龍湖地產(chǎn)與萬(wàn)科地產(chǎn)對(duì)比分析(參考版)
2025-07-01 23:32本頁(yè)面
【正文】 科學(xué)決策，建立較完備的風(fēng)險(xiǎn)控制體系、運(yùn)營(yíng)、投/籌資分析模式。完善權(quán)限管理體系，并與激勵(lì)掛鉤。由房地產(chǎn)價(jià)值鏈客戶端開(kāi)始，加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷，大力提高銷售速度；充分利用已入住客戶的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，在建立地標(biāo)基礎(chǔ)上扎實(shí)構(gòu)建東原品牌。引進(jìn)項(xiàng)目管理人才，加強(qiáng)進(jìn)度管理，提高利潤(rùn)率和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。拓展融資渠道，除加強(qiáng)銀行合作外，積極采取資金信托（私募）、境外資本合作、境外房地產(chǎn)基金多種方式；逐漸加強(qiáng)由項(xiàng)目到公司，由短線到長(zhǎng)線的融資策略轉(zhuǎn)變，有力支撐房地產(chǎn)復(fù)蘇期的資金要求。加強(qiáng)政策，行業(yè)周期研究，建立暢通的信息管道。 不詳 十. 2005年，萬(wàn)科公司薪酬與提名委員會(huì)成立，負(fù)責(zé)研究并監(jiān)督對(duì)公司高層管理人員的考核、激勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制建立及實(shí)施。在每一個(gè)管理年度，通過(guò)述職會(huì)議，對(duì)公司高級(jí)管理人員進(jìn)行考核。 標(biāo)標(biāo)企業(yè)的激勵(lì)機(jī)制 二者有很強(qiáng)的相似之處。 核心理念：善待你一生——善待自己；善待同事；善待客戶；善待同路人。實(shí)施則以合理授權(quán)、權(quán)限管理體系支撐。 萬(wàn)科公司強(qiáng)調(diào)以人為本，認(rèn)為人才是萬(wàn)科的資本。 核心理念：尊重人 八. 具體說(shuō)，在資金運(yùn)作、投資決策、人員標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)值觀、公司品牌上一定是高度集權(quán)的，而在運(yùn)營(yíng)上一定是充分放權(quán)的。 集團(tuán)角色的定位。 2）龍湖216。216。 采用矩陣式組織結(jié)構(gòu)來(lái)對(duì)地區(qū)公司進(jìn)行管理。 資金由總部統(tǒng)一管理，一線地區(qū)公司的主要款項(xiàng)支付都是通過(guò)集團(tuán)結(jié)算網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一支付，各一線公司的主要銷售回款也集中存放在集團(tuán)資金中心→有一定額度支配權(quán)216。 總部集中了投資決策權(quán)、財(cái)務(wù)承諾權(quán)、融資權(quán)、人事權(quán)和工資制定權(quán)；地區(qū)公司定位于一個(gè)執(zhí)行和操作的機(jī)構(gòu)→運(yùn)營(yíng)適度放開(kāi)216。1）萬(wàn)科總經(jīng)理陳晉剛?cè)问讋?chuàng)置業(yè)旗下北京安華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京陽(yáng)光城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，2008年加入建立上市高管股權(quán)等激勵(lì)措施首席人力資源官（CHO)加強(qiáng)品牌管理，營(yíng)銷資源合理配置顧緋加強(qiáng)品牌管理，營(yíng)銷資源合理配置投資發(fā)展總經(jīng)理加強(qiáng)戰(zhàn)略實(shí)施陳凱集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部林鉅昌曾任香港上市公司華潤(rùn)置地()CFO和美林證券副總裁，2006年7月加入龍湖集團(tuán)財(cái)務(wù)部名 履歷公司戰(zhàn)略集團(tuán)公共事務(wù)總監(jiān)王桐 曾在外交部工作、加入龍湖前曾任聯(lián)想控股公共關(guān)系部副總經(jīng)理，2007年3月加入近年龍湖引進(jìn)高管人員清單部門(mén)職位 人才學(xué)歷結(jié)構(gòu)龍湖： 每行業(yè)基本均有專業(yè)管理人才，管理團(tuán)隊(duì)以上市公司運(yùn)作，以企業(yè)管理、投資決策、財(cái)務(wù)管理見(jiàn)長(zhǎng)。樂(lè)觀分析IPO可能在2008年下半年10月份。 IPO擬籌資10億美元。 資本市場(chǎng)的上市準(zhǔn)備：大竹林項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)，規(guī)劃面積約１平方公里，建筑面積120萬(wàn)平方米。2005年12月28日，重慶國(guó)際信托投資公司為龍湖地產(chǎn)發(fā)行的“龍湖?西城天街資金信托計(jì)劃”募集資金3億元，在此次信托運(yùn)作中，龍湖地產(chǎn)出讓了西城天街
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