某地產項目市調及規(guī)劃定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 比例 均價 三房兩廳 多層 5800 三房兩廳 — 小高層 8500 主力戶型 3房 140143㎡ 4房 159㎡ 廣告語 英倫風，成就前所未有 安吉創(chuàng)造多個第一 安吉縣第一家引進英倫風建筑情調的小區(qū)，第一個擁有下沉式半地下會所的樓盤，第一個引入英式管家服務的樓盤 ,第一個在普通商品房小區(qū)贈送太陽能熱水器，第一個在普通商品房小區(qū)啟用數(shù)字彩色可視對講系統(tǒng)，第一個在普通商品房小區(qū)引進高檔社區(qū)會所。該項目推出的 360平方米一層一戶的房型，受到了安吉縣消費能 力高的購房者的青睞。 點評： PART 2 項目研析 地塊位臵 陽光工業(yè)園區(qū)靈峰北路東側，吉二路南側 規(guī)劃用途 商住用地（商業(yè) 20%） 占地面積 50427㎡ 容積率 ≤ 綠地率 ≥35% 建筑密度 ≤30% 地塊基本情況 項目地塊 SWOT分析 Strength 優(yōu)勢 Weakness 劣勢 Opportunity 機會 Threat 威脅 S地塊平整，緊鄰城市主干道，交通方便； S產品規(guī)劃要求為小戶型，具有較大市場稀缺優(yōu)勢。玖零銘邸 恒林 階段 2 積累客群，強勢熱銷 （ 11年 7月－ 11年 11月） ? 階段任務：積累有效客群，開盤達到強效目標。 指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI系統(tǒng)的整體風格，還需配合景觀主題。 建議路燈的設臵高度分為車行道路燈和人行道路燈兩種，分別按照不同的工程高度要求設計。格里 輔助廣告語： 成就生活夢想 PART 4 營銷推廣 項目推廣策略突破口 情感溝通，引起共鳴 用他們熟悉的元素表達他們對生活的積極態(tài)度 注重產品與情感的開發(fā)理念 打造中堅階層的理想居所 離城不遠 離家很近 項目推廣階段 12月 前期籌備，項目預熱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 強勢熱銷 產品戶型解讀 10月 11月 積累客群 籌備期 （ 2023年 12月－ 2023年 4月） ? 階段任務： 項目籌備、形象告知 ? 階段目的：前期工作籌備，通過對項目整體定位和產品的預熱，增加購房者對此項目的關注和期待。 PART 3 規(guī)劃定位 整體市場定位： 新古典 ‖ 純小高層 ‖ 70 90㎡ 住宅市場檔次定位： 針對剛性需求的消費客群 ， 打造具有一定特色的中檔居住社區(qū) 。 小戶型目前在安吉屬于非主流產品，零散分布于一些樓盤，屬于跑龍?zhí)捉巧?，并沒有形成規(guī)模與氣候，浦源城將在年底推出一棟將近 200戶的單身公寓，面積在 60㎡ 左右浮動，到時可關注其銷售進度與動向。主流戶型使用面積 145平方米到 215平方米之間，總價區(qū)間 85萬到 130萬，明顯超出大部分首次購房者的心理預期。印象 270176。御景城 總占地面積 4萬多方 總建筑面積 9萬多方 容積率 總棟數(shù) 7 總戶數(shù) 966 得房率 80— 83% 建筑風格 現(xiàn)代風格 園林風格 現(xiàn)代風格 車位數(shù) 680 開盤時期 一期開盤時間 2023年 1月，整個項目分三期完成。 購房者分布 a、購房自主性。 b、企業(yè)主和個人老板占 25%。 以小戶型為主的商品房比重也將得到進一步提升。 5. 安吉在售樓盤主要 集中在城北、城南、城西三大板塊 ，因樓盤品質和開發(fā)商品牌影響 力不同， 價格差距正在逐漸拉大。 供需因素 ? 需求方面： 2023年前三季度商品房銷售面積超過 2023年全年銷售面積，市場成交價量雙升，出現(xiàn)供不應求瘋狂局面， 2023年成交量繼續(xù)一路走高。整個市場定位為中高檔。全年房屋施工面積 米，增長 %；房屋竣工面積 ，增長 %；商品房銷售面積 ，增長 %，其中住宅 ，增長 %；商品房銷售額 ，增長%，其中住宅 ，增長 %。目前板塊內有六、七個項目在售，以排屋別墅為主，集中在龍山體育公園與靈峰景區(qū)，其中除安吉唯一在售高端獨立別墅項目汀香別墅報價達到 16000元 /㎡ ，其他聯(lián)排別墅項目報價在 70009000元 /㎡ ，獨立別墅報價 950012023元 /㎡ ，外地客戶占到約 40%，以杭州、上海、溫州等區(qū)域為主，目前品質真正高的別墅排屋還不多。 政策因素 ? 國策在安吉遇到尷尬。 3. 樓市新增項目逐漸增多，品牌開發(fā)商紛紛進駐，產品品質越來越精致，市場競爭更趨激烈。市場主要以本地人消化為主，消化能量強大，對住宅需求強勁。（這其中有 66%客戶來自杭州，其他來自溫州，上海，江蘇等，多為長三角地區(qū)城市）。 購房用途分布 a、住宅消費者一般以自住為主，占 81%，作投資用途的占 19%。尚城公館 項目名稱： 蘇嘉 周圍有生態(tài)廣場、外國語學校、宇翔外國語、學完、超市、中醫(yī)院、婦幼保健院、汽車站等重要配套。 …… 萬華公館 項目名稱： 萬華公館 開發(fā)公司： 安吉宏城置業(yè)有限公司 項目位置： 城北新黨校西側 售樓地址： 安吉勝利西路國際假日酒店大堂西側 50米 售樓電話： 0572— 520238 5202377 建筑設計： 浙江虹圖建筑設計有限公司 景觀設計： 中國美院風景建筑設計院 物業(yè)顧問： 浙江綠城物業(yè) 總占地面積 11萬㎡ 總建筑面積 ㎡ 容積率 總棟數(shù) 49 總戶數(shù) 546 得房率 90% 建筑風格 西班牙風格 園林風格 歐式風格 綠化率 35% 物業(yè)費用 /㎡ 車位數(shù) 200 低層均價 47
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