重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 06:59本頁(yè)面
【正文】 ，屬高層綜合樓建筑。l 主力消費(fèi)人群1. 以畢業(yè)幾年的青年人為主，這部分人追求較高生活品質(zhì)和工作效率，對(duì)樓盤(pán)區(qū)位（交通）依賴性極強(qiáng)；2. 該項(xiàng)目的區(qū)域位置吸引一部分發(fā)展中企業(yè)購(gòu)買(mǎi)；3. 投資人群，這部分消費(fèi)者以投資為目的，看重的是項(xiàng)目的高品質(zhì)，保值能力。l 銷售情況該項(xiàng)目于2006年8月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)一個(gè)月時(shí)間已銷售30％左右，主要銷售的是4560平方米的一室戶型。（二）、典型項(xiàng)目列表樓盤(pán)名稱開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目地址占地面積（畝）建筑面積（平方米）價(jià)格STUDIO單飛博爾特商貿(mào)有限公司錦江區(qū)老馬路7號(hào)（望江派出所對(duì)面）24000均價(jià)5000八里陽(yáng)光成都市泛林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成華區(qū)二環(huán)路東一段2361000均價(jià)3900紫東梵谷成都市錦江區(qū)建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室錦江區(qū)三環(huán)路內(nèi)大觀立交橋旁3659602未定雅筑成都錦江房地產(chǎn)（有限）公司錦江區(qū)新成仁路香江花園對(duì)面5000均價(jià)3500東方1+1四川東方圣地置業(yè)公司成華區(qū)雙林南支路22號(hào)5均價(jià)4000商鼎國(guó)際岷江新希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成都市人民南路四段27號(hào)均價(jià)6500原筑成都潤(rùn)和百通實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司高新區(qū)天和路9號(hào)1248976預(yù)計(jì)45004700南都鄰秀四川忠心房地產(chǎn)投資有限公司和平小區(qū)天仁北二街21373均價(jià)4500科華天成成都市武候區(qū)桂溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司武侯區(qū)科華中路1041830未定巷上生活館武城集團(tuán)內(nèi)雙楠廣福橋正街29均價(jià)5500紅南港—MITOWN成都新希望實(shí)業(yè)投資有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段5號(hào)2891733預(yù)計(jì)5500優(yōu)地成都長(zhǎng)益房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武侯區(qū)西二環(huán)一段(川藏路與西二環(huán)交匯處)70200000均價(jià)5000上層建筑四川博遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司金牛區(qū)蜀漢路426號(hào) 黃忠路和羊西線蜀漢路交匯處1642666預(yù)計(jì)4700左右金沙蘭亭四川成都恒立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青羊區(qū)金沙片區(qū)藍(lán)光雍錦灣對(duì)面41469預(yù)計(jì)46004800TT尚品成都嘉仕達(dá)置業(yè)有限公司青羊區(qū)光華大道瑞聯(lián)路段南側(cè)44032均價(jià)4500楠寶石成都永海實(shí)業(yè)（房地產(chǎn)）有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段（雙楠伊藤斜對(duì)面）均價(jià)4600芙蓉華庭成都天賜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司金牛區(qū)解放路二段194號(hào)114均價(jià)4300四川大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司青羊區(qū)光華大道9660000均價(jià)4800唯特郡成都泰怡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司金牛區(qū)羊西線與蜀蓉路交匯處17均價(jià)4880金沙西園四期成都天拓置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)青羊大道107號(hào)520000起價(jià)4330金沙蜜地成都合力達(dá)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青羊區(qū)西南財(cái)大北門(mén)對(duì)面1648000均4800時(shí)代空間四川省送變電建設(shè)有限責(zé)任公司武侯二環(huán)路少陵路口11000均價(jià)5000普建苑自由360176。它們的共同點(diǎn)是：A、絕大部分是純小戶型電梯公寓（“商鼎國(guó)際”除外），外觀時(shí)尚、現(xiàn)代；B、整體銷售均價(jià)在5000元/㎡以上；C、項(xiàng)目占地規(guī)模都不大，能夠保證項(xiàng)目自身具有較好的高檔配套，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、SPA等高檔配套已經(jīng)成為這些項(xiàng)目的必然選擇；D、戶型設(shè)計(jì)合理，基本上都是明廚或明衛(wèi)，戶型面積實(shí)用，大部分戶型面積在5060之間，以經(jīng)濟(jì)性一房和二房為主；E、項(xiàng)目外觀時(shí)尚、現(xiàn)代；都配有寬敞、豪華的大堂，高檔電梯、充足的地下停車位、公共部分豪華裝修、高速帶寬，刷卡入戶系統(tǒng)、人車分流設(shè)計(jì)等；F、地理位置絕佳，如“銀?唐”臨近府南河，有較好的觀景面，而“都市美邸”、“商鼎國(guó)際”、“華西國(guó)際”等項(xiàng)目都處于市中心，具備絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊生活、市政配套非常成熟，“摩卡?筑”、“金林?大城小室”、“西沙美地”等項(xiàng)目又處于高校附近，具有成熟的配套設(shè)施。隨著最近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深入，外來(lái)實(shí)力開(kāi)發(fā)商的介入，為了追求品牌、價(jià)值的最大化，大量開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目定位于高檔產(chǎn)品，由于市區(qū)土地逐漸稀少，地價(jià)不斷上漲，大量開(kāi)發(fā)商又將項(xiàng)目定位于高端小戶型電梯公寓。它所宣傳的那種生活方式———SOHO這四個(gè)字母代表的精神、開(kāi)放、希望、機(jī)遇這四種含義非常能夠吸引年輕人。這個(gè)時(shí)期最具有代表性的樓盤(pán)是“SOHO我的寓所”。 二．競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研（一）成都高端小戶型電梯公寓市場(chǎng)發(fā)展概述成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)居住型高端小戶型電梯公寓相比沿海城市晚了十幾年，在2001年以前開(kāi)發(fā)的小戶型多是在城區(qū)內(nèi)見(jiàn)縫插針地運(yùn)用一些幾畝或10多畝的小地塊開(kāi)發(fā)的，小戶型的小區(qū)環(huán)境根本就是一種有心無(wú)力的奢望，而受地塊的限制，開(kāi)發(fā)商為了在同樣的面積上多修一些房子，多是采取一梯幾十戶的通走廊式或回廊式布局，住宅私密性不能得到較好保障，戶型存在一些缺陷，功能不太完善，敞開(kāi)式廚房往往成了擺設(shè)。（三）項(xiàng)目周邊1500米范圍內(nèi)社區(qū)配套交通狀況項(xiàng)目周圍交通發(fā)達(dá)，出行方便，有1路、8路、21路、29路、57路、82路、109路、301路、334路、335路等多路公交車到達(dá)項(xiàng)目所在地。旁邊是家招待所。地面現(xiàn)有居民情況宗地上待拆遷住宅仍有大量居民未遷。（二）宗地現(xiàn)狀四至范圍東北臨錦江，東南緊臨春江花月，西南臨武侯祠，西北緊臨一江城花。23 / 23精品資料網(wǎng)（） 25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于成都西南面一環(huán)路內(nèi)側(cè)，武侯祠大街與通祠路交接處，緊臨春江花月和南河。（直線距離），約5分鐘車程。東北： 東南： 西南： 西北：
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