關(guān)于咸陽房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(參考版)
2025-08-06 00:11本頁面
【正文】 因此借鑒一線城市以及二線等城市房地產(chǎn)業(yè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合咸陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特征，咸陽房地產(chǎn)市場(chǎng)宜趨利避劣，在市場(chǎng)縱深化、理性發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)下，緊扣規(guī)劃而為，于產(chǎn)品品質(zhì)及創(chuàng)新方面加大力度，相信咸陽房地產(chǎn)必將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 咸陽房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)u入佳境，但目前仍然存在一些矛盾和問題如：“產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后、供求不平衡、市場(chǎng)容量小、消費(fèi)理念滯后”等部分問題。《規(guī)劃》提出，將把關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)打造成為“全國內(nèi)陸型經(jīng)濟(jì)開發(fā)開放的戰(zhàn)略高地”。 商業(yè)物業(yè)迎來快速發(fā)展咸陽市目前大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，商業(yè)物業(yè)獲得了快速發(fā)展，而諸如西咸共建區(qū)以及城東、城西等配套不足的區(qū)域，商業(yè)物業(yè)規(guī)模及需求必將進(jìn)一步提升，于未來幾年迎來快速發(fā)展。 剛性需求為主，投資型需求為輔由于咸陽市場(chǎng)依然處于扁平化的階段，樓市供需多為自產(chǎn)自銷，外來人口很少，剛性需求一直是咸陽樓市的主力消化力量。 商品房供應(yīng)繼續(xù)放量咸陽樓市在售的商品房面積為258萬平米。但是因?yàn)橐廊挥袊乙约暗胤秸呃玫挠绊?，同時(shí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好“買漲不買跌”現(xiàn)象將會(huì)繼續(xù)凸顯。 商品房成交量增速減緩上半年商品房熱銷，價(jià)格明顯上升，這樣壓抑了部分購房者的置業(yè)欲望。從一線和二線城市的發(fā)展軌跡來看，咸陽市的房?jī)r(jià)依然有上升的空間。關(guān)中－天水經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)規(guī)劃的出臺(tái)，將使世紀(jì)大道一帶再次獲得更大增值空間，勢(shì)必使得該區(qū)域再次成為市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。如此之大的舊城改造計(jì)劃一方面極大地刺激了拆遷戶的剛性需求，另一方面也將在主城區(qū)內(nèi)置換出大規(guī)模的地塊，將為未來主城區(qū)房產(chǎn)開發(fā)提供寶貴土地資源。結(jié)合咸陽房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征以及市場(chǎng)所處的環(huán)境，對(duì)咸陽房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)如下： 土地市場(chǎng)，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng) 由于09年上半年商品房銷售市場(chǎng)的明顯回暖穩(wěn)定了開發(fā)企業(yè)信心，加之市政府對(duì)建設(shè)的支持、后續(xù)主要供應(yīng)區(qū)域集中在舊城改造等成熟區(qū)域、重點(diǎn)地段優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出等原因，預(yù)計(jì)后期咸陽土地市場(chǎng)交易將呈現(xiàn)放量之勢(shì)，成交價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)明顯的上揚(yáng)。咸陽市場(chǎng)目前尚未有真正的別墅物業(yè)形成。目前咸陽市的商業(yè)物業(yè)的在售均價(jià)在9000元/㎡左右，個(gè)案最高已經(jīng)達(dá)到18500元/㎡。產(chǎn)品創(chuàng)新不足，同質(zhì)化
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