【正文】 演譯人生，堪稱現(xiàn)代經(jīng)典！宗地價(jià)值小結(jié)地塊緊靠三水城區(qū)，位于城區(qū)通往鎮(zhèn)區(qū)的交通要道，區(qū)位價(jià)值高。 森林公園以聞名海外的世界第一大臥佛、漢藏佛文化藝術(shù)殿堂,華南地區(qū)最大的孔圣園，以鱷魚為主題的動(dòng)物園鱷魚湖、集湖光山色于一體的無(wú)情谷、鴛鴦湖、宣言廣場(chǎng)、情人谷，返樸歸真的重陽(yáng)古道以及80%的林木覆蓋，而成為旅游勝地?！?城市景觀建設(shè)本項(xiàng)目所在的西南街道生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，自然資源豐富，供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善；轄區(qū)內(nèi)法制健全，治安良好；政府服務(wù)、公共服務(wù)體系健全；文化、教育和衛(wèi)生事業(yè)全面發(fā)展；社會(huì)文明程度不斷提高，綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。周邊區(qū)域組團(tuán)1） 中心組團(tuán)：為區(qū)域內(nèi)地區(qū)性中心；三水規(guī)劃入中心組團(tuán)，目標(biāo)為制造業(yè)基地，城市新住區(qū)?！傲v六橫”路面的規(guī)劃寬度從40米到120米，目前，部分主干道已正在改造、動(dòng)工建設(shè)，“六縱六橫”路網(wǎng)投入使用后，三水將全方位融入中心組團(tuán)，同時(shí)進(jìn)入廣州“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。三、項(xiàng)目周邊配套交通環(huán)境狀況本項(xiàng)目地塊交通條件十分優(yōu)越，地處三水區(qū)中心，距廣州30公里，佛山24公里，毗鄰港澳，地理位置得天獨(dú)厚，廣三高速公路、廣肇高速公路、廣三鐵路、三茂鐵路貫通全境；流經(jīng)境內(nèi)伯西江、北江黃金水道，上可通廣西、桂林，下可達(dá)港澳等地；以街道辦事處所在地為中心，30公里范圍內(nèi)有機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭，是連接粵北、粵西乃至廣西等地的交通樞紐。項(xiàng)目所在西南片區(qū)為三水區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心和佛山構(gòu)建組團(tuán)城市（2+5）的一個(gè)組成部分。 時(shí)代依云花園實(shí)景圖時(shí)代花生——整體規(guī)劃錯(cuò)落有致，建筑風(fēng)格沿用北歐功能主義理念，充分體現(xiàn)在整個(gè)花生外立面簡(jiǎn)約而質(zhì)樸，南北對(duì)立的戶型更是保證了光照和通風(fēng)，讓人生活得舒適健康。 時(shí)代依云花園——是藝術(shù)家的家，是生活藝術(shù)家的小鎮(zhèn)，這里處處流露著一種別樣的資情。設(shè)計(jì)現(xiàn)代、前衛(wèi)、年輕、更注重營(yíng)造和諧的鄰里關(guān)系，陽(yáng)光電梯間的設(shè)計(jì)將這個(gè)理念發(fā)揮的淋漓盡致。2007年時(shí)代地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額20億元，公司列位廣州房地產(chǎn)的前十強(qiáng)，廣州十大最受歡迎發(fā)展商，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。公司自1994年成立始從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，1997年成立了多家項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)了一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目，2000年成立了廣州市時(shí)代發(fā)展企業(yè)集團(tuán)有限公司,注冊(cè)資本9000萬(wàn)元。目前從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的員工約有200人，物業(yè)管理600人。這個(gè)產(chǎn)品的空白點(diǎn)也是進(jìn)駐三水市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。但目前大型外來(lái)開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科、金地、中海等尚未進(jìn)駐，搶先進(jìn)駐正是好時(shí)機(jī)，◆高品質(zhì)洋房產(chǎn)品相對(duì)緊缺?！敉鈦?lái)開(kāi)發(fā)商加大對(duì)三水市場(chǎng)的進(jìn)駐力度?！羧康禺a(chǎn)市場(chǎng)正處在高速成長(zhǎng)期。根據(jù)上述數(shù)據(jù)分析可知，三水居民的購(gòu)買力將逐年增強(qiáng)、消費(fèi)潛力巨大 。市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)偏向高端化。今年初，三水有麗日天鵝湖、綠湖產(chǎn)品素質(zhì)的提高是三水樓市價(jià)格上升的主要?jiǎng)恿ΑＨ畢^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展機(jī)會(huì)2007年上半年三水樓市升溫甚快，海畔名苑二期、成業(yè)匯景苑三期、綠湖愛(ài)倫堡、山水莊園、麗日天鵝湖、恒達(dá)花園、成業(yè)大廈、東海藍(lán)灣等陸續(xù)推貨，約共2063套。