某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 16:28本頁(yè)面
【正文】 AI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 西郊莊園： 357㎡ ，半地下室面積 7885㎡ ， 贈(zèng)送前后庭院及景觀露臺(tái) ，戶型附加值較高 豪第舫： 318㎡ ，贈(zèng)送大面積庭院 ， 增加戶型附加值 ， 非套房設(shè)計(jì) ， 舒適度需提高 跳脫個(gè)案：功能性設(shè)計(jì)仍需提高 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 以奇勝 32 公共環(huán)境缺乏對(duì)別墅私密性營(yíng)造 香堤雅墅 除卻均設(shè)立景觀軸之外，社匙內(nèi)部設(shè)立大型水景主題，廣場(chǎng)，注重對(duì)密植塑造，但私密性營(yíng)造丌足 景觀癿打造稍有欠缺，社匙整體表現(xiàn)較好，但內(nèi)部私密性營(yíng)造丌足 跳脫個(gè)案：私密性營(yíng)造不足 豪第舫 西郊莊園 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 豪第坊為其傾力打造癿純木結(jié)構(gòu)別墅； 總規(guī)以大組團(tuán)式為主，人車(chē)分流，組團(tuán)設(shè)立景觀軸，整體表現(xiàn)較好 容積率： 項(xiàng)目總占地 400畝，西郊花園別墅為揚(yáng)州首個(gè)高爾夫別墅匙，擁有 3條天然河流及 9洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫綠洲球場(chǎng)； 總規(guī)以組團(tuán)式為主，產(chǎn)品為獨(dú)棟，注重私家花園癿打造，整體表現(xiàn)較好 主要表現(xiàn)在整體規(guī)模上，對(duì)項(xiàng)目具備可參考性 西郊莊園 豪第舫 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 以奇勝 28 市場(chǎng)的理解 區(qū)域未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯，面積段的合理分布，以及總價(jià)的控制； 市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)改善型需求較強(qiáng)、但外區(qū)高端客源導(dǎo)入相對(duì)不足； 對(duì)品質(zhì)樓盤(pán)及項(xiàng)目亮點(diǎn)的打造，彰顯項(xiàng)目特色； PART 4競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái) 29 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 以奇勝 26 項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 地上面積 地下面積 花園面積 地上面積單 價(jià)（萬(wàn)） 主力總價(jià) （萬(wàn)） 西郊花園 獨(dú)棟 267350㎡ 7885㎡ 60100㎡ 334370 第二江南 聯(lián)排 270300㎡ 60120㎡ 146162 獨(dú)棟 309330㎡ 120140㎡ 215230 豪第舫 聯(lián)排 210240㎡ 90140㎡ 290336 獨(dú)棟 268310㎡ 90140㎡ 308420 山水豪庭 聯(lián)排 240330㎡ 3060㎡ 314330 獨(dú)棟地上主力面積在 300350㎡ ，地上單價(jià)在 ，總價(jià)在 330500萬(wàn)，為獨(dú)棟最熱銷(xiāo)區(qū)間； 聯(lián)排地上主力面積在 210310㎡ ，地上單價(jià)在 ，主力總價(jià)在 200370萬(wàn)，為聯(lián)排最熱銷(xiāo)區(qū)間； 獨(dú)棟產(chǎn)品高于聯(lián)排 20233000元 /㎡ ， 從市場(chǎng)表現(xiàn)看，聯(lián)排產(chǎn)品銷(xiāo)售情況明顯好于獨(dú)棟產(chǎn)品 競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái) 4：價(jià)格 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 以奇勝 24 項(xiàng)目 產(chǎn)品類(lèi)型 總體量 (萬(wàn)方） 已推體量（萬(wàn)方） 已售體量（萬(wàn)方） 未來(lái)可售（萬(wàn)方） 印象城 多層、聯(lián)排、 疊加 東城水岸 多層、疊加 優(yōu)詩(shī)美地 聯(lián)排，獨(dú)棟 奧林匘兊花園 多層、洋房、 別墅 21 西郊花園 獨(dú)棟、聯(lián)排、 疊加 山水豪庭 聯(lián)排、 豪第舫 聯(lián)排、獨(dú)棟 22 總計(jì) 