中國企業(yè)海外融資策略匯集223-展示頁
2025-07-07 22:30本頁面
【正文】 行對我們大家都不是很陌生了，這主要就是在幾個方面，比如說上市，還有融資，還有收購兼并等等方面，有很多的作用，包括了直接投資，包括了我們這些所謂世界富人這種個人的管理，包括我們的股東高盛就是世界上最大的投資銀行，三個最大投資銀行之一了，也是最有名的投資銀行。剛才孟曉蘇博士講了很多新的觀點，在兩個星期以前他就把講稿給了我，他要利用這個機會發(fā)表一些新的觀點，和同業(yè)們探討，所以今天我在后面聽了一些，還是很受啟發(fā)。那么他運作的搜房網(wǎng)已經(jīng)成為大中華地區(qū)最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)，那么我們現(xiàn)在就由請莫天全先生為我們作房地產(chǎn)企業(yè)如何投資融資方面的演講。19 / 19.（.....）25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座.（.....） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料產(chǎn)企業(yè)如何融資莫天全主持人：
下面我們有請莫天全先生為我們作房地產(chǎn)投資融資與企業(yè)重組的演講主題，莫天全先生是美國亞洲開發(fā)投資公司ADF執(zhí)行副總裁，搜房資訊控股有限公司總裁兼首席執(zhí)行官、中房指數(shù)秘書長。1990年碩士畢業(yè)于清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院。莫天全：
謝謝大家來光臨我們這個第二屆房地產(chǎn)學(xué)院派的論壇，剛才在底下和我們的新聞媒體，還有我們的學(xué)員一起有個簡短的交流，大家覺得孟曉蘇博士講得非常精采，現(xiàn)在在開發(fā)界或者是在我們的產(chǎn)業(yè)，慢慢的從簡單的開發(fā)已經(jīng)向一個高度或者是一種深度開始來想問題，不是簡單的一個概念或者是一種做法就能夠帶來我們一個開發(fā)項目完全的成功，這也是我們作房地產(chǎn)學(xué)院派的一個目的、一個原因，因為總感覺到這個產(chǎn)業(yè)在進(jìn)步過程當(dāng)中，這種扎扎實實的以經(jīng)濟理論為基礎(chǔ)的一些東西還是相當(dāng)?shù)闹匾?，要想求得一個長期的穩(wěn)定的高速的發(fā)展的話，還得把理論和實踐很好的結(jié)合起來，就是拋掉我們一些最基本的經(jīng)濟規(guī)律或者是生活嘗試來做一些房地產(chǎn)項目的話，這個時代也許就會過去了，這是房地產(chǎn)學(xué)院派的目的。這個東西和房地產(chǎn)開發(fā)稍微有一些距離，或者是拋開了具體的開發(fā)來談我們房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題，這個話題就是投資融資和企業(yè)重組。那么國際上知名的還有東方廣場，李嘉誠有跟大的都是量，包括華遠(yuǎn)，現(xiàn)在是華潤，當(dāng)初也是高盛參與了直接投資。
上一次在我們?nèi)ツ昴甑椎臅r候，我們做了一次非常大的年會，那時候我也是簡單的和大家交流了一下，得到了很多的反饋，所以在這個基礎(chǔ)上，我也作了一些修改，在此再和大家作一些交流。但是，今天我主要要講的就是股權(quán)投資或者是融資，這塊也可以叫做直接投資，說得簡單一點，就是我們要把我們的企業(yè)的一部分賣給別人，讓別人我們是要找股東，股東拿什么成為股東呢？就是拿他們的資金成為我們這個公司或者是項目的股東。
第一方面就是投資的來源，這塊非常的重要，實際上大家都知道，就是找有錢的股東，開發(fā)早期的，這種空手道的做法還能做，但是好象越來越少了，所以這時候資金實力的介入，成了我們做房地產(chǎn)項目，特別是做大項目非常關(guān)鍵的一環(huán)，所以這塊就是我們從股權(quán)投資方面來考慮，和銀行借款是一方面，但是直接的融資投資也是非常關(guān)鍵。那么股權(quán)這塊也有條件，就是說希望幾年之后出去，他不想成為股東了。
來源是四個方面，一個方面就是金融結(jié)構(gòu)，我們經(jīng)常所接觸的，銀行、保險和證券，證券公司就是我拿高盛來舉例，投資他們投資的包括華遠(yuǎn)、包括東方廣場，銀行這塊的投資，我想在大陸、在中國這塊已經(jīng)不是一個陌生的事情，保險公司也會介入這塊，特別是在國外做法，因為作為一個資產(chǎn)管理或者資金管理這塊，為了分散風(fēng)險的話，總會有一個比例，10％左右是投在房地產(chǎn)業(yè)這塊，通過不同的方式。
第二個是我們投資基金，投資基金現(xiàn)在在國內(nèi)還是在一個比較早期的階段，大家還在探索或者說要做哪些事，非常小規(guī)模的在介入，從市場的分量來說，還沒有到一個非常大的一個量。我是昨天晚上從香港趕回來，也是為了今天的會，非常簡單，一個感覺就是海外，包括美國、包括歐洲的資金都想介入大陸這一塊，為什么呢？中國這一塊是在整個世界經(jīng)濟當(dāng)中發(fā)展最穩(wěn)定，在過去十幾年當(dāng)中保持一個高速的發(fā)展，也是非?？春玫囊粋€產(chǎn)業(yè)。但是他們看好的是什么？比較高檔一點的，長期的回報，對他們來說有一個10％的回報就已經(jīng)很滿足了，我接觸的在香港兩個非常簡單的五星級的飯店，一個在上海，一個在北京，但是要完成的一個項目，他們準(zhǔn)備全盤的收購，北京這個剛剛出了地面，也是在做這個調(diào)查階段，所以這個資金的介入，我們怎么把握它，怎么把這個來源掌握，還是非常的重要。
第三塊是我們的房地產(chǎn)企業(yè)，我們國內(nèi)開發(fā)商很多，幾萬家，很多開發(fā)商手上有地，但是資金不足，還有一些開發(fā)商他手上有錢，但是他沒有地，所以這是一種能夠很好的組合起來，有地的出地，有錢的出錢，通過這種股權(quán)的方式，能夠得到雙方都有一個發(fā)展，這是一種很現(xiàn)實的，實際上在我們操作過程當(dāng)中經(jīng)常發(fā)生的事情。
簡單來說就是這四個方面，我們傳統(tǒng)的金融機構(gòu)，我們投資基金，包括有通用的投資基金，專用的投資基金，有的投資基金是專門投資房地產(chǎn)，北京有一個比較有名的項目叫香江花園，這是一個別墅項目，但是實際上里面有公寓，歐洲的資金叫（英文），香港也有資金好幾個人，但是花了一個億美元買了一百多套房子，他就追求的長期的回報，因為社?；鹨埠茫B(yǎng)老基金也好，他需要穩(wěn)定的長期的回報，這是我們說的專項的基金。股權(quán)投資這塊方式。
第二種形式就是叫股權(quán)投資兼貸款，這種投資特殊一點，他給你兩千萬，給你五千萬，但是他還向你要一個利息，也許這個利息會比正常的銀行利息低一點或者是差不多，他成了你這個股東以外，你這個公司還
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