森隆國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及定位建議-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 8000元 /M2 15000元 /M2 物業(yè)戶型：住宅、寫字樓 面積范圍： 122M2 、 149M2 、 155M2 、 172M2 、 173M2共 5種面積。 ? 昆山市屬于江蘇省蘇州市管轄 ； ? 昆山市轄 10個(gè)鎮(zhèn)：玉山鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)。森 /隆 /國(guó) /際 項(xiàng)目規(guī)劃及定位建議 上海盛勵(lì)機(jī)構(gòu) 市 昆山物豐饒，盛產(chǎn)馳名中外的陽(yáng)澄湖清水大閘蟹，素有江南 “魚米之鄉(xiāng) ”美稱。 客戶類型：上海及海外人士居多，少量本地人士購(gòu)買 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ； ； ； ； 項(xiàng)目劣勢(shì)：精裝價(jià)格較高，離市政部門較遠(yuǎn)，行政不便。 項(xiàng)目劣勢(shì)：離市中心較遠(yuǎn)、周邊住宅不成熟、無(wú)大型生活賣場(chǎng) 商 泛上海都市圈首站 ? 部落格：依托地塊形態(tài) ， 自然形成 “ Block” （ 街區(qū) ） 格局 。 規(guī)劃建議 ? 盡量縮窄該條規(guī)劃路的寬度。 ? 商業(yè)體的初期培育 ， 必須得以開(kāi)發(fā)商與商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的共同支持 ， 因此可售的商鋪比例建議小于商鋪總量的 70%。 國(guó)際菁英風(fēng)尚社區(qū) ? “ LIVING POD” 概念來(lái)源于蘋果 MP3播放器 ipod， 意指整合復(fù)雜機(jī)能 ， 以更便捷 、 更時(shí)髦的姿態(tài)滿足使用者的體貼性 。 ? 銀白色鋁合金框與超大面積透明玻璃陽(yáng)臺(tái) ， 詮釋出現(xiàn)代風(fēng)格建筑的人本主義理念 ， 凸窗 、 飄窗不同塊面組合排列 ， 通透光體建筑成為城市視線焦點(diǎn) 。 ? 物業(yè)管理： 保潔 、 安防 ， 只是社區(qū)管理的起步 。 ? 私密性： 作為住區(qū)空間 ， 在規(guī)劃上有效控制居住的密度 ，從而產(chǎn)生獨(dú)具特色的居住領(lǐng)域感和歸屬感 ， 帶給人一種安全穩(wěn)定的感覺(jué) 。 ? “ 滴 … 滴 … 滴 ， 輸入密碼 ， 家門就開(kāi)了；一面電視墻 ， 在客廳與臥室之間 ， 跟隨著你翻轉(zhuǎn)；帶有 MP3數(shù)據(jù)接口 ， 衛(wèi)生間也是愛(ài)樂(lè)者的天堂 …… ” 以上這些生活隨想盡在 LIVING POD的設(shè)計(jì)中 。分 定位及規(guī)劃建議 市場(chǎng)定位 ? 國(guó) 際 ：在 “ 全球一體化 ” 經(jīng)濟(jì)格局逐漸形成的同時(shí) ， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位也愈發(fā)重要；為此 ， 越來(lái)越多的境外人士選擇來(lái)到中國(guó)工作 、 生活 。 ? 在地塊現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際可實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)條件，劃出最多的街鋪量。 ? 地塊內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃動(dòng)線不利于從成熟區(qū)域的人流導(dǎo)入 ， 影響商業(yè)的初期經(jīng)營(yíng) 。 依托高鐵 、 地鐵的建成 ， 便利的交通動(dòng)
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