地產(chǎn)規(guī)劃建議-文庫吧資料
2025-03-04 07:27本頁面
【正文】 補(bǔ)區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)中心的缺乏，然而如此 大的體量 ，加上朝青板塊 目前商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r ，要實(shí)現(xiàn) 順利招商 和 成功運(yùn)營(yíng) 尚需要花費(fèi)較多的精力。朝北 大悅城 建筑規(guī)劃建議 2023年 9月 目錄 一、項(xiàng)目解讀 ?項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目平面圖 二、風(fēng)險(xiǎn)分析 ?招商風(fēng)險(xiǎn) ?營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn) 三、未來工作重點(diǎn) 一 、 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目解讀 —— 項(xiàng) 目 概 況 朝北大悅城 所屬商圈：朝青商圈 地理位置：朝陽北路與青年路交叉口東北角 商業(yè)類型 : 綜合體 /購物中心 商業(yè)面積： 23萬平方米 商業(yè)定位： 現(xiàn)代超級(jí)家庭購物中心 開業(yè)時(shí)間： 2023年底 根據(jù)區(qū)域及其他商業(yè)密集區(qū)域的差異性，推出 “家庭購物” 理念來適應(yīng)區(qū)域居民的消費(fèi)特點(diǎn)，同時(shí)開拓“ 一站式體驗(yàn)消費(fèi)模式 ”的綜合體，改變傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。 朝青商圈區(qū)域商業(yè)中心正在不斷成型，是項(xiàng)目發(fā)展的歷史機(jī)遇。 項(xiàng)目招商風(fēng)險(xiǎn) I. 項(xiàng)目雙首層設(shè)計(jì)及 24F平面布局，令 24F處在尷尬位置，缺乏對(duì)主力店的招商吸引力 II. 5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動(dòng)的空間及場(chǎng)地，不能給人震撼的感覺 III. 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭娛樂的氣氛 IV. 主題不夠鮮明，可塑性較弱 V. 1011F面臨很大的招商和租金壓力 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)建議 —— 招商風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 風(fēng)險(xiǎn) 1： 項(xiàng)目雙首層設(shè)計(jì)及 24F平面布局，令 24F處在尷尬位置，增加了主力店招商的難度 雙首層的使用，使人流直接輸入到五層， 24F則成為受到忽視的樓層。 手段： 打造亮點(diǎn)街區(qū) 方法： 打掉 23F及 34F樓板，創(chuàng)造出可視效果好的街區(qū)。相應(yīng)的也阻礙了租金的提升。平時(shí)將部分空間租賃給商家使用，當(dāng)中庭有活動(dòng)舉行時(shí)要求商家將戶外座椅收回。并安排人在其中進(jìn)行戶外表演，如小丑、雜技等 目標(biāo)： 凸現(xiàn)家庭娛樂主題，帶動(dòng) 7F商業(yè) L78 表達(dá)方式： ?大量戶外表演 ?時(shí)尚家裝飾品、個(gè)人護(hù)理 ?節(jié)日活動(dòng) ?體現(xiàn)主題的家居飾品店 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)建議 —— 招商風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
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