某地產(chǎn)項目市調(diào)及規(guī)劃定位報告-展示頁
2025-02-24 00:21本頁面
【正文】 16000元 /㎡ ，其他聯(lián)排別墅項目報價在 70009000元 /㎡ ，獨立別墅報價 950012023元 /㎡ ，外地客戶占到約 40%，以杭州、上海、溫州等區(qū)域為主，目前品質(zhì)真正高的別墅排屋還不多。三個樓盤基本將市場上所有建筑形態(tài)互補呈現(xiàn)出來，多以大中戶型為主，銷售情況良好。 安吉樓盤均價走勢圖1400260029003600 370045005500750002023400060008000100002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年均價（元/ ㎡）安吉樓盤板塊分布圖 華都 ?維多利亞 嘉盛 ?林語香溪 錢塘 ?檀香園 臨海新城 ?羅馬風情城 安泰 ?鳳棲花園 億嘉 ?億城嘉園 華都 ?龍山莊園 廣興 ?君悅上居 蘇嘉 ?尚城公館 誠泰 ?竹海御景城 云鴻大廈 利嘉 ?君閱國際 吉達 ?滸溪佳園 豐虹 ?浦源城 宏城 ?萬華公館 大家 ?新嘉園商鋪 大家 ?新嘉園 4期 景都 ?翡翠灣 匯豐 ?水岸人家 萬邦 ?沁河灣 景欣 ?驛站東園 安吉縣政府 遞鋪鎮(zhèn)政府 鼎盛 ?銘鴻公寓 黨校 區(qū)域板塊分析 城中板塊 : 為安吉城區(qū)的中心區(qū)域，是本地自住消費購房者首選板塊。恒林安吉項目 市調(diào)及規(guī)劃定位報告 顧客是水 產(chǎn)品是舟 品牌是帆 傳播是風 策略是舵 PART 1 市場調(diào)查與研究 PART 2 項目研析 PART 3 規(guī)劃定位 PART 4 營銷推廣 PART 1 市場調(diào)查與研究 2023 安吉房地產(chǎn)集中開發(fā)興起 2023 安吉樓市開始覺醒 2023 初具規(guī)模，房價開始抬頭，發(fā)展良好，均價從 1400元 /㎡ 猛增至 1800元 /㎡ 2023 快速上漲，均價漲至 2550元 /㎡ ，有些樓盤突破 3000元 /㎡ 大關，下半年態(tài)勢有所減緩 2023 增漲緩慢，均價在 2700元 /㎡ 左右 2023 漲幅不大，均價維持在 2900元 /㎡ 左右 2023 房價一路走高，均價增漲到 3600元 /㎡ ，部分樓盤價格突破 4500元 / ㎡ 2023 保持良好態(tài)勢，房價堅挺，剛性需求強勁，樓市泡沫不存在，依然上漲到 3800元 /㎡ 2023 樓市黃金輝煌年，房市罕見瘋狂年，均價飛躍至 5800元 /㎡ 2023 依然持續(xù)走高，保持強勁勢頭，均價保持在 7500元 /㎡ ，個別樓盤單價突破 13000元 /㎡ 一、城市房地產(chǎn)發(fā)展簡史及現(xiàn)狀分析 安吉 2023年房地產(chǎn)報表（截至 11月 11日） 2023年安吉市場總體信息（截至 11月 11日） 歷年安吉商品房竣工、銷售面積（單位：萬平方米）0102030商品房竣工面積 商品房銷售面積商品房竣工面積 商品房銷售面積 21 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023安吉房地產(chǎn)整體市場分析供需情況 2023年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，下降 %。全年房屋施工面積 米，增長 %；房屋竣工面積 ，增長 %；商品房銷售面積 ，增長 %，其中住宅 ，增長 %；商品房銷售額 ，增長%，其中住宅 ，增長 %。目前板塊內(nèi)在售項目有三個，景欣 ?驛站東園以聯(lián)排為主，萬邦 ?沁河灣以純高層產(chǎn)品面向市場，而匯豐 ?水岸人家則以排屋與多層為主。 城南板塊： 規(guī)劃定位集居住、度假、休閑、旅游為一體，以“山地人居”為特色、以高檔別墅為代表的新興城市功能區(qū)。 城西板塊： 樓盤集散于縣政府周邊，目前是整個市場的主流板塊，有十多個在售樓盤，有些已經(jīng)無房可賣，等待后期工程，或者去二手房市場淘，有些要托關系才放出量來，有些樓盤將與年底集中再開盤。整個市場定位為中高檔。 城北板塊： 板塊內(nèi)多為公寓與別墅復合項目， 2023年該板塊的供應量較小，以林語香溪最具代表性，前期蓄客工作很到位，市場定位也還算準，從客戶積累的情況看，該板塊的別墅產(chǎn)品有約三成來自外埠。 ? 安吉民營經(jīng)濟強勢， 竹制品加工業(yè)、轉椅制造業(yè) 是兩大重要經(jīng)濟支柱， 旅游業(yè) 是安吉的支柱產(chǎn)業(yè)與新的經(jīng)濟增長點。 2023年安吉消化掉 60萬平方的商品房， 2023年市場購買力仍然保持強勁增長，二套房貸款首付款不得低于 50%等一系列房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控，在安吉并未起到實質(zhì)性影響。 供需因素 ? 需求方面： 2023年前三季度商品房銷售面積超過 2023年全年銷售面積，市場成交價量雙升，出現(xiàn)供不應求瘋狂局面， 2023年成交量繼續(xù)一路走高。 ? 空臵率方面： 2023年以來商品房銷售總面積遠大于同期的竣工面積，尤其2023年竣工面積更是出現(xiàn)大幅回落，這顯示六年來安吉已大量消化空臵商品房，空臵率不斷降低。 2. 安吉的經(jīng)濟呈現(xiàn)民營和外向并舉， 外向型房產(chǎn)逐漸增多。安吉房地產(chǎn)市場目前正 處在一個快速成熟的時期。 5. 安吉在售樓盤主要 集中在城北、城南、城西三大板塊 ，因樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌影響 力不同， 價格差距正在逐漸拉大。 高品質(zhì)、高檔次房地產(chǎn)項目開發(fā)尚處于起步階段， 有能力的消費階層對高端房地產(chǎn)項目的渴望值在不斷上升。富豪權貴基數(shù)龐大，對價格不太敏感。 8. 二手房市場相當活躍，投資性需求明顯。 以小戶型為主的商品房比重也將得到進一步提升。 買房抗通脹 保值增值 知名開發(fā)商紛紛進駐 成熟理念，高端品質(zhì) 安吉生態(tài)型和特殊性 天然竹海環(huán)境 推動房價上漲 樓市快速通道期 舊城改造，城市西進 版圖不斷向外擴大發(fā)展
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