三水有項(xiàng)目管理的物業(yè)管理公司一共21家，其中具有二級(jí)資質(zhì)的兩家，11家三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，其余的是 臨時(shí)資質(zhì)和還沒(méi)有定級(jí)的管理公司。其中有18家房產(chǎn)公司為四級(jí)資質(zhì)，2家房產(chǎn)公司為三級(jí)資質(zhì)，其他房產(chǎn)公司或暫定或是以項(xiàng)目成立的項(xiàng)目公司?！羧就练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展水平偏低。市場(chǎng)發(fā)展周期正處于成長(zhǎng)期，市場(chǎng)進(jìn)入壁壘仍較低，是良好的進(jìn)入時(shí)機(jī)。佛山城市化進(jìn)程成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力 根據(jù)佛山現(xiàn)實(shí)狀況，基本屬于工業(yè)化加速發(fā)展的后期階段，佛山的城市化水平達(dá) 61% 左右,佛山市城市化進(jìn)程已經(jīng)成為住宅產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。（三）、三水區(qū)住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期從軌跡上看，中國(guó)的房地產(chǎn)周期波動(dòng)時(shí)間是45年。 07上半年實(shí)際銷售 06年實(shí)際銷售05年批準(zhǔn)預(yù)售04年實(shí)際銷售03年批準(zhǔn)預(yù)售 07上半年批準(zhǔn)預(yù)售 06年批準(zhǔn)預(yù)售05年批準(zhǔn)預(yù)售3004年批準(zhǔn)預(yù)售03年批準(zhǔn)預(yù)售高明三水順德南海禪城商品房■ 2007上半年商品房銷售住宅銷售價(jià)格上升幅度大，需求增加2003－2007年上半年三水商品住宅銷售均價(jià)變化1. 商品住宅銷售均價(jià)自2003年以來(lái)，三水的樓市上揚(yáng)勢(shì)頭明顯，且增幅逐年拉大。（二）、市場(chǎng)需求大，有較大發(fā)展空間■ 市場(chǎng)供需對(duì)比近年佛山商品房需求大于市場(chǎng)供應(yīng)量，整體市場(chǎng)處于快速上升的階段。相對(duì)固定資產(chǎn)投資總額的快速增長(zhǎng)，三水的房地產(chǎn)投資表現(xiàn)較為平穩(wěn)，％。五、三水區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）、房地產(chǎn)投資日益擴(kuò)大，土地供應(yīng)充足整體社會(huì)固投資定投資總額大幅擴(kuò)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度不及固定投資。相對(duì)去年，今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占固定資產(chǎn)總額的20%，今年達(dá)到29％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁引擎。n ，％。一方面帶來(lái)了數(shù)量不小的搬遷購(gòu)房硬性需求，另一方面由于這些土地一部分是從農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)制而來(lái)，同市場(chǎng)拍賣地塊相比存在著很大的成本優(yōu)勢(shì)，所以這些項(xiàng)目的上市將給佛山2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。此項(xiàng)目的出讓標(biāo)志著佛山舊改運(yùn)動(dòng)拉開(kāi)序幕，隨后有東建集團(tuán)100萬(wàn)取得普君舊改地塊，瀾石、南莊、張槎等地的村居改造也紛紛浮上臺(tái)面。n 2007年佛山“舊村居、舊物業(yè)、舊城區(qū)”三改項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)，大批項(xiàng)目的上市將影響佛山市場(chǎng)的走向。佛山2007年禪城、南海等五區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展表現(xiàn)出不平衡，禪城保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)高居五區(qū)第一，但成交套數(shù)及成交面積在相對(duì)去年有一定的下降，主要是受到禪城高房?jī)r(jià)、高總價(jià)的影響，過(guò)高的房?jī)r(jià)及面積大戶型化使得禪城的商品住宅市場(chǎng)面向的客戶集中在高端客戶上面，此層面客戶的減少導(dǎo)致了成交量的下降。商品房成交均價(jià)4899元/平方米，同比增長(zhǎng)29％，商品住宅銷售均價(jià)4915元/平方米，％。2007年佛山商品房成交面積同比增長(zhǎng)10％，相對(duì)深圳今年下滑的市場(chǎng)成交量，佛山今年坐穩(wěn)了全省各市商品房成交量排名中的第二名。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13449元。城市競(jìng)爭(zhēng)力 三水擁有豐富的自然生態(tài)資源及人文資源，有生態(tài)保持完好的云東海旅游度假區(qū)，以及荷花世界、蘆苞溫泉高爾夫球場(chǎng)、森林公園等旅游勝地，良好的自然人文環(huán)境給三水的房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。%。%，%，主導(dǎo)地位進(jìn)一步明顯。%。