2005年龍崗、寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比分析報(bào)告(參考版)
2025-02-28 03:08本頁面
【正文】 而 龍崗仍然是中心城洛陽紙貴，天健以 億競(jìng)得龍崗中心城 G010370099 地塊，龍光地產(chǎn)以 億元競(jìng)得龍崗中心城 G010150127 地塊。 中心區(qū)域繼續(xù)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 ,寶安的中心區(qū)、龍華 ,龍崗的板雪崗、布吉中心區(qū)、橫崗、中心城，都推出大量的樓盤，而寶安的觀瀾、福永、公明，龍崗的石岈嶺、龍城、葵涌也有一批亮點(diǎn)樓盤推出，也推動(dòng)著樓市的發(fā)展。 龍崗豪宅集中釋放，萬科城、第五園、振業(yè)城、棲湖、十七英里等放盤量較多，而寶安除了觀瀾高爾夫別墅之外 ,相對(duì)較少。 商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積深圳呈減少趨勢(shì)，比 2021 年共減少 11%，由于中心城近兩年有大規(guī)模的放盤量，龍崗區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積僅比上年略有增長(zhǎng)，增長(zhǎng) %，寶安區(qū)則增長(zhǎng)了 %，增幅較大。 四、 2021 年龍崗、寶安發(fā)展特征 從 2021 年市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來看，龍崗、寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下發(fā)展特征： 房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，龍崗區(qū)比上年增長(zhǎng)了 %，寶安區(qū)比上年增長(zhǎng)了 %，深圳比上年增長(zhǎng)了 %，龍崗、寶安漲幅超過深圳，漲幅較大。 均價(jià)在 6000 元到 8000 元之間的深圳住宅也有相當(dāng)比例，其均價(jià)為 6945 元 /平米，平均面積為 87 平米，其套數(shù)占 26812 套，占深圳總套數(shù)的 %，其建筑面積在 萬平米，占深圳總建筑面積的 %，其銷售金額為 億元，占深圳總銷售金額的 %。 而深圳住宅價(jià)位在 10000 元以上的住宅比例不高 ,其均價(jià)為 14462 元 /平米，平均面積為 119 平米，套數(shù) 8409 套，占深圳總套數(shù) 的 %，其建筑面積在 萬平米，占深圳總建筑面積的 %，其銷售金額為 億元，占深圳住宅總銷售金額的 %。 除此之外，寶安住宅價(jià)位在 4000 元以下的有 2935 套，占寶安總套數(shù)的 %， 6000 元到 8000 元的有3525 套，占寶安總套數(shù)的 %，價(jià)位在 8000 元至 10000 元的僅有 169 套，比例最低。 寶安 表中可以看出 ,2021 年寶安住宅價(jià)位在 4000 元到 6000 元之間的比例偏高 ,其均價(jià)為 5071 元 /平米，高出龍崗，平均面積為 95 平米 ,其套數(shù)占 20215 套 ,占寶安總套數(shù)的 %，其建筑面積在 191 萬平米，占寶安總建筑面積的 %，其銷售金額為 億元，占寶安總銷售金額的 %。 而龍崗住宅價(jià)位在 10000 元以上的住宅比例不高 ,其均價(jià)為 15649 元 /平米，平均面積為 157 平米，其套數(shù)占 399 套，占龍崗總套數(shù)的 %，其建筑面積在 萬平米，占龍崗總建筑面積的 %，其銷售金額為 億元，占龍崗住宅總銷售金額的 %。寶安住宅平均面積為 平米， 144 平米以下平均為 91平米， 144 平米以上平均為 173 平米。寶安住宅平均面積為 99 平米， 144 平米以下平均為 90 平米， 144 平米以上平均為 173 平米。深圳住宅均價(jià)比上年的 5998 元 /平米增長(zhǎng)了 %， 144 平米以下均價(jià)比上年的 5560/平米增長(zhǎng)了 %， 144 平米以上均價(jià)比上年的 7783/平米增長(zhǎng)了 26%。
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