【正文】 承翰怡康家園、泰雅園等一批中小戶型為主的樓盤受到市場(chǎng)歡迎。　　橫崗：豪宅橫空出世　　橫崗的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著交通配套措施的改善和城市化步伐的加快，也日趨活躍，作為羅湖的后花園、鹽田的后方陸域基地，由于交通便利，樓價(jià)便宜，在鹽田、羅湖工作的人很可能去橫崗買樓。目前橫崗的樓價(jià)介于32004200之間，與羅湖、福田、南山的樓盤相比,差價(jià)一倍之多?！　±^中海怡美山莊推出之后，2004年振業(yè)集團(tuán)開發(fā)的振業(yè)城在橫崗橫空出世，這個(gè)以Townhouse為主的樓盤開盤價(jià)達(dá)到了9000元，轟動(dòng)了鵬城?！　≯嘌徏爸苓厖^(qū)域：未來人居高尚住區(qū)　　　　以萬科四季花城、萬科城、萬科第五園組成的萬科族三大盤在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ?，而且也?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國建筑的奇跡，四季花城從一期的均價(jià)2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價(jià)已在10000以上，第五園還成了中國建筑精神的寫照，業(yè)主好評(píng)如潮，趨之如鶩?！　∫匀f科城、萬科第五園為龍頭的坂雪崗及周邊區(qū)域已受到深港人士關(guān)注，它發(fā)展方向是深圳未來的人居高尚住區(qū)。繼海明珠投資發(fā)展有限公司不露聲色在南澳三門島開發(fā)一批產(chǎn)權(quán)式酒店別墅后，萬科又一次祭出大手筆，在葵涌開發(fā)了萬科十七英里別墅，項(xiàng)目一問世就迅速引起了海內(nèi)外人士的關(guān)注。它是集度假、商務(wù)、居住等于一體的高端產(chǎn)品。 　　 　　【花半里】 　　“花半里”位于龍崗中心城清林中路北側(cè)，是定位中高端客戶的樓盤，由兩棟29～34層高層和六棟6～9層多層、小高層組成。“花半里”獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、新穎的外立面和建筑造型以及獨(dú)有的產(chǎn)品理念一出街就引人注目?！　≡跇I(yè)內(nèi)，它出乎尋常地改變了龍崗一直以來低價(jià)位低中檔產(chǎn)品的路線，從而一舉使龍崗房地產(chǎn)在深圳房地產(chǎn)高端消費(fèi)架構(gòu)中占有一席之地?；ò肜?，深圳市2005年最能提升龍崗片區(qū)價(jià)值的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一個(gè)劃時(shí)代的標(biāo)桿物業(yè)。第五園位于深圳龍崗區(qū)板雪片區(qū)南部，東鄰坂雪大道，北與雅園路相連，南接深圳環(huán)城南路，占地面積22萬平方米，建筑面積25萬平方米。　　萬科它講究較大的人居空間及室內(nèi)空間的自由移動(dòng)性，講究居住與環(huán)境、人文、自然的相互和諧?！　　　?　　萬科它突出中式民居的庭、院、門的塑造， 通過墻、院、素、冷、幽、村等中國傳統(tǒng)建筑象素的處理，把中國建筑傳統(tǒng)藝術(shù)揮發(fā)得淋漓盡致。而嶺南炎熱的氣候，促使著建筑師追求通風(fēng)處理細(xì)節(jié)即“冷”效果的完美性。 17英里”項(xiàng)目位于龍崗東南部溪涌鹽葵路南側(cè)海岸，西距小梅沙約為67公里，項(xiàng)目擁有壯觀的蔚藍(lán)海洋景觀、天然沙灘及億萬年遠(yuǎn)古礁巖群，將會(huì)打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業(yè)風(fēng)景線。 17英里希望凝造一種“名流聚會(huì)、精英匯集”的商務(wù)名利沙龍。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個(gè)犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石。碧海棕風(fēng)，梅沙淺灣，加上數(shù)條海鮮食街，數(shù)個(gè)豪華游艇會(huì)，近10個(gè)濱海高爾夫球場(chǎng)，深圳東部沿海地帶實(shí)際上已成為深圳乃至內(nèi)地新貴一族的再生之地。　　【振業(yè)城】 　　3A住宅性能認(rèn)證是我國目前住宅性能最高規(guī)格的認(rèn)定體系，它將工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面來評(píng)審，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分為23項(xiàng)、380余條內(nèi)容，是一個(gè)完整全面的住宅性能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。之前，在深圳只有東?；▓@等三個(gè)項(xiàng)目成功通過評(píng)審條件極其苛刻的3A評(píng)審?！　♀导覉@獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)開了房地產(chǎn)界戶型設(shè)計(jì)的先河，實(shí)現(xiàn)38平方米的兩房和67平方米的3房的戶型黃金組合。 　　怡康家園是把布吉現(xiàn)行的2房(約6575平方米)、3房(約90100平方米)普遍縮小了不止1碼：它的3房等于布吉傳統(tǒng)的2房，75平方米，2房則等于布吉傳統(tǒng)的1房，4547平方米，90多平方米的空間竟然做到4房?！　　竞馍缴帷俊　〈錀骱缊@二期呈圍合式分布，TOWNHOUSE位于湖邊。TOWNHOUSE單位上下共3層，面積約190平方米。湖光山舍一個(gè)用豪宅標(biāo)準(zhǔn)建造的詩意棲居 。