【正文】 續(xù)資料齊全且已被貸款銀行收件，視為達(dá)到結(jié)算代理銷售傭金條件，甲方按本合同約定代理銷售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式向乙方支付代理銷售傭金； 、無論甲方以何種方式產(chǎn)生的物業(yè)銷售（包括但不限于以任何方式抵償任何款項(xiàng)、置換、調(diào)劑的物業(yè)）均計(jì)入乙方代理銷售業(yè)績(jī)，甲方按本合同約定代理銷售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式向乙方支付代理銷售傭金。、在委托期內(nèi)，當(dāng)購房者簽訂《認(rèn)購書》及支付大定后即計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。如甲方收到乙方提交的付款申請(qǐng)函及資料后超過3日，不作確認(rèn)答復(fù)又未提出合理異議的，視為認(rèn)可乙方提交的付款申請(qǐng)函及資料，并按本合同約定向乙方支付代理銷售傭金。、 為使代理銷售傭金計(jì)算基礎(chǔ)合理，雙方同意每次交予乙方的貨量銷售周期均不少于 個(gè)月。非因乙方原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》解除或購房者棄購的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理銷售傭金。、 在代理銷售期限內(nèi)，若乙方當(dāng)期未完成但嗣后累計(jì)實(shí)際銷售率達(dá)到上表各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方同意按該銷售率對(duì)應(yīng)的傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)于下一期支付代理銷售傭金時(shí)一并支付乙方。、 代理銷售傭金的計(jì)取及支付方式、代理銷售傭金的計(jì)?。弘p方同意按本項(xiàng)目各個(gè)推貨批次，分別對(duì)乙方計(jì)提代理銷售傭金，具體計(jì)算方式如下：、各批次代理銷售傭金 ＝ 該批次乙方實(shí)際銷售額 傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)；、各批次銷售率（X） = 該批次乙方已銷售建筑面積 247。、 甲方于本合同生效后，按月向乙方支付營(yíng)銷策劃與廣告設(shè)計(jì)費(fèi)。、甲乙雙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度情況、《商品房預(yù)售許可證》審批情況、適時(shí)市場(chǎng)情況共同協(xié)商確定或修改乙方代理銷售任務(wù)目標(biāo)，并經(jīng)甲乙雙方簽章確認(rèn)后，乙方嚴(yán)格執(zhí)行。銷售費(fèi)用，以甲方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方將項(xiàng)目銷售費(fèi)用控制在甲方限額目標(biāo)以內(nèi)。在既定價(jià)格執(zhí)行期間，如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷售價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，調(diào)整方案由甲方征求乙方意見并最終確認(rèn)后乙方方可執(zhí)行。、取得《商品房預(yù)售許可證》，分批次銷售的，應(yīng)于乙方代理銷售前分批取得當(dāng)批次銷售范圍的《商品房預(yù)售許可證》。、 為項(xiàng)目實(shí)際創(chuàng)造利益點(diǎn)或創(chuàng)新點(diǎn)，提升項(xiàng)目硬件配套及引入高端物業(yè)服務(wù)品牌，為銷售現(xiàn)場(chǎng)提供高端物業(yè)服務(wù)，展示良好的項(xiàng)目服務(wù)形象。、 配備現(xiàn)場(chǎng)客服、保安及保潔等工作人員，展示良好物業(yè)服務(wù)形象。、 配合銷售節(jié)點(diǎn)逐步展開宣傳推廣工作，包括但不限于：戶外大牌、工地圍擋、道旗、車身、候車亭、導(dǎo)視牌、看房車、報(bào)廣、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、房交會(huì)及所有宣傳物料。、 向乙方提供辦公用具，包括但不限于：辦公家具及耗材、電腦、打印機(jī)、大功率復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、飲水機(jī)、電視、音響、空調(diào)、座機(jī)電話等其它一切因履行本合同應(yīng)提供的設(shè)備設(shè)施物品（但不包括乙方員工的通信費(fèi)、乙方自有統(tǒng)一工服、及辦公文具等）。本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理銷售活動(dòng)，不得向認(rèn)購者作出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面、清晰、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。如乙方違反本條約定，給甲方造成損失的，乙方賠償甲方損失。如侵犯第三人權(quán)利或違反相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致處罰的，由乙方承擔(dān)處罰責(zé)任，造成甲方損失的，賠償甲方損失。