地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目定位建議-文庫吧資料
2025-06-29 22:41本頁面
【正文】 100017總計(jì)653300 因此，未來1年內(nèi)片區(qū)總體供應(yīng)量將達(dá)到130萬平方米左右（存量供應(yīng)+潛在供應(yīng)）第二部分 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目基本資料區(qū)位分析:項(xiàng)目北臨濱海大道，南臨環(huán)北路，東臨環(huán)東路，西側(cè)臨近后海路,處于南山商業(yè)文化中心區(qū)的中心。目前的存量達(dá)到了64萬多平方米。北師大附屬學(xué)校座落在小區(qū)中，是南山著名教育樓盤，提供幼兒園至高中一條龍教育服務(wù)。售樓熱線調(diào)查日期樓盤名稱蔚藍(lán)海岸三期——藍(lán)鉆所屬區(qū)域南山區(qū)后海片區(qū)地理位置后海路以東，創(chuàng)業(yè)路以南規(guī)模類型11棟高層，1130層，其中7棟18層，2棟11層，2棟30層發(fā)展商卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司策劃代理卓越集團(tuán)策劃中心投資商卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)澳大利亞Peddle Thorp設(shè)計(jì)師事務(wù)所機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計(jì)研究院建筑商江蘇省建筑安裝工程公司深圳一公司華西一公司園林設(shè)計(jì)英國雅博奧頓國際設(shè)計(jì)有限公司（ADI）推出時(shí)間發(fā)售時(shí)間封頂時(shí)間入伙時(shí)間占地面積㎡建筑面積㎡綠化率%總 戶 數(shù)1421戶型類型戶 型三房四房五房復(fù)式面積㎡89133145192236230256戶數(shù)8565123221比 例%%%%起 價(jià)5700元/㎡均 價(jià)6300元/㎡銷 售 率45%車位數(shù)量1050戶均車位數(shù)車位價(jià)格物業(yè)管理卓越物業(yè)管理公司管 理 費(fèi)項(xiàng)目小結(jié)蔚藍(lán)海岸推出的最為高檔的一期，配有獨(dú)立會(huì)所、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等多種戶外活動(dòng)設(shè)施，以及幼兒園、凈菜超市、商業(yè)街等生活設(shè)施。目前銷售處于尾盤狀態(tài)，發(fā)展商主要精力集中于“陽光帶另外后海片區(qū)整體的發(fā)展，周邊開發(fā)了大量的高尚住宅小區(qū)，客戶對(duì)片區(qū)的未來生活的大環(huán)境充滿信心。二、片區(qū)內(nèi)個(gè)盤點(diǎn)評(píng)樓盤名稱城市印象所屬區(qū)域南山區(qū)后海片區(qū)地理位置濱海大道與后海大道交匯處規(guī)模類型由6棟18～23層高層住宅組成發(fā)展商蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司策劃代理星彥地產(chǎn)顧問有限公司投資商蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司建筑設(shè)計(jì)招商建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑商園林設(shè)計(jì)北林院推出時(shí)間發(fā)售時(shí)間封頂時(shí)間入伙時(shí)間占地面積12400㎡建筑面積42100㎡綠化率30%總 戶 數(shù)463戶戶型類型戶 型單身公寓一房二房三房復(fù)式面積㎡～～～戶數(shù)32321162803比 例%%%%起 價(jià)4200元/㎡均 價(jià)5300元/㎡銷 售 率已認(rèn)籌約370個(gè)車位數(shù)量戶均車位數(shù)車位價(jià)格物業(yè)管理招商物業(yè)管理公司管 理 費(fèi)項(xiàng)目小結(jié)售樓熱線26422222調(diào)查日期樓盤名稱天驕華庭所屬區(qū)域南山區(qū)后海片區(qū)地理位置后海路規(guī)模類型由6棟14單元16層小高層住宅組成，發(fā)展商深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃代理中原投資商深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)深圳市招商建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑商泛華工程有限公司深圳分公司園林設(shè)計(jì)澳大利亞DBI推出時(shí)間發(fā)售時(shí)間封頂時(shí)間入伙時(shí)間占地面積建筑面積綠化率%總 戶 數(shù)425戶型類型戶 型一房三房四房復(fù)式面積㎡－戶數(shù)7713318233比 例18％31％43％8%起 價(jià)5880元/ m2均 價(jià)7000元/ m2銷 售 率65％車位數(shù)量370戶均車位數(shù)車位價(jià)格物業(yè)管理深圳市羅伯特管家顧問有限公司管 理 費(fèi)3元/ m2項(xiàng)目小結(jié)半圍合式住宅小區(qū)；兩梯兩戶；采光通風(fēng)性能優(yōu)越；絕大多數(shù)（83%以上）為南北朝向；自然采光綠色地下車庫；中央和底層（第四棟）架空花園、10樓高空近3000平方米的全架空運(yùn)動(dòng)休閑地帶，6米高無限視野、戶戶有最大為50M2的陽光花房；深圳第一個(gè)推行英式管家高級(jí)管理服務(wù)模式的住宅小區(qū)；首創(chuàng)保姆公寓；首創(chuàng)多功能組合戶型等等。大規(guī)模拉長(zhǎng)以后，樓盤可宣傳的賣點(diǎn)方面已很少。20大規(guī)模拉長(zhǎng)營銷戰(zhàn)線，面臨品牌陳舊的負(fù)面影響海濱城也有上千萬宣傳費(fèi)用。 “海灣決戰(zhàn)”產(chǎn)生濱海16強(qiáng)，16強(qiáng)建筑
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