【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 托事項(xiàng)和委托范圍從事代理銷(xiāo)售活動(dòng)，不得向認(rèn)購(gòu)者作出超過(guò)甲方委托及許可范圍的書(shū)面或口頭的承諾?！　〉诹鶙l：項(xiàng)目前期工作甲方須在本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日前完成如下工作，以備雙方順利開(kāi)展銷(xiāo)售工作：、 至少于本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日一個(gè)月前提供裝修好的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心，至少于本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日三個(gè)月前提供裝修好的外展點(diǎn)，并承擔(dān)相關(guān)租金、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、裝修及沙盤(pán)模型等費(fèi)用。、 向乙方提供辦公用具，包括但不限于：辦公家具及耗材、電腦、打印機(jī)、大功率復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、飲水機(jī)、電視、音響、空調(diào)、座機(jī)電話(huà)等其它一切因履行本合同應(yīng)提供的設(shè)備設(shè)施物品（但不包括乙方員工的通信費(fèi)、乙方自有統(tǒng)一工服、及辦公文具等）。、 于本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日一個(gè)月前提供精裝樣板示范區(qū)、園林展示區(qū)對(duì)外開(kāi)放。、 配合銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)逐步展開(kāi)宣傳推廣工作，包括但不限于：戶(hù)外大牌、工地圍擋、道旗、車(chē)身、候車(chē)亭、導(dǎo)視牌、看房車(chē)、報(bào)廣、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、房交會(huì)及所有宣傳物料。、 確定相關(guān)合作單位，包括但不限于：活動(dòng)公司、銀行、物業(yè)公司及相關(guān)媒體單位等。、 配備現(xiàn)場(chǎng)客服、保安及保潔等工作人員，展示良好物業(yè)服務(wù)形象。、 協(xié)助乙方解決銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)食宿問(wèn)題，以便團(tuán)隊(duì)安心開(kāi)展銷(xiāo)售工作，本項(xiàng)目售樓車(chē)開(kāi)通后，乙方員工在不影響正?？礃乔闆r下，可免費(fèi)搭乘。、 為項(xiàng)目實(shí)際創(chuàng)造利益點(diǎn)或創(chuàng)新點(diǎn)，提升項(xiàng)目硬件配套及引入高端物業(yè)服務(wù)品牌，為銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提供高端物業(yè)服務(wù)，展示良好的項(xiàng)目服務(wù)形象。　　第七條：銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售費(fèi)用等、正式公開(kāi)發(fā)售日本項(xiàng)目應(yīng)具備下述條件：、工程建設(shè)符合國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度要求，具有良好工程建設(shè)形象，并保持正常的工程進(jìn)度。、取得《商品房預(yù)售許可證》，分批次銷(xiāo)售的，應(yīng)于乙方代理銷(xiāo)售前分批取得當(dāng)批次銷(xiāo)售范圍的《商品房預(yù)售許可證》。、銷(xiāo)售價(jià)格　　由甲方充分征求乙方意見(jiàn)后最終確定各期組價(jià)方案。在既定價(jià)格執(zhí)行期間，如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷(xiāo)售價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，調(diào)整方案由甲方征求乙方意見(jiàn)并最終確認(rèn)后乙方方可執(zhí)行。、銷(xiāo)售費(fèi)用本項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用，由乙方提供初步方案，經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后方可生效執(zhí)行。銷(xiāo)售費(fèi)用，以甲方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方將項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用控制在甲方限額目標(biāo)以?xún)?nèi)。、如因甲方原因（包括但不限于甲方未及時(shí)取得批次銷(xiāo)售范圍《商品房預(yù)售許可證》），導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行代理銷(xiāo)售工作的或?qū)σ曳酱礓N(xiāo)售工作產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的，代理銷(xiāo)售期限相應(yīng)延長(zhǎng)，同時(shí)乙方有權(quán)調(diào)整派駐現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員及工作方式，以減少損失。、甲乙雙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度情況、《商品房預(yù)售許可證》審批情況、適時(shí)市場(chǎng)情況共同協(xié)商確定或修改乙方代理銷(xiāo)售任務(wù)目標(biāo)，并經(jīng)甲乙雙方簽章確認(rèn)后，乙方嚴(yán)格執(zhí)行。 