【正文】 52 / 52。同時，消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求?！　“?、房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢?！　∑?、深圳的主流開發(fā)商進軍關(guān)外市場已是大勢所趨?！　∥?、龍崗置業(yè)者樓盤置業(yè)理念在升級，生活方式在改變，消費者注重樓盤的細(xì)節(jié)，注重社區(qū)良好的規(guī)劃建設(shè)和樓盤品質(zhì)的升級?！　∪?、2005年龍崗住宅仍將延續(xù)旺盛的需求，住宅均價各街道均有不同程度的漲幅，布吉、龍崗、中心城住宅價格將持續(xù)上漲。第六章、龍崗房地產(chǎn)市場預(yù)測　　一、2005年，宏觀調(diào)控后的深圳房地產(chǎn)市場更趨向理性和諧，并且仍會持續(xù)2004年的市場特質(zhì)，整體樓價穩(wěn)中有升，龍崗會贏得更多的市場機會。此外，鑒于商品房預(yù)售中產(chǎn)生的“貨不對板”、“期房炒賣”、“爛尾樓”、“一房多賣”、“重復(fù)抵押”等種種弊端，廣大購房者對于改革商品房銷售管理制度、盡快實行現(xiàn)房買賣的愿望日益強烈。據(jù)悉，為落實中央加強經(jīng)濟適用房建設(shè)的規(guī)定，深圳市主管部門已制定了今后幾年開工建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟適用房的具體方案；同時，進一步明確經(jīng)濟適用房的指導(dǎo)價格、套型面積、銷售對象、開工和竣工日期，并盡快向社會公布。（3）進一步加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，加強普通商品住房建設(shè)。8月1日，深圳市場二手樓市場添加一稅，即“交易手續(xù)費”，購買二手房者在辦理產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時，需額外按交易住房面積每平方米6元繳納交易手續(xù)費，費用由買賣雙方各自承擔(dān)50％。（2）出臺房地產(chǎn)稅收征管政策，嚴(yán)控投機性購房。根據(jù)七部委要求，結(jié)合深圳市實際，制定了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，即：、單套建筑面積144平方米以下、?！　。?）《網(wǎng)上曝光系統(tǒng)》，采用該系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、評估機構(gòu)的違規(guī)行為一經(jīng)查實，一律在網(wǎng)上曝光，有利于保證消費者利益，促進房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。公示內(nèi)容包括了項目信息、預(yù)售證信息、樓盤信息及每套房屋的基本狀況（包括待售、已簽合同、已備案、已辦房地產(chǎn)證、被查封或抵押等9種狀態(tài)）。如：對繼續(xù)違規(guī)“認(rèn)籌”的，主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)，并視情節(jié)依法進行查處。市政府有關(guān)部門以此事件為契機，在全市范圍內(nèi)掀起了一場整頓房地產(chǎn)虛假廣告、打擊房地產(chǎn)炒作的大規(guī)模行動，主要措施有：　　（1）出臺了《深圳市房地產(chǎn)廣告專項整頓方案》，全面開展房地產(chǎn)廣告專項整治，規(guī)定凡未取得商品房預(yù)售許可證的樓盤一律不允許發(fā)布任何形式的銷售廣告，對無證發(fā)布銷售廣告、廣告內(nèi)容缺失、廣告中含有虛假陳述、不良文化、亂評比、非法融資、不正當(dāng)競爭等方面的內(nèi)容進行嚴(yán)肅查處。從系列調(diào)控措施的實施效果看，深圳市房地產(chǎn)市場秩序進一步得到規(guī)范，住房價格繼續(xù)保持平穩(wěn)，市場供求雙方進一步趨于理性?！　∫幌盗形募罱K明確了重點以“進一步控制房地產(chǎn)投資規(guī)?！薄ⅰ耙种品績r過快上漲”、“支持普通商品住房和經(jīng)濟適用房發(fā)展”、“打擊炒作”等宏觀調(diào)控目標(biāo)。　　3月5日，溫家寶總理在十屆人大三次會議上首次在政府工作報告中提出抑制房地產(chǎn)價格過快上漲；　　3月17日，央行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理；二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。　　2005年1月1日起，中國對土地有償使用費將實行先繳后分。千重樹的湖山詩意棲居生活。 棲落于湖岸山林之中，超低的容積率，結(jié)合一期大型的園林景觀構(gòu)成一個高達 20000 ㎡依山漣湖的生活景區(qū)。　　翠楓豪園二期項目小高層主力戶型為80平方米左右的小3房。