房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)的涉稅分析范文-文庫(kù)吧資料
2024-08-14 19:21本頁(yè)面
【正文】 得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。我們就以某商業(yè)項(xiàng)目為例，從房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅四個(gè)方面，深度解析中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)沉重的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。延伸閱讀一張稅費(fèi)清單 深度解析國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)沉重的負(fù)擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式，主要包括購(gòu)物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等。那么按照全額的計(jì)算方式，%=通常情況下，交易商鋪都會(huì)選擇差額繳納稅費(fèi)。由于商鋪交易稅費(fèi)較為復(fù)雜，增值稅、個(gè)稅、%%。另外，也有部分銀行要求購(gòu)房者提供固定資產(chǎn)證明及企業(yè)資質(zhì)證明。同時(shí)，貸款利率上浮10%，%。延伸閱讀都說(shuō)買(mǎi)鋪貸款難，賣鋪稅費(fèi)高，那么商鋪交易稅費(fèi)到底怎么收呢？首付比例、貸款額度商鋪、寫(xiě)字樓同為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。但是，由于股權(quán)溢價(jià)部分不可以計(jì)入資產(chǎn)成本，對(duì)于將來(lái)用于出售的收購(gòu)方而言（自持的除外），土地增值稅的增值額將大增，未來(lái)將承擔(dān)很大的稅負(fù)。三、資產(chǎn)收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)的稅負(fù)比較通過(guò)上述分析可以看出：在資產(chǎn)收購(gòu)模式下，被收購(gòu)方的稅負(fù)較重，而對(duì)于收購(gòu)方而言，由于土地增值部分可以計(jì)入資產(chǎn)成本，在將來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)銷售時(shí)，可以減輕增值額，獲得節(jié)稅利益。企業(yè)所得稅股權(quán)收購(gòu)屬于2009[59]號(hào)文規(guī)定的企業(yè)重組的類型之一，在符合特定條件下，可以選擇適用特殊性稅務(wù)處理。本文認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式下，不應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅，另外，實(shí)踐中為避免個(gè)別稅務(wù)機(jī)關(guān)適用【2000】687號(hào)文，也可以采取一定的方式避免該條文的適用，比如先轉(zhuǎn)讓99%的股權(quán)。因此，本文認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓下不應(yīng)征收增值稅。根據(jù)營(yíng)改增的相關(guān)原理和政策，2016年5月1日起，產(chǎn)品（動(dòng)產(chǎn)）、勞務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的銷售都變成增值稅的課稅對(duì)象。從表5可以看出，除了印花稅之外，相比資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式，被收購(gòu)方可以節(jié)省增值稅、土地增值稅兩大稅種。從表4可以看出，股權(quán)收購(gòu)模式下，收購(gòu)方免征契稅，只繳納萬(wàn)分之五的印花稅。 非股權(quán)支付對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失＝（被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價(jià)值－被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)）（非股權(quán)支付金額247。企業(yè)所得稅按照財(cái)稅2009[59]號(hào)文，資產(chǎn)并購(gòu)屬于企業(yè)重組的類型之一，在符合特定條件下，可以選擇適用特殊性稅務(wù)處理。序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間計(jì)稅依據(jù)稅率稅法文件1按差額（簡(jiǎn)易）5%征收率國(guó)家稅總2016年第14號(hào)公告，《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》按差額（一般）5%預(yù)征率，1
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1