地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議(完整版)
【正文】 高品質(zhì)生活的客戶卻沒有得到充分的滿足。 216。 2006年國家出臺(tái)對(duì)別墅市場(chǎng)影響的政策“國六條”新政的出臺(tái)，特別強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)?，F(xiàn)在不可能、將來很長一段時(shí)間也不可能出現(xiàn)北美地區(qū)那種以獨(dú)立住宅為主要居住形式的情況。 沈陽市別墅市場(chǎng)的現(xiàn)狀沈陽別墅項(xiàng)目從無到有可以說是沈陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、觀念進(jìn)步、生活水平提高的一個(gè)具體體現(xiàn)。 在如今沈陽的別墅市場(chǎng)上，項(xiàng)目的檔次也可以說參差不齊。由此可見價(jià)格指數(shù)呈小幅下降趨勢(shì)。今年上半年，沈陽城市居民人均工資收入5500元，增加948元，同比增長21%。綜合分析，獨(dú)棟在市場(chǎng)上處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)競(jìng)品中不同產(chǎn)品形態(tài)的銷售面積 聯(lián)排雙拼獨(dú)棟06年300平方米430平方米350平方米07年300平方米430平方米320平方米08年240平方米440平方米380平方米說明：聯(lián)排別墅面積由300平方米縮至240平方米；雙拼別墅面積在三年內(nèi)處于均衡狀態(tài)；獨(dú)棟面積控制在300400平方米之間。雙拼和獨(dú)棟在推廣上并沒有列為主推產(chǎn)品，也就是說本案的雙拼和獨(dú)棟在市場(chǎng)上的認(rèn)知度相對(duì)較少。蒲河區(qū)域內(nèi)的“皇帝龍邸”商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，店面規(guī)劃面積為2002600平方米不等，具體內(nèi)容待定。其中100平方米占10%，200平方米占80%， 500平方米占15%，1000平方米占5% 。 本案商業(yè)街規(guī)劃的目的1) 滿足本案業(yè)主生活配套的需求2) 棋盤山為沈陽市風(fēng)景旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前商業(yè)配套及生活服務(wù)配套相對(duì)缺乏，本案推出的“宋街”，不僅可以滿足本區(qū)域內(nèi)的生活需求同時(shí)列為棋盤山的標(biāo)志性建筑之一。再看，目前獨(dú)棟所剩一棟房源，雙拼剩余2戶，可選擇性房源相對(duì)較少，這可能也是導(dǎo)致近期無銷量的因素之一。二、 本案最近來電來訪的統(tǒng)計(jì)及分析2008年5月24日—7月6日成交情況：無。 216。 沈陽未來別墅發(fā)展趨勢(shì)沈陽別墅市場(chǎng)兩極分化格局已經(jīng)形成。但隨著時(shí)間的推移,這種翹尾因素影響在下半年會(huì)逐漸減弱。就其價(jià)格來看，沈陽市的別墅市場(chǎng)供應(yīng)量呈現(xiàn)一個(gè)“菱形”態(tài)勢(shì)：高端和低端的項(xiàng)目數(shù)量少，中間價(jià)位項(xiàng)目占的比重最大。 別墅作為人類居住場(chǎng)所的最高表現(xiàn)形式，它代表的應(yīng)該是最高的生活品質(zhì)。特別是對(duì)高端物業(yè)的源頭土地資源的開發(fā)限制，首先，未來此類產(chǎn)品的土地供應(yīng)將會(huì)停止；其次，就目前已取得土地待規(guī)劃別墅的項(xiàng)目供應(yīng)量也是有限，且新政的出臺(tái)，各項(xiàng)目就自身
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