、 甲方與認(rèn)購者或購房者之間若發(fā)生糾紛時(shí)，乙方人員應(yīng)積極配合處理；如乙方銷售代理人員出現(xiàn)工作瑕疵或與認(rèn)購者、購房者之間發(fā)生糾紛時(shí)，乙方人員應(yīng)及時(shí)處理，不應(yīng)隱瞞真相或誤導(dǎo)甲方導(dǎo)致事態(tài)擴(kuò)大。、嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍及甲方確認(rèn)的操作規(guī)范從事代理銷售工作，嚴(yán)格執(zhí)行甲方?jīng)Q定或認(rèn)可的策劃銷售方案。指導(dǎo)購房者繳交各期樓款和稅費(fèi)、辦理銀行按揭手續(xù)等；指導(dǎo)購房者辦理《商品房買賣合同》公證、鑒證，協(xié)助甲方催交樓款；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)及物業(yè)交收手續(xù)等一系列售后服務(wù)工作。、進(jìn)行各大報(bào)章的統(tǒng)籌，協(xié)助發(fā)布本項(xiàng)目有關(guān)新聞稿以助宣傳之效，并根據(jù)甲方需要于委托期內(nèi)安排乙方專業(yè)撰稿人撰寫有關(guān)專業(yè)評(píng)述，經(jīng)甲、乙雙方審核后刊登于報(bào)章及雜志上。、建議、監(jiān)督本項(xiàng)目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及有關(guān)之銷售資料的制作；協(xié)助本項(xiàng)目的報(bào)章、電視及電臺(tái)廣告的設(shè)計(jì)、制作及發(fā)布工作。、配合項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度，提前對(duì)本項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳計(jì)劃提供專業(yè)的書面意見，經(jīng)甲方審核同意并簽字確認(rèn)后執(zhí)行。、及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況及相關(guān)因素制定和調(diào)整本項(xiàng)目推廣策劃、銷售策略，提供合理的定價(jià)原則和價(jià)目清單。、為保證代理銷售團(tuán)隊(duì)高效開展工作，乙方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理及全體銷售人員每天實(shí)行早會(huì)晚會(huì)制度，現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理需對(duì)當(dāng)天之成交進(jìn)行總結(jié)及分析，對(duì)營(yíng)銷策劃工作提供必要及時(shí)的督導(dǎo)、支援。、 就本項(xiàng)目的代理銷售工作，乙方須按照以下原則完成：、為便于甲方及時(shí)、準(zhǔn)確掌握項(xiàng)目銷售狀況，乙方實(shí)行例會(huì)制度，即項(xiàng)目公開發(fā)售前例會(huì)每?jī)芍芘e行一次，公開發(fā)售后例會(huì)每周舉行一次。、就提交的營(yíng)銷策劃報(bào)告、方案或工作成果向甲方作解釋、說明。甲方對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告應(yīng)提出修改意見，乙方應(yīng)對(duì)報(bào)告進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?。營(yíng)銷策劃報(bào)告應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過程、各種可行性方案以及最佳方案等內(nèi)容。乙方制訂的任何宣傳推廣、銷售方案，在實(shí)施前必須書面通知甲方，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。、 乙方全程負(fù)責(zé)xx城項(xiàng)目廣告的整體推廣廣告策略、創(chuàng)作、設(shè)計(jì)、實(shí)施建議等服務(wù)，甲方在合同有效期內(nèi)不得將委托事項(xiàng)全部或部分再委托給第三方。甲方認(rèn)為乙方派駐銷售人員不合格（甲乙雙方制定考核機(jī)制進(jìn)行統(tǒng)一考核，通過即為達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)）的，乙方須在收到甲方通知后五日內(nèi)予以更換；乙方單方認(rèn)為需要更換人員的，須提前十日通知甲方，并得到甲方同意后方可更換。、乙方派駐本項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員必須符合甲方的要求。、 乙方委派 作為乙方履行本合同的代表，負(fù)責(zé)乙方項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的營(yíng)銷策劃、代理銷售及運(yùn)行監(jiān)督；乙方變更履行代表人選的，必須提供甲方書面認(rèn)可的替代人選，經(jīng)甲方同意后方可更換。為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方委派的合同履行代表負(fù)責(zé)，乙方為甲方提供的每次、項(xiàng)工作以甲方委派的合同履行代表簽字的書面文件為執(zhí)行依據(jù)。、 享有為完成甲方的委托任務(wù)，向甲方提交的各項(xiàng)報(bào)告、方案、意見、建議等文件資料著作權(quán)。、 若限購客戶需要辦理銷售相關(guān)的法律手續(xù)，甲方需積極與當(dāng)?shù)芈毮懿块T協(xié)調(diào)辦理，幫助項(xiàng)目回款。