%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也給三水帶來(lái)大量的外來(lái)人口，這也促進(jìn)了三水的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。全區(qū)已形成飲料食品、紡織服裝、陶瓷和高級(jí)潔具等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和化工、金屬機(jī)械、電子電器、塑料制品等新興支柱產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)◆產(chǎn)業(yè)集群對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)優(yōu)勢(shì)明顯 按照世界發(fā)展銀行的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論：當(dāng)人均GDP處于4000－8000美元之間，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于平穩(wěn)增長(zhǎng)期，經(jīng)濟(jì)水平達(dá)中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。，如折算成美元，將超過(guò)8455美元。其中，有92家企業(yè)產(chǎn)值超億元，比去年同期增加34家。此外，恒益電廠等一批加快推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也成為該區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，財(cái)稅收入也獲得超過(guò)24％的大幅度提升。％；，％。三水籍旅居海外華僑和港澳臺(tái)同胞20多萬(wàn)人，廣東省著名僑鄉(xiāng)。轄有西南街道辦事處，白坭、樂(lè)平、蘆苞、大塘鎮(zhèn)和逕口華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)。三水籍旅居海外華僑和港澳臺(tái)同胞20多萬(wàn)。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品及傳統(tǒng)大宗商品出口繼續(xù)保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。%；，%；共引進(jìn)投資超千萬(wàn)美元項(xiàng)目87個(gè)，新增世界500強(qiáng)項(xiàng)目17個(gè)。招商引資成果顯著。企業(yè)上市步伐加快，2家企業(yè)成功上市，20余家企業(yè)處于改制輔導(dǎo)期。內(nèi)外源型經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。成功舉辦佛山旅游文化節(jié)，承辦了廣東國(guó)際旅游文化節(jié)閉幕式。第四屆佛山（國(guó)際）物流洽談會(huì)簽約98項(xiàng)。廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)掛牌運(yùn)作，美國(guó)友邦保險(xiǎn)有限公司簽約進(jìn)駐；匯豐集團(tuán)環(huán)球營(yíng)運(yùn)佛山中心開(kāi)業(yè)。我市首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園掛牌運(yùn)作；美的總部大樓和中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地正式奠基。南海奇美項(xiàng)目順利投產(chǎn)，二期項(xiàng)目獲準(zhǔn)立項(xiàng)。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展。增長(zhǎng)1％；，％；，％。%。 人民生活持續(xù)改善。%；主要污染物二氧化硫和化學(xué)需氧量排放量均比上年下降10%。生態(tài)環(huán)保建設(shè)成效明顯。%；按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值60917元（折合7956美元），增長(zhǎng)18%。今日的佛山已成為歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代氣息共同交融、經(jīng)濟(jì)與文化競(jìng)相輝映的現(xiàn)代化城二、佛山市經(jīng)濟(jì)狀況 2007年，全市上下堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，傳承歷史，開(kāi)創(chuàng)未來(lái)，搶抓機(jī)遇，團(tuán)結(jié)實(shí)干，完成了年初市委市政府提出的主要預(yù)期目標(biāo)。佛山的商業(yè)發(fā)展歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，有著“廣紗中心”、“南國(guó)陶都”的美譽(yù)。早在唐宋年間，佛山的手工業(yè)、商業(yè)和文化已鼎盛南國(guó)。2003年以來(lái)，全市規(guī)模以上民營(yíng)工業(yè)年均增長(zhǎng)30%以上，2006年全市規(guī)模以上民營(yíng)工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值3432億元，%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的55%。2003年以來(lái)，%，%；按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值60917元（折合7956美元），增長(zhǎng)18%。C。氣候：氣候溫和，雨量充足，四季如春。佛山市現(xiàn)轄禪城區(qū)、南海區(qū)、