【正文】 一些外 地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭開(kāi)始進(jìn)入順德，如萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等，順德的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比往年激烈，土地成交價(jià)格也大幅上漲。由于上述的種種原因，順德的土地市場(chǎng)一直保持平穩(wěn)，樓面地價(jià)保持在在 350550 元 /平方米的區(qū)間。三、本地開(kāi)發(fā)商多，外地地產(chǎn)巨頭少。以前順德的土地市場(chǎng)有幾個(gè)特點(diǎn)，一、掛牌出讓多，拍賣(mài)出讓少。二、住宅用地面積大幅增加，而且增加的地塊分布呈現(xiàn)比較集中的情形，大良、容桂、龍江占了大部分。 2021年出讓的土地有兩個(gè)特點(diǎn)，一、面積規(guī)模比較大，超過(guò) 10000 平方米的地塊有 22 宗， 而 佛山中原地產(chǎn) 第 35 頁(yè) 2021 年出讓的土地面積超過(guò) 10000 平方米的地塊有 8 宗。 順德 2021 年的土地出讓面積與 2021 年大概持平， 2021 年總出讓土地宗數(shù) 43 宗，總成交面積 萬(wàn)平方米，比 2021 年減少約 20 萬(wàn)平方米左右。 土地出讓情況及市場(chǎng)影響 2021 年順德的土地市場(chǎng)平穩(wěn)穩(wěn)中蘊(yùn)藏變化，總出 讓土地面積和去年基本持平，但住宅用途土地增加，單一出讓地塊面積規(guī)模有所擴(kuò)大，地塊分布比較分散；成交價(jià)格增長(zhǎng)幅度較大。 二手存量房成交情況 需求穩(wěn)定，價(jià)格平穩(wěn) 南海二手存量房 2021 年銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià) 元 /平方米，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售均價(jià)有不同程度的增長(zhǎng)。 除了桂城商圈的商業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)外，南海區(qū)下屬的鹽步、里水、西樵都涌現(xiàn)各自領(lǐng)域內(nèi)的大型商業(yè)購(gòu)物中心，如：鹽步嘉洲廣場(chǎng)、里水新天地、西樵金典廣場(chǎng)，都以吸引本地及周邊地區(qū)的居民為主的消費(fèi)力，同時(shí)改變了以往各下屬鎮(zhèn)區(qū)缺乏商業(yè)氛圍的面貌。 在 05 年，桂城商圈除了原三大購(gòu)物中心外，在南海大道又添兩大成員：又一城（ 佑一城 ）和匯潮天地，又一城的成功開(kāi)張和匯潮天地的火熱招商成為力爭(zhēng)廣佛兩地的主要消費(fèi) 佛山中原地產(chǎn) 第 33 頁(yè) 群體客源?？傮w比 2021 年的成交價(jià)格有約20%的升幅。 2021 年 1季度 2021 年 2季度 2021 年 3季度 2021 年 4季度 2021 年 1季度 2021 年 2季度 2021 年 3季度 2021 年 4季度 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米） 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） 銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元） 92844 市場(chǎng)成交均價(jià)有一定的上升，平均成交價(jià)格 元 /平方米，同比增長(zhǎng)了 18%。市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)的 速度大于市場(chǎng)消化增長(zhǎng)速度。成交均價(jià)有較大升幅后保持平穩(wěn) 截止 2021年，南海住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 ，同比增長(zhǎng) 40%。 2021 年推出的桂城 8 90區(qū)地塊和桂城 A1 A15 街區(qū)地塊有望成為市場(chǎng)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。 