某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議-文庫(kù)吧資料
2025-02-26 11:21本頁(yè)面
【正文】 8米，不會(huì)形成江水倒灌；西南側(cè)及東側(cè)民宅與用地有一定高差。 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 從競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的角度來(lái)看，本項(xiàng)目必須采取差異化策略 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已成為吉首高檔樓盤代表，為避免與其在產(chǎn)品定位上產(chǎn)生沖突，必須與考慮如何形成產(chǎn)品互補(bǔ)，因此，采取差異化開發(fā)策略很有必要。 由于本區(qū)域消費(fèi)基礎(chǔ)潛力有限，為提高項(xiàng)目的輻射半徑，項(xiàng)目開發(fā)必須往中高端發(fā)展 本報(bào)告前面已提及，該片區(qū)直接輻射區(qū)域是城市老城區(qū)，在舊城改建 未完全進(jìn)行時(shí)，區(qū)域消費(fèi)能力有限，消費(fèi)者基數(shù)有限。 市場(chǎng)、區(qū)域價(jià)值、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、市場(chǎng)需求、項(xiàng)目自身價(jià)值都已明了呈現(xiàn)在眼前！ 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 項(xiàng)目核心資源及優(yōu)勢(shì) 地塊規(guī)模 區(qū)域資源 景觀 /人文 /高尚 差異化策略 中高檔 /現(xiàn)代高尚社區(qū) 已共享 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 市場(chǎng) 仍需要 向往并追求 差異化對(duì)手 無(wú)論從天時(shí)、地利還是人和的角度考慮，本項(xiàng)目必須走差異化開發(fā)的方向，打造成一個(gè)中高檔次的，并且與眾不同的現(xiàn)代高尚住宅項(xiàng)目！ 突破 方向 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 從地塊本身的素質(zhì)看，項(xiàng)目存在走中高檔，差異化開發(fā)的條件 項(xiàng)目地塊占據(jù)的區(qū)域價(jià)值及豐富人文、景觀資源，以及項(xiàng)目具有的一定規(guī) 模，項(xiàng)目開發(fā)成中高端高尚住宅產(chǎn)品的可行性很大，具備差異化開發(fā)的條件。 ?從項(xiàng)目的區(qū)域來(lái)看，大田灣區(qū)域資源有著塑造高尚生活片區(qū)的極佳條件，水畔銘城項(xiàng)目已豎起大田灣區(qū)域高檔社區(qū)的旗幟，銷售情況良好，但存在與本項(xiàng)目的同質(zhì)化資源及條件，形成激烈直接競(jìng)爭(zhēng)。直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目水畔銘城開發(fā)已如火如荼，會(huì)嚴(yán)重分流本案的目標(biāo)客戶；乾州新城開發(fā)更加劇了對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)資源的爭(zhēng)奪；未來(lái)潛在對(duì)手蓄勢(shì)待發(fā)。 ?地處城郊結(jié)合部，配套不夠完善 ?周邊老舊民居，整體形象不高 ?片區(qū)整體規(guī)劃置后，配套檔次不高； ?地塊不規(guī)則，規(guī)劃難度大，對(duì)項(xiàng)目整 體布局不利； ?舊城改造，房地產(chǎn)發(fā)展提速； ?項(xiàng)目宗地與武陵路接壤，基本滿 足交通出行的需要； ?片區(qū)開發(fā)連動(dòng)，區(qū)域整體居住價(jià) 值逐步彰顯，區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)認(rèn)同； ?老城區(qū)人口多，購(gòu)房需求仍旺盛。 —— 開發(fā)商品牌 吉首精誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)公司 本地有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)（精誠(chéng)廣場(chǎng)） 本地?zé)o開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 項(xiàng)目其它 新加坡風(fēng)情社區(qū) /節(jié)能環(huán)保理念 / —— 競(jìng)爭(zhēng)樓盤對(duì)比小結(jié) ?占據(jù)相似地位，但規(guī)模略不及對(duì)手； ?對(duì)手開發(fā)中注入了理念及概念，有一定市場(chǎng)號(hào)召力； ?兩項(xiàng)目都占據(jù)相似區(qū)域資源，但對(duì)手交通更便利； ?對(duì)手為復(fù)合型項(xiàng)目，先期開發(fā)沿河地塊別墅及高尚洋房物業(yè)，拔高了 項(xiàng)目檔次，對(duì)后續(xù)開發(fā)有一定的昭示促進(jìn)及樣板作用； ?對(duì)手項(xiàng)目整體質(zhì)素在吉首屬于上等水平，容積率合理，綠化率較高， 外立面現(xiàn)代、美觀、典雅，屬于當(dāng)?shù)馗呱猩鐓^(qū)代表； ?對(duì)手項(xiàng)目社區(qū)配套設(shè)施較完善； ?對(duì)手項(xiàng)目戶型產(chǎn)品創(chuàng)新，并引入節(jié)能環(huán)保理念，洋房設(shè)計(jì)優(yōu)秀； ?對(duì)手開發(fā)商在當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，對(duì)手項(xiàng)目有較高的市場(chǎng)認(rèn)知度； ?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目走高檔次的市場(chǎng)定位，并獲得了較高的市場(chǎng)認(rèn)知度及 認(rèn)同感，再次說(shuō)明本區(qū)域有著開發(fā)高尚社區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)，且市場(chǎng)有著 對(duì)該區(qū)域居住價(jià)值的較高認(rèn)同。 多層及高層洋房熱銷主力戶型為 130左右三房?jī)蓮d，目前推出貨量去化在 80％左右。 一期別墅照片及戶型圖 別墅戶型雖一般，但別墅產(chǎn)品的打造拉升了項(xiàng)目整體檔次 水畔銘城局部規(guī)劃解析 洋房 產(chǎn)品及戶型 洋房： 7層多層、 12層小高層 三期含小高層及高層 電梯房以一梯兩戶板式及兩梯四戶碟式為主。 戶型點(diǎn)評(píng)： 別墅戶型設(shè)計(jì)一般，退臺(tái)設(shè)計(jì)不科學(xué)。 該小區(qū)園林做了部分帶
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1