(shè) 營銷中心 ,擔(dān)當(dāng)重要的 銷售功能 。 項目定位理念項目定位理念CLUBHOUSE “名流聚會、精英匯集名流聚會、精英匯集 ”的商務(wù)名利沙龍的商務(wù)名利沙龍 酒店行宮酒店行宮項目整體定位項目整體定位216。216。 接待、商務(wù)辦公、作為個人收藏室或者是展示廳等 。 它 代表著 建筑產(chǎn)品功能的延伸 ,房子不僅僅只是簡單的居住功能 。 項目運作管理模式項目運作管理模式天目慧谷天目慧谷 與周邊居住型別墅比較與周邊居住型別墅比較p 天目慧谷除出五星豪裝,其價格也在 15000—23800 之間,遠遠高出周邊項目價格說明酒店別墅型產(chǎn)品有相當(dāng)大的市場溢價空間說明酒店別墅型產(chǎn)品有相當(dāng)大的市場溢價空間1. 高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù) :引進五星級品牌酒店管理公司,進行管理維護,提升項目附加值和競爭力;2. 高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量與配套 :項目從規(guī)劃設(shè)計到項目自身的配套都是五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)進行產(chǎn)品在打造;3. 整合自身資源,制造獨特賣點整合自身資源,制造獨特賣點 :結(jié)合了自身的資源、自然環(huán)境等優(yōu)勢,打造全湖景別墅酒店;4. 頂級俱樂部式配套 :以俱樂部形式高標(biāo)準(zhǔn)打造自身配套,提升項目形象及價值。 若自住時無需占用自己的時間進行內(nèi)部裝璜,即可享受到“ 索菲特 ” 帶來的享受家庭溫暖的居所,及國際頂級酒店管理公司所帶來的體貼服務(wù);216。 該項目采取一種靈活性的操作方式, 業(yè)主可隨時選擇自住,或者委托經(jīng)營 ,獲得兩者兼得的保證。 由法國 雅高酒店集團 下最高端品牌 “ 索菲特 ” 首次在中國以其高品質(zhì)酒店管理模式,運用到別墅形式項目的管理中,第一次為私人業(yè)主提供服務(wù)。對本項目有一定的借鑒性。p 園內(nèi)都是私家小徑、每戶都擁有開放式花園 。p 戶戶接入溫泉 。 園林式酒店用地面對 同物業(yè)形態(tài)的產(chǎn)品 ,項目核心優(yōu)勢仍然明顯1. 提煉項目核心競爭優(yōu)勢, 成為 「無可比性」別墅項目 ,淡化年限弱勢2. 針對市場對手弱點,打造新一代 「升級版」別墅社區(qū)提煉出本項目無可比擬的競爭力元素提煉出本項目無可比擬的競爭力元素競爭力3競爭力3城市湖、島資源少數(shù)占有的城市性 “雙重雙重 ”稀缺資源競爭力1競爭力1園林式五星級酒店 尊享高貴 五星級酒店五星級酒店 配套及服務(wù)競爭力2競爭力2獨立別墅群發(fā)揮低容積率優(yōu)勢,以 獨立別墅獨立別墅形態(tài)形態(tài) 挑戰(zhàn)主流市場雙拼與聯(lián)排項目產(chǎn)品競爭力總結(jié)項目產(chǎn)品競爭力總結(jié)園林式五星級酒店服務(wù)與配套 全城唯一別墅酒店純獨立別墅形態(tài)獨立別墅領(lǐng)域 全城唯一獨院純別墅獨享城市稀缺的湖島公園 全城唯一全湖景 /私家湖島公園別墅南昌新一代升級版的別墅核心競爭力之一核心競爭力之一園林式五星級酒店園林式五星級酒店國內(nèi)代表性酒店別墅案例國內(nèi)代表性酒店別墅案例天目慧谷名人錄天目慧谷名人錄 項目基本情況地址: 位于江蘇常州溧陽市天目湖畔棟數(shù): 63套別墅面積:約在 180平方米 —340 平方米均價 : 2萬元至 5萬元左右。 島資源216。 180176。 產(chǎn)品形象與服務(wù)等同于普通住宅,品質(zhì)感不強本項目機會點構(gòu)成匯報結(jié)構(gòu)框架匯報結(jié)構(gòu)框架[地塊解析 ][發(fā)展方向研判 ][項目定位及發(fā)展建議 ][競爭分析 ]本項目屬性本項目屬性自身地塊屬性:自身地塊屬性:216。 混合型小區(qū),別墅生活元素不純粹216。艾溪湖 10萬㎡純住宅社區(qū)容積率約 重點競爭對手重點競爭對手 凱美怡和凱美怡和存在問題:216。約 90套單位p 預(yù)計 2023年 5月份入市。 正面競爭項目供應(yīng)量達 17萬㎡之?dāng)?shù)216。p 對比 04年到 06年的別墅消化量,可以得知南昌對別墅的需求的客戶群的購買力還未釋放2023年全年 180平米以上累計銷售套數(shù)為 1,082套 ,銷售面積為 方米,套平均面積為 。小結(jié):1. 市中心高檔別墅區(qū);將成為另一個南昌千萬豪宅2. 恒茂品牌優(yōu)勢;3. 一線臨湖,但別墅都沒有湖景;4. 產(chǎn)品贈送面積多;南昌別墅市場客戶特征南昌別墅市場客戶特征p 3555歲占據(jù)了 7585%的比例p 他們中有很大一部分群體是 私營企業(yè)主,比例約為 70% ;p 一般這些客戶群都是 2次或多次以上的置業(yè) ,對于房地產(chǎn)本身具有一定的認(rèn)識p 客群一般購房主要是 以自住為主
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1