龍湖地產(chǎn)與萬(wàn)科地產(chǎn)對(duì)比分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 23:32本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目公司49％的股權(quán)。 除加強(qiáng)銀行合作外，龍湖地產(chǎn)積極采取資金信托、境外資本合作、境外房地產(chǎn)基金多種方式緩解資金壓力。在與香港信和、九龍倉(cāng)等角逐重慶地王的5天前，龍湖地產(chǎn)將北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園禮嘉中心區(qū)1－－G、H、J號(hào)地塊、2－A、C附1號(hào)地塊抵押給招商銀行股份有限公司重慶江北支行，而龍湖地產(chǎn)抵押的這塊土地為300246平方米，土地級(jí)別為商業(yè)9級(jí)、住宅9級(jí)，龍湖地產(chǎn)于2006年10月以32808萬(wàn)元競(jìng)得。 從2006年1月起到2007年7月，龍湖地產(chǎn)以及其關(guān)聯(lián)公司先后12次抵押土地。 土地抵押獲得資金216。鑒于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭和高回報(bào)率，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司相對(duì)較高的資產(chǎn)負(fù)債率是可以接受的。（我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在75%左右，己普遍偏高。相對(duì)于國(guó)際上的同行，萬(wàn)科公司的資產(chǎn)負(fù)債率處于較高水平。 資產(chǎn)負(fù)債率控制 萬(wàn)科連續(xù)發(fā)行兩期可轉(zhuǎn)債以及信托融資，并與RZP, HI等海外房地產(chǎn)基金合作。 萬(wàn)科與RZP合作打破了以往境外房地產(chǎn)基金與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)就具體項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)合作的模式，一改以往單個(gè)項(xiàng)目的短線(xiàn)套利模式，轉(zhuǎn)而向長(zhǎng)期公司制合作模式轉(zhuǎn)變。 2006年7月8日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，萬(wàn)科與RZP合資成立“萬(wàn)科星地產(chǎn)投資公司”，注冊(cè)資本1億美兀，萬(wàn)科與RZP各占50%的股份。 萬(wàn)科公司的融資能力相當(dāng)出色，公司和國(guó)內(nèi)銀行之間有良好的關(guān)系，并擁有多種融資渠道，包括資本市場(chǎng)融資、信托、境外銀行借款、境外資本合作、境外房地產(chǎn)基金等；完成了由項(xiàng)目到公司，由短線(xiàn)到長(zhǎng)線(xiàn)的的融資策略轉(zhuǎn)變，有力支撐了萬(wàn)科戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的資金要求（到2014年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額將由2004年90多億增長(zhǎng)到1000億）。 融資能力216。 1996年，萬(wàn)科公司資金結(jié)算中心成立，資金結(jié)算中心的成立對(duì)于萬(wàn)科公司整合資源、監(jiān)管資金運(yùn)作、加強(qiáng)資金籌集能力、提高管理效益起著重要促進(jìn)作用。 資金結(jié)算216。2007以后成功進(jìn)入西安、上海、天津（ “北京龍湖”現(xiàn)已更名為“京津龍湖”）；與ING等基金公司合作；H股IPO計(jì)劃中，計(jì)劃籌資10億美元，緩解資金需求壓力；著手人才儲(chǔ)備確立了珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海區(qū)域的戰(zhàn)略布局，住宅+商業(yè)七.順利實(shí)現(xiàn)從一家區(qū)域性地產(chǎn)企業(yè)走向一家全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)過(guò)程中的一個(gè)重要階段性目標(biāo)階段時(shí)間主要事件戰(zhàn)略規(guī)劃119951999龍湖花園、龍湖花園等重慶地域房地產(chǎn)公司220002003龍湖?北城標(biāo)志著“龍湖”向商業(yè)方向發(fā)展；成立北京龍湖置業(yè)有限公司42007以后與大型國(guó)企的合作，發(fā)展出萬(wàn)科公司管理輸出的新發(fā)展模式；簽訂多家戰(zhàn)略合作協(xié)議，儲(chǔ)備制造業(yè)人才，為住宅產(chǎn)業(yè)化打下基礎(chǔ)完成專(zhuān)業(yè)化戰(zhàn)略調(diào)整320032006動(dòng)用資金36億，持有80%浙江南都股權(quán)，100%上海南都股權(quán)，100%鎮(zhèn)江潤(rùn)橋股權(quán)，100%鎮(zhèn)江潤(rùn)中股權(quán)和70%蘇州南都股權(quán)，后期增資配股募集資金人民幣41. 967億元，主要用于購(gòu)
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