第八條 營(yíng)銷(xiāo)策劃與廣告設(shè)計(jì)月費(fèi)、代理銷(xiāo)售傭金的計(jì)取及支付方式、 營(yíng)銷(xiāo)策劃與廣告設(shè)計(jì)月費(fèi)計(jì)取及支付方式、 本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前，本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)按人民幣大寫(xiě)捌萬(wàn)元整/月（￥80000元整/月）收取。、 甲方于本合同生效后，按月向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)策劃與廣告設(shè)計(jì)費(fèi)。首期營(yíng)銷(xiāo)策劃與廣告設(shè)計(jì)費(fèi)甲方于本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)足額支付，后期每月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃與廣告設(shè)計(jì)費(fèi)甲方應(yīng)于當(dāng)月 20 日（如當(dāng)月20日為節(jié)假日，則順延至第一個(gè)工作日）前向乙方一次性足額支付。、 代理銷(xiāo)售傭金的計(jì)取及支付方式、代理銷(xiāo)售傭金的計(jì)?。弘p方同意按本項(xiàng)目各個(gè)推貨批次，分別對(duì)乙方計(jì)提代理銷(xiāo)售傭金，具體計(jì)算方式如下：、各批次代理銷(xiāo)售傭金 ＝ 該批次乙方實(shí)際銷(xiāo)售額 傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)；、各批次銷(xiāo)售率（X） = 該批次乙方已銷(xiāo)售建筑面積 247。 該批次總建筑面積 100%；、按總銷(xiāo)售額代理銷(xiāo)售傭金傭金計(jì)提表：各批次銷(xiāo)售率（X）各批次傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn) %（累計(jì)）X＜50%%50%≤X＜70%%70%≤X＜75%%X≥75%%注：本合同所述“實(shí)際銷(xiāo)售額”是指購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房屋價(jià)款總額。、 在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，若乙方當(dāng)期未完成但嗣后累計(jì)實(shí)際銷(xiāo)售率達(dá)到上表各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方同意按該銷(xiāo)售率對(duì)應(yīng)的傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)于下一期支付代理銷(xiāo)售傭金時(shí)一并支付乙方。 、 如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需甲方合同代表簽字批準(zhǔn)，價(jià)格不能低于甲乙雙方協(xié)商的最終底價(jià)，但仍須按成交價(jià)及本合同約定的計(jì)算方式向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金。非因乙方原因?qū)е隆渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》解除或購(gòu)房者棄購(gòu)的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金。、 在銷(xiāo)售代理期限內(nèi)，若乙方當(dāng)期銷(xiāo)售量超過(guò)本合同有關(guān)銷(xiāo)售進(jìn)度約定的銷(xiāo)售目標(biāo)的，對(duì)于超出銷(xiāo)售目標(biāo)的部分，甲方同意在當(dāng)期按照相應(yīng)傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提代理銷(xiāo)售傭金給乙方。、 為使代理銷(xiāo)售傭金計(jì)算基礎(chǔ)合理，雙方同意每次交予乙方的貨量銷(xiāo)售周期均不少于 個(gè)月。、 代理銷(xiāo)售傭金的支付方式、結(jié)算方式：本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，本合同項(xiàng)下代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算時(shí)間為每月的最后一個(gè)工作日，乙方須于次月2日前向甲方提交付款申請(qǐng)函及資料，甲方收到乙方提交的付款申請(qǐng)函及資料后2日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金。如甲方收到乙方提交的付款申請(qǐng)函及資料后超過(guò)3日，不作確認(rèn)答復(fù)又未提出合理異議的，視為認(rèn)可乙方提交的付款申請(qǐng)函及資料，并按本合同約定向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金。、甲方每月5號(hào)前蓋章確認(rèn)乙方提交的已簽約客戶(hù)明細(xì)表。、在委托期內(nèi)，當(dāng)購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及支付大定后即計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。本合同終止前成交的物業(yè)單位，跨越本合同委托期而符合代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算條件的，皆計(jì)入本合同代理銷(xiāo)售傭金范圍，由甲方及時(shí)支付乙方。、 符合下列條件的甲方須給乙方結(jié)算代理銷(xiāo)售傭金：、非貸款購(gòu)房的購(gòu)房者，其購(gòu)房款全額支付甲方的（甲方批準(zhǔn)延期交款的視為及時(shí)全額支付）；貸款購(gòu)房的購(gòu)房者（含商貸、公貸、組合貸款），購(gòu)房者的首期房款支付甲方，并購(gòu)房者提交的貸款按揭手續(xù)資料齊全且已被貸款銀行收件，視為達(dá)到結(jié)算代理銷(xiāo)售傭金條件，甲方按本合同約定代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金； 、無(wú)論甲方以何種方式產(chǎn)生的物業(yè)銷(xiāo)售（包括但不限于以任何方式抵償任何款項(xiàng)、置換、調(diào)劑的物業(yè)）均計(jì)入乙方代理銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方按本合同約定代理銷(xiāo)售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金。