某地產650項目定位-文庫吧資料
2025-01-06 04:33本頁面
【正文】 低于龍泊。 一房的戶型設計不能保證每戶都有獨立的廚衛(wèi)。 獨棟別墅在設計中，有個別設計了停車位，而沒有獨立車庫，讓客戶比較的不滿意。 周邊交通系統(tǒng)的順暢性也是客戶購房的參考因素。 龍泊圣地客戶約 75％以上擁有私家車，對于項目周邊的交通便利性有一定要求，但對于公車服務不敏感。 龍泊圣地客戶職業(yè)特征 龍泊圣地客戶職業(yè)分布私營業(yè)主, 4 %企業(yè)高層, 1 %企業(yè)中層, 6 .0%政府機關, 2 %其他, 8 .0%以私營業(yè)主以及來自政府機關的中高層為主，這部分人群對于價格的敏感度不高，對于居住的舒適度，社區(qū)配套的齊全性，房屋的位置，觀景角度要求較高。 來自其他地區(qū)的客戶主要消費別墅類產品。大一期約1000畝 產品 酒店公寓 4086㎡，濱湖洋房 38120 ㎡， 47150 ㎡花園洋房，271 ㎡雙拼、 152219 ㎡連排別墅 規(guī)劃配套 度假酒店、會所、超市商業(yè)配套 銷售價格走勢 小戶型酒店公寓銷售遲緩； 社區(qū)配套逐步成熟后，價格拉升較快、銷售好轉； 別墅價格上升最明顯 啟動規(guī)模 360套， ，占地 90畝 啟動配套 度假酒店 核心資源 天然湖泊龍湖 客戶購買動機 龍泊圣地客戶購房情況首次置業(yè),%再次置業(yè),%龍泊圣地客戶購房目的投資, 2 5 . 0 %自住, 7 5 . 0 %投資的客戶主要集中在一房、酒店式公寓以及少量兩房 二次及以上置業(yè)者對周邊環(huán)境、社區(qū)整體規(guī)劃很看重，要求項目的發(fā)展遠景。 ? 龍湖高校園區(qū)的逐漸入住，為區(qū)域帶來人氣，改善了區(qū)域文化氛圍，提高了區(qū)域消費潛力，有益于區(qū)域房地產市場后期發(fā)展。 ： 龍湖市場發(fā)展趨勢 ? 龍湖獨一無二的天然湖泊景觀資源是區(qū)域最具市場吸引力的資源。10萬平湖泊 多層住宅 1期 1500， 2期2023 國際風情小鎮(zhèn) 2023 金秋老年公寓 約 400畝， 16萬平， 1771戶 13房七層帶電梯公寓 2023 中原首家專業(yè)性老年社區(qū) 2023 雙湖花苑 約 50畝 多層住宅 1600 純多層人文社區(qū) 龍湖沁園春 60畝， 140戶 連排、雙拼別墅 2800 純別墅社區(qū) 龍湖住宅市場特征 市場階段 市場啟動階段，產品品質、開發(fā)水平提升較快 .第二居所、第一居所共存 項目數量 在售項目數量很少，總數在 10個以下 市場總量 2023年以來年供應量、銷售量較少，在 5萬平米以下。大一期約 1000畝，建面約 20萬平，2600戶。 ? 區(qū)域房地產市場已經起步， 2023年價格上升幅度接近 10%，后續(xù)開發(fā)量繼續(xù)加大。 ? 自 2023年房地產整體市場變熱，新世紀進入龍湖。如龍湖新城，市場反應不明顯?！耙恍摹编嵵荻际袇^(qū) ，“四城”指鞏義、 新鄭 、新密、登封四個中等城市城區(qū)。 ? “新鄭第一站”。 ? 工業(yè)行業(yè)以中小型食品、機械、加工為主。 ? 新鄭市二級城鎮(zhèn)，規(guī)劃人口 510萬人。地理位置支持利好。多層產品價格上漲速度已經超過高層住宅產品 ? 政策限制下，小戶型產品市場供應量明顯增加，大戶型價格上升趨勢顯著 龍湖鎮(zhèn)區(qū)域價值 ? 龍湖與鄭州城區(qū)地理距離最近。 鄭州房地產市場走勢 ? 別墅、類別墅產品后續(xù)供應更加稀缺，價格增長速度將高于市場平均水平。 ? 三環(huán)內土地后續(xù)供應稀缺，市場必然向外擴張。 ? 相對穩(wěn)定的市場供應，需求增長速度更快，供不應求的市場態(tài)勢將支撐價格的明顯上漲。 ? 在售別墅項目除了鄭東新區(qū)的聯盟新城、中凱鉑宮及東南的美廬天籟、東方今典、龍泊圣地等少量項目外，多數集中在北區(qū)。 2023年以來仍保持穩(wěn)定上漲。 02004006008000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%住宅 2 2 7 . 4 8 2 5 9 . 9 8 3 7 1 . 4 2 4 6 0 . 7 5 3 2 . 3 9 7 1 4 . 9 7增長 1 9 . 1 0 % 1 4 . 2 9 % 4 2 . 8 6 % 2 4 . 0 4 % 1 5 . 5 6 % 3 4 . 2 9 %2023 2023 2023 2023 2023 2023萬平方米鄭州市場：價格持續(xù)上揚 ? 20232023年， 住宅價格增幅不明顯； 20232023年均上漲%。 01002003004005006007008000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%住宅 224 321 3 2 2 . 7 4 6 0 . 7 5 4 4 . 4 6 7 3 . 1增長 35% 43% 1% 43% 18% 24%
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1