地塊編號(hào) 位置 規(guī)劃凈用地面積（平方米） 容積率 總建筑面積 (平方米 ) 價(jià)格 樓面地價(jià)（元/平方米） 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目名稱(chēng) 2021G302 桂城平洲平北“洲仔”地段 3 57156 4300 萬(wàn) 752 碧翠豪城發(fā)展有限公司 2021G111 桂城街道平洲南港路地段 2280 萬(wàn) 個(gè)人竟買(mǎi)人 2021G287 南海區(qū)桂城街道南一路西側(cè) 121293 億 1112 個(gè)人竟買(mǎi)人 佛山中原地產(chǎn) 第 31 頁(yè) 2021G062021G065和2021G066 南海區(qū)桂城街道 82區(qū) /南海區(qū)桂城街道 85 區(qū) 170000 億 保利房地產(chǎn)股份有限公司 商業(yè) 2021G023 南海區(qū)羅村鎮(zhèn)樂(lè)安開(kāi)發(fā)區(qū)十四小區(qū) 950 萬(wàn) 萬(wàn) /畝 南海區(qū)豪潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司 2021G022/2021G026 南海區(qū)羅村鎮(zhèn)聯(lián)星管理區(qū)譚頭村經(jīng)濟(jì)合作社 1033 萬(wàn) 萬(wàn) /畝 佛山市南海區(qū)永利綜合批發(fā)市場(chǎng)有限公司 商業(yè) 2021G125/ 2021G124 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)山根樵暉新城 萬(wàn) /畝 南海聚英豪園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021G067 大瀝鎮(zhèn)黃岐北村公路地段 8350萬(wàn)元 萬(wàn) /畝 鉅隆實(shí)業(yè) 碧水灣 2021G298 獅山鎮(zhèn)松崗商業(yè)大道 “大步田”（土名）地段 238449 7450 萬(wàn) 312 百越地產(chǎn) 海逸錦繡桃園 2021G044和2021G045 南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)仙崗村委會(huì)仙崗經(jīng)濟(jì)社“沙教崗”地段 \丹灶鎮(zhèn)仙崗村白水塘經(jīng)濟(jì)社“橋地崗”地段 4460萬(wàn)元 萬(wàn) /畝 華創(chuàng)集團(tuán) 名都畔山別墅 羅村、西樵、大瀝、松崗、丹灶等地也推出了規(guī)模相對(duì)較小的地塊，只有華創(chuàng)集團(tuán)的“沙教崗”地塊面積規(guī)模超過(guò) 20 萬(wàn)平方米，但面對(duì)南灣祈福半島的競(jìng)爭(zhēng) ，無(wú)論在地塊規(guī)模、品牌實(shí)力等方面都處于下風(fēng)。 2021 年出讓的土地項(xiàng)目中，全部為中小型地塊，而且位于平洲，市場(chǎng)影響力比 2021 年的中海萬(wàn)錦豪園地塊遜色不少。 2021 年桂城出讓土地 4 宗， 3 宗為住宅用地， 1 宗為商業(yè)用地，另一塊商業(yè)用地流拍。 土地出讓及 市場(chǎng)影響 南海 2021 年土地成交面積比 2021 年大幅減少，土地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域分散，出讓用地規(guī)模小，市場(chǎng)影響力不足，是對(duì) 2021 年土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性補(bǔ)充。 2021 年 1 月， 獅山舉行了 總投資超過(guò) 50億元的十個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目推介新聞發(fā)布會(huì)， 10 個(gè)項(xiàng)目包括污水處理廠、星級(jí)酒店、商業(yè)中心、住宅小區(qū)、休閑娛樂(lè)中心等城市可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，其中 房地產(chǎn)項(xiàng)目就占了６項(xiàng)，南國(guó)獅山高爾夫別墅區(qū)、溫莎半島國(guó)際酒店、風(fēng)尚水晶廣場(chǎng)、西堤國(guó)際、風(fēng)和日麗、硅谷國(guó)際，全部項(xiàng)目基本指標(biāo)總用地面積達(dá) 1827 多畝，一環(huán)的開(kāi)通使獅山的房地產(chǎn)市場(chǎng)更具吸引力。