湖光山舍位于布吉鎮(zhèn)政府旁邊的中高檔項目，項目總建筑面積9萬多平方米，包括5棟1118層的小高層住宅，和18套湖景TOWNHOUSE單位，3500多平方米的臨街商業(yè)及商務(wù)會所。怡康家園敢做革命的先行者，它被業(yè)界喻為深圳首席納米小房子。開發(fā)商本著“支持空間功能最大化，杜絕無效空間”的個性設(shè)計理念，將產(chǎn)品塑造成了小而精、小而功能全的精品戶型，既充分滿足首次置業(yè)白領(lǐng)的需求，又減輕了客戶的供款壓力，堪稱是為白領(lǐng)量身定做的“精致生活典范”。　　【怡康家園】 　　怡康家園位于深圳布吉東沃爾瑪對面，整個住宅共938套單位。振業(yè)城在規(guī)劃布局、節(jié)能、水處理和住宅單體設(shè)計等方面全面達到甚至超越3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求。萬科十七英里必將新貴的名利沙龍?！　≡谝粋€造富的年代和一座拜金的城市，“深圳，向東看”已被賦予深層的含義?！　?7英里景觀用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約 50米。 　　17英里的產(chǎn)品定位（CLUBHOUSE）從購買功能上能滿足居住、商務(wù)、度假、甚至部分的商業(yè)功能的要求，給客戶購買的更多的理由和價值。 　　 　　【萬科十七英里】　　“萬科在設(shè)計“Townhouse”聯(lián)排住宅的時候，建筑師采用眾多的內(nèi)院，以及通過組合形成的“六合院”和“四合院”，情景花園的“立體”小院（院落+露臺），多層及小高層公寓部分的圍合所形成的“院”，種種院落形式的采用，著力體現(xiàn)出中國傳統(tǒng)建筑當(dāng)中那種“內(nèi)向”型的空間，使人們依稀可以感覺到江南住宅“四水歸堂”的性格。第五園的建筑精神是它骨子里的中國情節(jié)。它采用鋼、玻璃、大面積開窗及室內(nèi)空間的合理重構(gòu)，而白、灰、黑等素雅、樸實顏色的運用，不時穿插少許亮色，使整個社區(qū)給人以古樸、典雅又不失現(xiàn)代的親和感覺。第五園由“Townhouse”聯(lián)排別墅、獨立洋房、多層及小高層公寓組成，它是現(xiàn)代中產(chǎn)者的家園。它與萬科四季花城、萬科城遙相互應(yīng)，互為一體。　　【萬科第五園】　　萬科花半里的出現(xiàn)，使深圳北擁有了與深圳一線房地產(chǎn)叫板的資本。它是中心城首個以復(fù)式戶型為主的板式結(jié)構(gòu)項目，家家贈送超大露臺，同時局部100米的建筑高度使其成為中心城坐標(biāo)式景觀建筑，俯瞰全城。“花半里”主張的是和諧自然的純花院生活，她在建筑設(shè)計上實現(xiàn)了“前庭后院”的設(shè)計。萬科十七英里的意義在于它預(yù)示著大鵬半島海濱旅游勝地的開發(fā)進入了快車道，在交通、基礎(chǔ)配套基本實現(xiàn)后，大鵬半島將出現(xiàn)一批高端物業(yè)，聚集一批海內(nèi)外的精英?！　　　　　∪f科十七英里北望青山，東西南三面臨海，擁有絕對稀缺的海景資源?！　〈簌i半島：海景別墅，卓爾不群　　近兩年來，深圳東部黃金海岸高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)劃的發(fā)展計劃出臺，龍崗東南部大鵬半島以其絕美的海景資源和深圳最長的海岸線優(yōu)勢開始浮出水面。 　　 　　區(qū)域內(nèi)中海地產(chǎn)推出的中海月朗苑、中海日輝臺也受到關(guān)內(nèi)人士的好評，均價在5000元左右。橫崗的豪宅開發(fā)由此掀起了新的一頁。因此橫崗住宅低廉樓價對特區(qū)內(nèi)居民具有相當(dāng)大的吸引力。橫崗城市化后，部份香港居民也會到橫崗買樓，用于居住或度假。而老牌國企東部集團入駐布吉開發(fā)大盤英郡年華也頗為引人注目。慢城、錦繡河山背依石岈嶺生態(tài)公園，遙相呼應(yīng)，相繼推出，聚焦了無數(shù)深圳人的眼球。而布吉生態(tài)新區(qū)即石岈嶺片區(qū)，也成為深圳樓市一大熱點，片區(qū)內(nèi)中海怡翠山居、華浩源　　在布吉新推的項目中，引入注目的有翠楓豪園慢城、可園、桂芳園8期、英郡年華等。 湖光山舍、華浩源2005年，布吉有二十多家樓盤進入市場。目前中心城至少有200多萬平方米建面的土地掌握在各大發(fā)展商手中，其中有不少是市內(nèi)的品牌發(fā)展商?！　≡谝患壥袌龇矫?，中心城土地市場也呈現(xiàn)出眾兵密布的情況。中心城中心區(qū)是中心城規(guī)劃優(yōu)勢最強、發(fā)展最成熟的區(qū)域，片區(qū)過去已有紫薇苑、儷景鴻都等高尚住宅，未來九州新都市等大型項目的面世將把片區(qū)的居住價值發(fā)揮得更高，該片區(qū)將逐漸發(fā)展成為中心城的中央生活區(qū)?！　男峦茦潜P看來，產(chǎn)品素質(zhì)和產(chǎn)品創(chuàng)新都較過去有了新的突破，如花半里的建筑設(shè)計是獨特的復(fù)式板樓設(shè)計，家家贈送超大露臺，一梯兩戶、南北通透，這樣的產(chǎn)品目前在市區(qū)內(nèi)都尚未出現(xiàn)?！　∮捎谑艿罔F三號線通車這一利好因素影響,