某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[001]-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 03:09本頁(yè)面
【正文】 府房改房政策以及即將出臺(tái)的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。傳統(tǒng)的職工福利分房政策的終結(jié)，以及即將推出的允許自購(gòu)房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進(jìn)入市場(chǎng)參與交換，也會(huì)有更多的貨幣吸引到市場(chǎng)流通領(lǐng)域，進(jìn)一步啟動(dòng)住宅消費(fèi)，對(duì)刺激搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)將產(chǎn)生積極作用。——住房制度改革的力度進(jìn)一步加大廣州市住房制度改革一直走在全國(guó)的前面。圍繞這一思路，近年來(lái)廣州市制定實(shí)施了一系列具有針對(duì)性的鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、清理開發(fā)用地、收回閑置用地、加強(qiáng)土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。廣州市作為國(guó)內(nèi)充滿活力的中心城市，98年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)位居國(guó)內(nèi)各大城市之首，為99年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾。三是國(guó)際經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了998年低谷后，99年將逐步走向復(fù)蘇。99年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個(gè)方面：——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步改善一是全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)盡管遇到了一系列困難，但1998年經(jīng)過(guò)全國(guó)人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，除了力爭(zhēng)達(dá)到8%的增長(zhǎng)率外，同時(shí)也為99年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)打下了良好的基礎(chǔ)。1六標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避免視線干擾。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。同時(shí)為了適應(yīng)市場(chǎng)需求，注重戶型設(shè)計(jì)多樣化。（4）分期建設(shè)、滾動(dòng)開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。（2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨(dú)特地域特點(diǎn)的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風(fēng)景和嶺南特色為其主要素。（二）、華南新城主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng) 目數(shù) 量單 位總征用地2015614平方米總規(guī)劃用地平方米總建筑面積平方米建筑占地面積平方米綠地面積平方米道路面積平方米綠地率%容積率建筑密度%居住總戶數(shù)21575戶居住總?cè)丝?5513人人口毛密度403人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項(xiàng)目占地面積約200萬(wàn)平方米，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。五集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷售實(shí)力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。 至99年10月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤11個(gè)，建設(shè)用地面積約212萬(wàn)平方米，總建筑面積約593．6萬(wàn)平方米，已建成面積356萬(wàn)平方米。 近年來(lái)，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。公司員工共80人，其中大專學(xué)歷20人，大學(xué)學(xué)歷40人，碩士、總工程師10人，%，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各方面的人才。董事長(zhǎng)胡榮義系由愛(ài)寶置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為2015614平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期進(jìn)行開發(fā)，首期開發(fā)的用地面積為995793平方米，建筑面積約為140萬(wàn)平方米。 合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。
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