桂城和平洲兩個(gè)街道進(jìn)行行政區(qū)劃調(diào)整后，資源相 互整合，優(yōu)勢(shì)得到互補(bǔ)，在建設(shè)廣佛 RBD的城市發(fā)展戰(zhàn)略定位下，城市配套、居住環(huán)境得到很大的改善，物流商貿(mào)業(yè)、酒店服務(wù)業(yè)、都市新型工業(yè)等經(jīng)濟(jì)形態(tài)日趨活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)也日益成熟，桂城成為一個(gè)交通便利、環(huán)境優(yōu)美的新城市居住中心。 桂城市場(chǎng)仍是市場(chǎng)的熱點(diǎn)， 10 月中海萬(wàn)錦豪園開(kāi)盤(pán)時(shí)的火爆場(chǎng)面應(yīng)證了桂城市場(chǎng)的地位和重要性。政府相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和培育機(jī)制 佛山中原地產(chǎn) 第 29 頁(yè) 也遠(yuǎn)遠(yuǎn)未建立，二手市場(chǎng)需進(jìn)一步成熟。從各個(gè)二手中介反饋的信息顯示出成交量大幅提升。 2021 年 1季度 2021 年 2季度 2021 年 3季度 2021 年 4季度 2021 年 1季度 2021 年 2季度 2021 年 3季度 2021 年 4季度 批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)平方米） 銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)分析（萬(wàn)平方米） 佛山中原地產(chǎn) 第 28 頁(yè) 銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì)分析（萬(wàn)元） 27037 禪城商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià) 銷(xiāo)售均價(jià)統(tǒng)計(jì)分析 ( 元 / 平方米 ） 0202140006000800010000120212021 年 1 季度 2021 年 2 季度 2021 年 3 季度 2021 年 4 季度 2021 年 1 季度 2021 年 2 季度 2021 年 3 季度 2021 年 4 季度 三、二手存量房成交情況 市場(chǎng)需求和市場(chǎng)成交價(jià)格保持穩(wěn)定 禪城二手存量房的市場(chǎng)份額已占禪城商品房市場(chǎng)的的半壁江山， 2021 年市場(chǎng)需求和市場(chǎng)成交價(jià)格都有不同程度的增長(zhǎng)。 在 05 年前，只有東建世紀(jì)廣場(chǎng)獨(dú)力支持城南商圈，但在 05 年內(nèi)，城南商圈如雨后春筍，一下子有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)張或招商，如：季華時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、新都會(huì)購(gòu)物廣場(chǎng)、麗日新都會(huì)廣場(chǎng)，使城南商圈的商業(yè)更為矚目。 東方廣場(chǎng)除了已推出的明珠城、金山街和銀州城以百貨為主外，今年推又出德勝樓，但德勝樓是以飲食為主，通過(guò)不同產(chǎn)業(yè)的組合，帶動(dòng)整體商業(yè)資源共享，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)，提升整體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 樓盤(pán)名稱(chēng) 新推貨量預(yù)測(cè) 入市時(shí)間預(yù)測(cè) 戶(hù)型結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 均價(jià)（元 /平方米）預(yù)測(cè) 麗日玫瑰名城 4 期超過(guò) 1300 套 約 17 萬(wàn)平方米 3 期 68 月份入市， 4期年末入世 以 110— 140 平方米 3 房為主 4200~4400 世博嘉園 2 期貨量 600 多套靠中心湖景單位，約 萬(wàn)平方米 