地產(chǎn)規(guī)劃建議-文庫吧資料
2024-10-25 12:59本頁面
【正文】 品牌招商,表達方式： 主題鋪裝 歐式咖啡館與品牌結(jié)合 主題街景 不統(tǒng)一招牌 與時間同步燈光,香榭大道,表達方式： 主題鋪裝 日式咖啡館結(jié)合品牌零售 主題街景 不統(tǒng)一招牌 與時間同步燈光,日韓街區(qū),項目風(fēng)險應(yīng)對建議——招商風(fēng)險應(yīng)對,風(fēng)險2：5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動的空間及場地，不能給人震撼的感覺,因為飛天體梯的使用，5F為第二個中庭，但是在規(guī)劃中，中庭面積逐漸縮小，不利于人流的聚集。而24F現(xiàn)有布局單一，無益于主力客戶招商。,項目解讀——平面圖總結(jié),二、風(fēng)險分析,招商： 項目雙首層設(shè)計及24F平面布局，令24F處在尷尬位置，缺乏主力店招商的吸引力 5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動的空間及場地，不能給人震撼的感覺 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭娛樂的氣氛 主題不夠鮮明，可塑性較弱 1011F面臨較大的租賃及租金風(fēng)險,營運： 每一層對應(yīng)面積較大，人流如何有效帶動 大型活動場地如何在各個樓層不同分布，與公共空間取得平衡 未來商業(yè)競爭將會更加激烈，如何有效地吸引消費者,風(fēng)險分析,朝北大悅城的建成將彌補區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)中心的缺乏，然而如此大的體量，加上朝青板塊目前商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，要實現(xiàn)順利招商和成功運營尚需要花費較多的精力。朝北 大悅城 建筑規(guī)劃建議,2008年9月,目錄,一、項目解讀 項目概況 項目平面圖 二、風(fēng)險分析 招商風(fēng)險 營運風(fēng)險 三、未來工作重點,一、項目解讀,項目解讀——項目概況,朝北大悅城,所屬商圈：朝青商圈 地理位置：朝陽北路與青年路交叉口東北角 商業(yè)類型: 綜合體/購物中心 商業(yè)面積：23萬平方米 商業(yè)定位：現(xiàn)代超級家庭購物中心 開業(yè)時間：2009年底,根據(jù)區(qū)域及其他商業(yè)密集區(qū)域的差異性，推出“家庭購物”理念來適應(yīng)區(qū)域居民的消費特點，同時開拓“一站式體驗消費模式”的綜合體，改變傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。,朝青商圈區(qū)域商業(yè)中心正在不斷成型，是項目發(fā)展的歷史機遇。,項目招商風(fēng)險,項目雙首層設(shè)計及24F平面布局，令24F處在尷尬位置，缺乏對主力店的招商吸引力 5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動的空間及場地，不能給人震撼的感覺 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭娛樂的氣氛 主題不夠鮮明，可塑性較弱 1011F面臨很大的招商和租金壓力,項目風(fēng)險應(yīng)對建議——招商風(fēng)險應(yīng)對,風(fēng)險1：項目雙首層設(shè)計及24F平面布局，令24F處在尷尬位置，增加了主力店招商的難度,雙首層的使用，使人流直接輸入到五層，24F則成為受到忽視的樓層。,手段：打造亮點街區(qū) 方法：打掉23F及34F樓板，創(chuàng)造出可視
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