某地產投資項目定位-文庫吧資料
2025-01-08 22:32本頁面
【正文】 PARTMENT (住宅 /公寓 ) OFFICE （商務樓） PARK (綠化廣場 ) SHOPPING (購物 /商業(yè)街 ) CONVENTION (公共場地 ) HOTEL (酒店 /招待所 ) 綜述： 居住、工作辦公、購物休閑融和一體，這不是一個單調的封閉的住宅區(qū)，而是一個有住宅、有街鋪、店鋪、有辦公、有花園、有廣場的混合都市型社區(qū)。 顯然，房地產利潤多寡的淵源也是如此，若光憑借在 “ 中游組裝 ” 階段靠 “ 施工質量 ” 來創(chuàng)造利潤，那是 “ 廉價勞動力在創(chuàng)造財富 ” 雖然這是一條不可逾越的途徑，但 肯定不是最佳最有效的利潤來源 ，因為在同質化異常嚴重的今天，很難在 “ 施工質量 ” 做出差異化的文章，也許 “ 過程精品 ” 的提法曾驚艷業(yè)界、風靡一時，它無足以給開發(fā)商帶來快速的銷售和高額利潤率； 因此，我們在策劃本項目時，從房地產的“上游研發(fā)階段”開始，結合本項目的具體情況和株洲樓市得特點，在產品的設計定位上，創(chuàng)造“高附加值產品” —— “ SCAPHO” 集成式社區(qū)！ 在項目的“下游銷售階段”，我們也將提供我們積累多年的資源和經驗總結出來的“附加值實現(xiàn)體系” —— 精湛的包裝，快速的銷售和滿意的服務 。由此可見，在組裝的 上游，是技術、信息與知識 ；在組裝的 下游是包裝、銷售及服務 。 可見，在“有形產品”這一層面的競爭空間相當有限，而且易于模仿，至多能獲取個行業(yè)平均利潤而已，故若要擴大獲利空間，更快的將產品銷售出去，就只能是在產品的第三空間 ―― “外延產品即產品附加值” 上面做文章了，因為“附加值”是以無形駕馭有形、無招勝有招，超越產品本身，讓別人無法克隆，這就相當于進入了無競爭高利潤的美妙境界。而且這個故事將必須保持新鮮，不斷的給人以驚喜。明珠花園 位于長江北路，湘江的西岸，距株洲一橋和二橋均約 2公里，總占地 163畝，近 11萬平方米；總建筑面積近 16萬平方米，容積率 1． 45綠化率達 40％，以引導住宅居住新觀念為己任，致力于改善株洲市民居住環(huán)境，均價在 2023以上，采用每戶每價的靈活定價方法，充分利用好樓層、景觀、朝向等增值因素。 主題打造湖南省
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