房地產(chǎn)基本制度與政策精講班第18講課件講義-文庫(kù)吧資料
2024-11-16 00:29本頁(yè)面
【正文】 告是對(duì)可能存在異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的行為。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時(shí)整理，裝入資料袋，及時(shí)辦理移交手續(xù)，交由產(chǎn)籍部門管理。房屋權(quán)屬證書發(fā)放，一般采取在房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記后，填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一領(lǐng)證通知書的辦法，告知申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用到指定地點(diǎn)領(lǐng)取。房屋權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。 (五 )發(fā)證 向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書 是登記程序的最后一項(xiàng)，是房屋登記機(jī)構(gòu)在做出準(zhǔn)予登記的決定后，向申請(qǐng)人發(fā)放房屋權(quán)屬證書 (含登記證明 )的行為。 依照法律規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿起，所登記事項(xiàng)發(fā)生效力。不予登記的情形包括：違法建筑申請(qǐng)登記的；申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立 利用價(jià)值的；房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的； 法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。復(fù)審要依據(jù)初審中已確定的事實(shí)，按照法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，并充分利用房 屋登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)存的各項(xiàng)資料及測(cè)繪圖件，反復(fù)核對(duì)，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。權(quán)屬審核一般要經(jīng)過初審、復(fù)審和終審。 (三 )審核 審核是房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記決定的行為。對(duì)提交登記文件齊備、來源清楚的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)，并出具書面憑證。 (二 )受理 受理是房屋登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的有關(guān)證件，如其手續(xù)完備，則房屋登記機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人申請(qǐng)的行為。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印 件。 申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。委托代理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書和證明其委托身份的證明。申請(qǐng)人為 法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人處分未成年人房屋時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供處分是為了未成年人利益的書面保證。未成年人和其他限制行為能力人 (如精神病人 )由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間。 在做 好材料查驗(yàn)、事項(xiàng)詢問的基礎(chǔ)上，依據(jù)《物權(quán)法》的要求，《房屋登記辦法》還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。房屋登記機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料是否齊全、是否符合法定形式，并要根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房 屋權(quán)屬證書?！斗课莸怯涋k法 》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。依據(jù)上述法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。 2020 年，國(guó)務(wù)院法制辦對(duì)原建設(shè)部《關(guān)于請(qǐng)求解釋 城市房地產(chǎn)管理法 中房產(chǎn)管理部門的函》的復(fù)函中明確了核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門。 四、房屋登記機(jī)構(gòu) 《城市房地產(chǎn)管理 法》規(guī)定：“由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。 例題：《房屋登記辦法》的適用范圍，包括 ( )。依據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)制定的《房屋登記辦法》的適用范圍，既包括國(guó)有土地上的房屋，也包括集體土地上的房屋。本節(jié)以下內(nèi)容重點(diǎn)介紹房屋登記的制度政策。長(zhǎng)期以來我國(guó)將登記作為行政機(jī)關(guān)行使行政管理的一種職權(quán)，將房屋與土地實(shí)行分部門管理的體制，將登記機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)的設(shè)置與職能掛鉤，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行。 房屋與所占用的土地是密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一 并完成。 A．房屋轉(zhuǎn)移登記 B．房屋初始登記 C．房屋抵押權(quán)登記 D．房屋所有權(quán)注銷登記 答案： D 解析：房屋所有權(quán)注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。 5．房屋其他登記 其他登記是指，上述房屋登記類型以外的，更正登記、異議登記、撤銷登記、查封登記等房屋登記。 3．地役權(quán)登記 地役權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等有關(guān)事項(xiàng)在需役地和供役地登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記。 2．房屋抵押權(quán)登記 房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。（ 2020 年試題） A．部分房屋拆除
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