、 認(rèn)購(gòu)者在簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后違約的，甲方按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定定金金額50%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金，但甲方所收定金若涉及訴訟或仲裁程序的，以生效法律文書(shū)或和解協(xié)議確定的金額為準(zhǔn)，如和解協(xié)議中確定的甲方所收定金金額低于《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定定金金額50%的，甲方仍應(yīng)按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定定金金額50%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金；認(rèn)購(gòu)者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約的，視作成交，其所支付的樓款歸甲方所有，甲方按本合同約定計(jì)提傭金給乙方。、 本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在本代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶(hù)，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費(fèi)。　　第九條 違約責(zé)任、 有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方退還已收的所有款項(xiàng)及不予結(jié)算、支付任何代理費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退場(chǎng)：、未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方將本合同項(xiàng)下委托事務(wù)全部交予第三方辦理的；、未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方以甲方名義從事本合同委托事務(wù)之外的其他活動(dòng)，包括但不限于簽訂合同、收取客戶(hù)款項(xiàng)、擅自向客戶(hù)作出承諾、代表甲方向他人出具文件；、乙方泄露、不當(dāng)利用客戶(hù)資料或甲方的其它商業(yè)秘密；、乙方擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格、折扣或超出甲方書(shū)面確認(rèn)的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳。、 乙方有其它違約行為，甲方有權(quán)向乙方書(shū)面提出整改意見(jiàn)，如書(shū)面整改意見(jiàn)提出后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方未做出相應(yīng)改善措施，且經(jīng)甲方書(shū)面通知達(dá)到30日乙方仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除本合同的，乙方除按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。、 甲方未按本合同約定按期、足額向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)、代理銷(xiāo)售傭金及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)的，應(yīng)以逾期未付金額按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償乙方損失，逾期達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同的，甲方除立即補(bǔ)足應(yīng)支付乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)、代理銷(xiāo)售傭金及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。、 本合同履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方另行委托第三方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)及或代理銷(xiāo)售服務(wù)、或未按本合同約定履行其它義務(wù)的，應(yīng)立即消除對(duì)本合同正常履行的影響因素，并至消除影響因素之日止按日3000元整標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，由此導(dǎo)致乙方無(wú)法完成營(yíng)銷(xiāo)策劃工作及或代理銷(xiāo)售目標(biāo)的，相應(yīng)順延本合同履行期限；經(jīng)乙方書(shū)面通知達(dá)到30日甲方仍未消除影響因素的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同的，甲方除立即補(bǔ)足應(yīng)支付乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)、代理銷(xiāo)售傭金及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。、 因甲方原因造成對(duì)乙方完成營(yíng)銷(xiāo)策劃工作及或代理銷(xiāo)售任務(wù)產(chǎn)生消極影響的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)立即消除影響本合同正常履行的因素，并按第94條約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向乙方賠償損失，同時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商相應(yīng)調(diào)整工作時(shí)間及方式。、 除