【正文】 有地段優(yōu)勢和景觀資源優(yōu)勢等。隨著高端人群對空間、環(huán)境、乃至生活層面的追求益發(fā)精致高遠，因此，不可復制的居住空間，獨占性的稀缺自然景觀，都成為萬科打造高端人群生活圈的全新標志。配套完善，注重綠化、環(huán)境和社區(qū)文化的營造，強調人與人的親情和溝通，充分體現人的價值，項目整體風格更為成熟和細致。綜合分析項目均位于郊區(qū)新城鎮(zhèn)，充分利用周圍自然環(huán)境，注重景觀和生態(tài)的綜合效應,營造出純樸自然的都市田園風情。位于規(guī)劃中寶山新城西區(qū)中心，一號線及輕軌明珠線從東西兩側經過，交通便利。北側為金山大道，南側為鑫橋高新技術產業(yè)園園區(qū)，西側為臺商投資區(qū)管委會辦公樓，東側緊鄰金銀湖的銀水湖。配套完善，注重綠化、環(huán)境和社區(qū)文化的營造，強調人與人的親情和溝通，充分體現人的價值，項目整體風格更為成熟和細致。 （6）綜合分析：項目均位于郊區(qū)新城鎮(zhèn)，充分利用周圍自然環(huán)境，注重景觀和生態(tài)的綜合效應,營造出純樸自然的都市田園風情。（4）覆蓋城市：城市花園系列產品現已覆蓋到深圳、武漢、上海、南昌、沈陽、北京、廣州等城市。（2）項目位置：項目均位于郊區(qū)、新城鎮(zhèn)，致力于打造新市鎮(zhèn)。3）、四季花城系列，提供位于郊區(qū)的住宅90年代末期，萬科不僅新一輪的新市鎮(zhèn)造鎮(zhèn)計劃，由此而產生了萬科的四季花城系列產品。既可享受城郊的寧靜生活，又能擁有都市的繁華。主要客戶群體需具備一定的收入白領、中產階級等群體。　南側隔自由大路，與長春經濟技術開發(fā)區(qū)相望，西側緊鄰長春市伊通河帶狀公園，環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，景觀獨特，地理位置十分優(yōu)越?！〗煌ǚ奖?，毗鄰的梅西湖會展中心建成后是商業(yè)文化中心，緊鄰湖南涉外經濟學院和湖南第一師范。梅溪湖國際會展的核心區(qū)域，緊鄰楓林路，西接湖南一師范新校區(qū)，北靠湖南涉外經濟學院伊通河東岸，南靠自由大路，東臨臨河街。 （6）綜合分析：萬科城市花園系列主要位于城郊結合部，但是交通便利，產品結構多以小高層和高層為主，周邊均有非常完善的配套商業(yè)設施。（4）覆蓋城市：城市花園系列產品現已覆蓋到上海、深圳、廣州、武漢、長沙、成都、大連、北京、鞍山、長春、沈陽等城市。（2）項目位置：項目多位于城郊，但交通便利。萬科更注重利用周邊的自然環(huán)境，改善提高，為住戶提供優(yōu)質、舒適的居住環(huán)境。綜合分析金色家園系列均位于主城區(qū)或新城區(qū)內，交通便利，設施齊全。主城區(qū)，緊鄰府青路一環(huán)立交橋，交通便利。區(qū)位分析主城區(qū)，交通便利。南臨蓮花路，西臨景田路，東至景田東路，北至景田東一街。定位以舒適為主，致力于營造氛圍及歸屬感，打造適合都市人的成熟居住模式。（5）客戶定位：金色家園系列為現代時尚的風格，主要面向主城區(qū)精英人群，目標客戶需具備一定的消費能力，在主城區(qū)內工作的白領、中產階級、小康之家等是主要客戶群體。（3）產品結構：金色家園系列產品多以高層、小高層、洋房、公寓等高檔住宅為主。（2）項目位置：城市中心區(qū)或新城區(qū)內。在有限的土地局限下，規(guī)劃出良好的居住環(huán)境對于萬科來說又是一個新的挑戰(zhàn)，在巨大的壓力下面，萬科獲得了成功不僅注重了環(huán)境的改善，同時符合了城市更新的性質。新里程系列。逐步形成的產品系列：魅力之城系列。四季花城系列。成熟的城市住區(qū)模式：金色家園系列。除了3個重點區(qū)域，其它各區(qū)域的中心城市及富裕城市均為萬科重點發(fā)展的區(qū)域。萬科項目數量超過9個的城市：萬科項目分布超過9個的城市共9個，其中3個直轄市、4個省會城市、1個副省級城市、1個地級城市。萬科“3+X”發(fā)展策略：4）、萬科項目網絡分布分析：萬科目前項目分布全國31個城市，項目總數達到183個，根據其在各個城市項目數量對其進行分析。在重點發(fā)展3個區(qū)域的基礎上，分別以每個區(qū)域的中心城市為基點要四周擴張。萬科開始其在華東市場的迅速擴張。同時開始重點布局珠三角，2002年底開始進入珠三角重鎮(zhèn)廣州市。90年代初，萬科進行了第一次大規(guī)模的擴張，從深圳一下子擴展到上海、北京、天津等13個城市，其所選擇的這些城市均為全國性的經濟中心或沿海開放發(fā)達城市，部分發(fā)展規(guī)模和經濟情況均一般的城市僅作為試探性進入。3）、萬科全國城市布局開發(fā)順序：1988年，萬科通過高價競爭正式介入房地產領域?？梢姡f科該布局也符合目前各個區(qū)域的經濟發(fā)展情況，同時也符合萬科自身全國網絡布局原則，珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域一直為萬科重點發(fā)展的區(qū)域。目前，一級市場萬科基本已經完成布局，在完成一級市場的業(yè)務拓展之后，發(fā)展周邊的一些富裕的二級市場，已進入9個地級城市，其中8個是位于珠三角、長三角區(qū)域；同時已進入了個別非常發(fā)達的三級市場，如昆山市。長三角——以上海為中心，向南京、無錫、蘇州拓展；珠三角——以深圳為中心，向佛山、東莞、中山、廣州拓展；環(huán)渤海灣：以北京、天津為中心，向長春、大連、鞍山拓展?！?+X”的發(fā)展目標為以珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域為發(fā)展重點向其他區(qū)域進行拓展，“X”包括東北區(qū)、華中區(qū)、西南區(qū)等區(qū)域。（2）、圍繞重點區(qū)域進行發(fā)展，同時向周邊拓展。S2類主要城市的進駐也基本完成，剩余8個為進入。按照蘇寧城市等級對萬科已進入的城市分析：S1類城市共4個，S2類城市共21個，S3類城市5個，S4類城市1個。尤其是北京、上海、廣州、深圳、天津等城市，更是重中之重。1）、萬科全國城市布局原則分析：（1）、首先進入直轄市、省會城市、副省級城市等發(fā)達的區(qū)域。長三角區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域萬科所進入31個城市中，位于長三角的城市7個、珠三角的城市7個、環(huán)渤海的城市4個，其他區(qū)域的共13個。北京、天津、大連、青島。珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域為其重點發(fā)展的3個區(qū)域。二、萬科房地產項目分析萬科網絡布局分析萬科房地產業(yè)務目前已覆蓋到北京、上海、廣州、深圳、天津等31個地級以上城市，其中市場占