2021 年 1— 3 月左右 函括 85~200 平方米多種戶(hù)型，以 110~130平方米的 3房單位為主 3700~4000 龍光天湖酈都 1 期 600 套左右， 2 期約 500 套，約 10 萬(wàn)平方米 2021 年 1— 3 月份銷(xiāo)售， 8— 10 月份推 2 期 150~200 平方米 4 房為主 4600~5200 匯銀奧林匹克花園 1 期 400 多套，約 萬(wàn)平方米 2021 年 3—— 5 月份 函括 85~250 平方米多種戶(hù)型，以 100~130平方米的 3房單位為主，少量情景洋房 4000~4500 力迅 05E 項(xiàng)目 600~800套，約 5 萬(wàn)平方米 2021 年 10 月份左右 估計(jì)會(huì)有特色的創(chuàng)新戶(hù)型 4000~5000 雅居樂(lè) 05F 項(xiàng)目 1 期 500~800 套，約 10萬(wàn)平方米 2021 年 9 ~11 月 產(chǎn)品覆蓋范圍廣 4300~5000 怡翠玫瑰園 4 期大約 1000套，約 15 萬(wàn) 平方米 2021 年 5~8 月份 110~180 平方米的 3 房、 4房單位為主 4000~4300 恒福新城 1 期第一批貨量 300套，約 萬(wàn)平方米 2021 年 5~8 月份 戶(hù)型面積覆蓋 60~200 平方米，以 85~130 平方米為主 3500~4000 怡景麗苑 4 期約 500 套，約 萬(wàn)平方米 2021 年 8~10 月 以 100~130 平方米的 3 房單位為主 3800~4200 帝景藍(lán)灣 首期第二批貨量約 300 2021 年 2 月份 以 100~120 平方米的 3 房單 2700~3000 佛山中原地產(chǎn) 第 26 頁(yè) 套，約 5 萬(wàn)平方米 位為主 星星花園 首期約 300 套， 3 萬(wàn)平方米 2021 年 5 月 以 100~120 平方米的 3 房單位為主 3500~3800 長(zhǎng)盛 05H 項(xiàng)目 首期估計(jì)有 300 套，約3 萬(wàn)平方米 2021 年 1012 月 以 95130 平方米的三房、四房為主 34003800 建業(yè) CG15 項(xiàng)目 全部貨量有 300 套左右，約 萬(wàn)平方米 2021 年 1012 月 估計(jì)戶(hù)型面積以緊湊戶(hù)型為主 38004200 南海頤景園 二期產(chǎn)品超過(guò) 1000套，約 15 萬(wàn)平方米 2021 年 35 月 覆蓋 85236 平方米的二房到復(fù)式單位，以 110148 平方米為主 42004500 中海萬(wàn)錦豪園 二期產(chǎn)品超過(guò) 1000套，約 15 萬(wàn)平方米 2021 年 35 月 戶(hù)型面積在 150 平方米以上，三、四房單位及復(fù)式單位，估計(jì)有創(chuàng)新戶(hù)型出現(xiàn) 44005000 怡翠馨園 首期產(chǎn)品約 600800套，約 10 萬(wàn)平方米 2021 年 35 月 戶(hù)型面積覆蓋 79180 平方米， 110130平方米的三房單位為主 37004000 萬(wàn)科金色家園 一期大概 500 套單位，約 萬(wàn)平方米 2021 年 610 月 85115 平方米的高層單位居多，小量疊拼情景洋房 38004200 碧海灣 余下 300 套左右，約 4萬(wàn)平方米 2021 年 90125 平方米的二房、三房 30003200 江南名居 四期 500 多套單位，約 萬(wàn)平方米 2021 年 25 月 面積以 113平方米的三房為主 35003800 星暉疊翠新城 一期余下單位 200 多套，二期 400 多套，約7 萬(wàn)平方米 2021 年 5 月 90平方米 113平方米的兩房及三房單位 28003200 康怡麗苑 二期翡翠藍(lán)灣，約 3 萬(wàn)平方米 2021 年 3 月 以 105121平方米的三房為主 30003400 和基花園 約 萬(wàn)平方米， 大約200 套左右 2021 年 1 月 以 100120 平方米的二房、三房為主 30003400 麗雅苑南區(qū) 約 628 套，約 萬(wàn)平方米 2021 年 1 月 103130 平方米的三房及165 平方米的四房單位 37004000 碧翠豪城 約 300 套， 3 萬(wàn)平方米左右 2021 年 10 月 12 月 以 80120 平方米的二房、三房為主 30003200 桂城街道南一路西側(cè)