、 為保證銷售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予乙方書面形式的通知：　　、購房合同條款變更；　　、規(guī)劃方案、工程設(shè)計(jì)方案及裝修方案變更；　　、購房付款方式及折扣率變更；　　、認(rèn)購者及或購房者退房申請(qǐng)受理；　　、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的確定、變更；　　、其它與銷售相關(guān)事宜變更。、 按本合同約定，按期、足額向乙方支付代理費(fèi)及其它費(fèi)用。 %提取使用。甲方投入本項(xiàng)目的廣告費(fèi)，按預(yù)計(jì)銷售總額的、 于本項(xiàng)目地盤現(xiàn)場(chǎng)合適的地點(diǎn)提供售樓部給乙方（甲方亦可據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)置本項(xiàng)目地盤現(xiàn)場(chǎng)外其他臨時(shí)售樓部），并提供辦公家具、辦公耗材、電腦、打印機(jī)、大功率復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、飲水機(jī)、電視、音響、空調(diào)、座機(jī)電話等現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備設(shè)施，提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具，承擔(dān)日常水電、維護(hù)及電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，在本項(xiàng)目的地盤現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置示范單位，并提供售樓部及示范單位的保安和保潔等相關(guān)服務(wù)人員。、 委派專人參與本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及代理銷售工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開展本項(xiàng)目工作提供方便。、 委派專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、購房者個(gè)人購房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)（包括但不限于處理涉及有關(guān)本項(xiàng)目工程的意見及投訴）等方面的工作，按政府部門的規(guī)定，為銷售成交的購房者辦理購房各項(xiàng)手續(xù)，簽署相關(guān)合同文件。、 于本合同簽訂后 日內(nèi)向乙方提供以下書面資料：項(xiàng)目背景、紅線圖、規(guī)劃圖、戶型平面展示圖、鳥瞰圖、效果圖（含電子文本）、場(chǎng)地總平面展示圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、交房標(biāo)準(zhǔn)、代收費(fèi)用名目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度表及《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》等有關(guān)文件資料。在本項(xiàng)目正式發(fā)售前，保證本項(xiàng)目具備辦理購房者個(gè)人購房貸款及預(yù)售許可條件。、 負(fù)責(zé)申辦有關(guān)本項(xiàng)目就本合同履行所需之法律批文，向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件并作為本合同附件，且保證一切文件資料的合法性、及時(shí)性和準(zhǔn)確性。、 為保障取得更好的銷售業(yè)績(jī)及本合同的切實(shí)履行，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際需求情況調(diào)整銷售價(jià)格，甲方調(diào)整銷售價(jià)格時(shí)應(yīng)事先征求充分考慮乙方意見并最終確定調(diào)整后的銷售價(jià)格。、 有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目用地性質(zhì)與規(guī)劃修改方案、項(xiàng)目報(bào)建的實(shí)際情況，調(diào)整本項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏，如甲方因上述調(diào)整影響到乙方的營(yíng)銷策劃工作及或代理銷售工作的，本合同相關(guān)條款甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商予以調(diào)整。、 有權(quán)委派人員監(jiān)督乙方整個(gè)營(yíng)銷策劃、宣傳和代理銷售工作過程，對(duì)乙方進(jìn)駐本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的營(yíng)銷策劃人員、代理銷售人員有最終的審定權(quán)。、 有權(quán)審核本項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣、銷售價(jià)格及銷控節(jié)奏等相關(guān)方案，上述各項(xiàng)方案由甲方審核簽章后乙方據(jù)實(shí)執(zhí)行。、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)體系