中國企業(yè)海外融資策略匯集223-文庫吧資料
2025-07-04 22:30本頁面
【正文】 們的投資方放心，我們這個公司架構(gòu)是怎么個狀況在于董事會的運作，那么因為人家投了權(quán)得給人家董事的權(quán)益，那么團隊就是班子，那么這個一把手特別的重要，我們領(lǐng)頭的一定要是一個一把手，不能是兩個一把手，如果是兩個一把手的話就會出現(xiàn)問題。
這是前面四個方面都是就我們業(yè)務方面來說，就公司定位方面來說。那么特別是房地產(chǎn)這方面要相當?shù)膫?cè)重，就是我們到底怎么來做這個項目。
第三個方面是我們產(chǎn)品的描述，我們這個產(chǎn)品在房地產(chǎn)業(yè)就是我們的項目，我們的房子，不管是辦公樓也好、商場也好，還是我們的住宅也好，我們的產(chǎn)品到底是怎么定位，是定位在高檔的公寓還是我們普通的住宅，還是商場，還是我們的廠房倉庫，這個要很清楚，不僅僅這個定位清楚，而且和這個產(chǎn)業(yè)里邊同類的產(chǎn)品、同類的比較是怎么一個狀況，為什么我們要選這個，這一點要非常的有理有據(jù)的用數(shù)據(jù)來支持。
在定位情況的前提下我們就得從各個方面來促進到達我們這個。那么從這一點來說，我們企業(yè)要想出去，這一塊定位要講明確，你必須說清楚，否則的話什么都想做就什么也做不稱。所以投資方也有不同的投資方，比如說我們剛才說的四大類資金來源的投資方，對投資資金還有金融機構(gòu)的錢來說，他們一般來說并不希望控股，但是對房地產(chǎn)公司來說，很多情況下他們希望控股，這個就是看看我們?nèi)绻繕嗣鞔_的話，如果我們不希望他們控股，那就是我們找資金的方向已經(jīng)很明確，我們就找金融機構(gòu)，找投資基金，找非房地產(chǎn)的大型企業(yè)，如果說我們有心理準備，準備把我們的股權(quán)讓出去的話，甚至把控股權(quán)讓出去的話，我們不妨找一些房地產(chǎn)公司的錢，所以目標一定要明確。這是一個。
我給它分成七個方面來作這個準備，第一個方面，就是我們作這個股權(quán)投資的時候，目標一定要明確，我們?yōu)槭裁醋鲞@個，我們要比較我們這個股權(quán)投資讓人家來占股，還是我們?nèi)ソ杩睿艺脊捎惺裁春锰?，我借款有什么好處，因為股?quán)投資進來的話，會對我們的操作，對我們的管理會有干預，會有介入，起碼從董事會的角度來介入這一塊。第二部分除了分紅以外還有一部分還款，還有一部分利息；第三個模式就是這種股權(quán)加齊全。
第三種投資方式叫做股權(quán)投資加期權(quán)，期權(quán)就是給他一個將來的權(quán)益，這塊就是我們經(jīng)常說管理層的期權(quán)或者是投資的期權(quán)說得很簡單，比如說一個項目需要一個億，如果投資方先投了兩千萬，但是這兩千萬是按照現(xiàn)在一個億的價格來投的，他就占20％，他希望給他一個期權(quán)，在一年之內(nèi)或者是兩年半之內(nèi)再給他投資的權(quán)利，如果他再把這三千萬投進來的時候，那相當于這個故群是50％、50％了，就誰也不控股了，這當中就股權(quán)投資加期權(quán)，期權(quán)的作用相當大，也許我們現(xiàn)在覺得反正進來的都是錢，但是雖然都是錢，但是今年進來和明年進來的有很大不一樣。
第二個問題就是這個我們怎么來投了，我們總結(jié)是三個方面來做，一方面是純粹的股權(quán)投資，這個和回報實際上是結(jié)合在一起的，就是我們通過做股東分紅，比如說搜房，搜房實際上就是我為什么談股權(quán)投資這塊，搜房就是有整個的過程和整個的運作，所以我們對這塊是相當?shù)那宄?，比如說搜房的兩大股東，包括高盛投資銀行還有IDG，美國兩大一流的公司了，他們投資搜房就想是從分紅或者說以后上市這個渠道來得到他的回報，這我們就叫做純粹的股權(quán)投資這塊，這塊適用于包括我們的項目公司，也包括我們長期發(fā)展的房地產(chǎn)公司，項目公司就是做一把，項目完了就完了，我們說的是公司型的，做了第一個項目之后還要做第二個項目，比如說華遠，以前的華遠現(xiàn)在是北京的華潤，那么就屬于投資性公司。第三就是房地產(chǎn)企業(yè)，還有就是我們大型的非房地產(chǎn)的企業(yè)。
第四個來源就是我們非房地產(chǎn)的這些大企業(yè)，像我們最近上市的這些，前兩年上市的什么中華、中油有的是錢，好多錢，他們總得投，投房地產(chǎn)他們不一定現(xiàn)在就很清楚，很懂，中遠是花了幾年時間來研究房地產(chǎn)，來探索，那么這是非常好的資金來源或者資金擁有的這些實體。因為在這個當中有一個距離，因為有錢的人，他那個錢在手上有點燙手，不花出去這個錢的話，如果是幾千萬、幾百萬就報了，那么如果是幾十億、幾百億的話，真是值得我們探索和尋找的資金來言。房地產(chǎn)業(yè)又是在一個好的大環(huán)境里經(jīng)濟當中一個領(lǐng)頭的產(chǎn)業(yè)，所以大家對這塊非常的看好。但是，這塊越來越重要，越來越明顯。所以這是我們一個非常大的資金來源。那么這就是中間階段可還可不還的，那么我們經(jīng)常的就是不用還的錢的資金。那么股權(quán)投資我們開玩笑說叫不用還的錢，那么他成為你的股東，你虧了賺了都是他的，這是不用還的錢，一部分就是我們經(jīng)常做的，就是要還的錢，就是我們貸款借款要還的錢，除了還他的本金以外還有就是利息，還有一種就是可還可不還的錢，當中還有很多的條件，借貸這塊也可以轉(zhuǎn)成股權(quán)轉(zhuǎn)成股權(quán)以后就可以不還了。從四個方面：一個是股權(quán)投資的來源，一個是股權(quán)投資的方式，還有相當重要的，也就是我們能夠把握或者說在這當中技巧性很強的，就是我們獲取這些股權(quán)投資的步驟和技巧，最后非常簡單的讓我們自己知道，也讓我們投資方知道的，也就是我們的回報。
剛才說到房地產(chǎn)投資銀行這塊就包括了很多方面。這個話題延伸到房地產(chǎn)業(yè)是一樣的，就是從房地產(chǎn)業(yè)來說，我們現(xiàn)在已經(jīng)從簡單的小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)上升到一個上一個層次或者上規(guī)模，從長遠方面來考慮這種開發(fā)，所以我也是借這個機會和大家交流。最近特別是從去年下半年開始，我們覺得這一塊已經(jīng)成為一個熱點或者說大家非常關(guān)注的一個話題，總而言之，實際上我們說的是這個叫房地產(chǎn)投資銀行業(yè)務，這塊在美國，我知道的也就是美國現(xiàn)在還是相當?shù)陌l(fā)達，投資銀
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