完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會(huì)所、 550 ㎡的泳池、異國風(fēng)情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營(yíng)造擁有萬米湖第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀　　今年以來，國家繼去年通過土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控后，再次將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為政府加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控工作的重要內(nèi)容之一，并陸續(xù)出臺(tái)一系列尤其是針對(duì)商品住房市場(chǎng)的政策與措施。凡不按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額繳交土地有償使用費(fèi)的，一律不得下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件；；　　3月27日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》；　　4月28日，國務(wù)院根據(jù)27日溫家寶總理主持的常務(wù)會(huì)議精神，出臺(tái)了《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八項(xiàng)措施》；　　5月11日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。　　為了落實(shí)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際，以規(guī)范市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目標(biāo)，陸續(xù)出臺(tái)了一系列措施，進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。這些措施及其作用具體反映在以下幾方面：　　一、整頓房地產(chǎn)虛假廣告，打擊市場(chǎng)非法炒作行為今年3月，英利達(dá)公司發(fā)布房地產(chǎn)虛假廣告事件，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視?！　。?）出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開展銷售活動(dòng)?！　《?、加強(qiáng)房地產(chǎn)信息建設(shè)，為市民購房提供全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息　　為了保證深圳市居民了解全面的市場(chǎng)信息，方便市民買房，深圳市房地產(chǎn)主管部門充分利用房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的強(qiáng)大功能，及時(shí)發(fā)布全面的市場(chǎng)信息，為市民購房提供方便。（1）《商品房房源信息公示系統(tǒng)》，將2001年以來批準(zhǔn)銷售的全市近千個(gè)商品樓盤、總面積近4000萬平方米、總套數(shù)近45萬套的房源，通過網(wǎng)站（）向市民公示。　?。?）《商品房成交信息公示系統(tǒng)》，包括了全市及各區(qū)前日成交商品房的總套數(shù)、總面積、總金額、成交均價(jià)及成交前十名的項(xiàng)目名稱。三、積極落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序?yàn)槁鋵?shí)今年5月國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,深圳市政府有關(guān)部門采取了以下措施：　?。?）制定并公布全市普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。此外，還于6月份向社會(huì)公布了全市各區(qū)普通商品住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。6月初，深圳市房地產(chǎn)、地稅、財(cái)政等主管部門，按國家有關(guān)部委的要求，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通告》，制定了個(gè)人銷售住房的營(yíng)業(yè)稅征管辦法。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，深圳市將在今明兩年土地供應(yīng)計(jì)劃中，著重增加普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量，將年度經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地中的80％用于普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)。（4）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善廉租住房制度。此外，結(jié)合全市實(shí)際人口結(jié)構(gòu)，正在加緊研究和制訂“政策性保障住房”制度，著力擴(kuò)大廉租住房制度的覆蓋面。對(duì)此，有關(guān)部門正在抓緊研究房地產(chǎn)銷售管理機(jī)制的改進(jìn)措施，在合適的時(shí)機(jī)推進(jìn)現(xiàn)樓買賣，以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的制度性跨越?！　　《垗?fù)恋毓┙o進(jìn)一步增加，在一定時(shí)間內(nèi)成為深圳住宅的主要供給地之一。　　四、關(guān)內(nèi)外住宅不僅在價(jià)格上差距近一步縮小，而且在物業(yè)品質(zhì)上差距也在縮小?！　×?、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會(huì)迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時(shí)代。龍崗匯集了萬科、中海、振業(yè)、卓越、星河、東部、佳兆業(yè)、鴻榮源等品牌開發(fā)商。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。　　九、二手房市場(chǎng)將持續(xù)升