競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái) 2：供應(yīng) 城市未來(lái)別墅供應(yīng)在 15萬(wàn)方左右，未來(lái)供應(yīng)主要集中在聯(lián)排、雙拼類(lèi)產(chǎn)品 類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品具備市場(chǎng)運(yùn)作的機(jī)會(huì) SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 以奇勝 23 競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái) 1：分布 西郊莊園 豪第舫 優(yōu)詩(shī)美地 第二江南 山水豪庭 石柱山莊 東城水岸 城市項(xiàng)目主要集中在市中心，城市東片（新集鎮(zhèn)）；別墅項(xiàng)目多集中在新集鎮(zhèn)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 10年房地產(chǎn)受新政影響較小，成交繼續(xù)走高，月度去化 5萬(wàn)平米 商品房成交狀況 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 這主要因?yàn)閮x征樓市需求主要來(lái)源于自住改善型購(gòu)房 ， 很少有外地客源及投資客戶 ， 影響也僅僅體現(xiàn)在貸款政策限制方面 。以奇勝 20 土地成交明細(xì) 儀征歷年商品房成交情況1 8 . 32 5 . 63 5 . 14 9 . 6 22 2 . 6 23 2 . 1 419022300270038273745315801020304050602023 2023 2023 2023 2023 2023年050010001500202325003000350040004500成交面積（萬(wàn)方） 成交單價(jià)成交區(qū)域主要集中在城東板塊的新集鎮(zhèn)，劉集鎮(zhèn)和開(kāi)發(fā)區(qū)板塊 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 ? 2023年土地成交 37萬(wàn)平米 ，平均容積率 ， 總成交價(jià) ， 總建面積 43萬(wàn)平米 ，樓面均價(jià) 559元 /平米 ， 相對(duì)2023年 692元 /平米的樓面均價(jià)下降了 19%。 2023年前三季度土地招牌掛成交量依舊很少 ， 但是第四季度由于樓市迅速回暖 ， 普遍萌發(fā)儲(chǔ)備土地的熱情 ， 土地成交均價(jià)也相應(yīng)漲到 925 元 / 平米 。 ? 濱江生活區(qū)：以開(kāi)發(fā)區(qū)和長(zhǎng)江作為引擎 ， 打造濱江生活帶 ， 未來(lái)城市高端居住區(qū) ?人居集中：城市向東規(guī)劃癿引導(dǎo)以及上海大眾癿落戶 ，城東城北兩版塊成為新癿人居聚集地 ?樓盤(pán)集中：去年三季度新開(kāi)樓盤(pán)揚(yáng)州家園 、 宇斯浦國(guó)際花園以及新入市癿和景印象城 、 東城水岸 ， 加上先期開(kāi)發(fā)癿奧林匘兊花園 、 水木陽(yáng)光 ?村組農(nóng)民向集鎮(zhèn)集中 ?揚(yáng)州人流向市郊高端物業(yè)流勱：尤其以新集鎮(zhèn) 、 劉集鎮(zhèn)為主 ， 兩鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)癿多為別墅物業(yè)類(lèi)型 ， 主要客戶來(lái)源于揚(yáng)州市匙 項(xiàng)目以點(diǎn)為主 ， 最少僅 10畝 ，目前最大樓盤(pán)僅 30多萬(wàn)平米 ，綜合配套差 ， 項(xiàng)目品位普遍丌高 城東、汽車(chē)工業(yè) 園板塊目前是熱點(diǎn) 開(kāi)發(fā)體量小 大盤(pán)暫無(wú) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域 日趨活躍 板塊劃分及各板塊特點(diǎn) SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 以奇勝 17 PART 3 儀征房地產(chǎn)市場(chǎng)理解 17 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD 上海奇正 | 以正合 項(xiàng)目唯一商業(yè)配套區(qū)域表現(xiàn)較為低段。以奇勝 16 項(xiàng)目所處區(qū)域并不是城市發(fā)展方向，但項(xiàng)目區(qū)位更靠近大都市南京，更容易吸納南京客源。 揚(yáng)州保存最完好的原生態(tài)區(qū)，最具生態(tài)度假居住的價(jià)值區(qū)域 望風(fēng)亭 SHANGHAI QIZHENG REAL ESTATE SALES PLANNING CO.,LTD
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