【正文】 一次開(kāi)機(jī)的時(shí)間，到少應(yīng)有1分鐘。 注意事項(xiàng)： 電腦房的環(huán)境保持干凈整齊，上機(jī)操作時(shí)嚴(yán)禁吸煙，不準(zhǔn)吃東西。 關(guān)閉外圍設(shè)備（如打印機(jī)、掃描儀等）。 繼續(xù)退出至根目錄下。 運(yùn)作： 依照軟件系統(tǒng)規(guī)定的正常程序進(jìn)行運(yùn)作。 開(kāi)啟顯示器。電腦操作保養(yǎng)說(shuō)明WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共2頁(yè) 生效時(shí)間：200511 操作步驟 開(kāi)機(jī)順序： 開(kāi)啟電源。 冷凝滴水是否滲漏。 日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 空調(diào)開(kāi)啟操作是否良好。 清洗過(guò)濾網(wǎng)。 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，維修班并做好《設(shè)備月維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。 大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批，電烙鐵。制冷設(shè)備操作維修說(shuō)明WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第2頁(yè) 共2頁(yè) 生效時(shí)間：200511 使用工具 鉗形電流表、驗(yàn)電筆。 注意事項(xiàng) 維修空調(diào)時(shí)，必須切斷電源，安全作業(yè)。 室內(nèi)溫度在21—30℃，濕度低于80%下，空調(diào)機(jī)運(yùn)行效果最理想。 空調(diào)機(jī)一旦關(guān)閉，至少在3分鐘內(nèi)不得開(kāi)啟。 制冷操作時(shí)，不要讓冷風(fēng)長(zhǎng)時(shí)間向下吹，否則機(jī)殼表面會(huì)結(jié)霜。這時(shí)請(qǐng)將室內(nèi)機(jī)室溫傳感器置于高于18℃的溫水中，壓縮機(jī)才能正常啟動(dòng)。 按模式鍵，選擇制冷、除濕或風(fēng)速等工作方式。 由維修工做好燈柱、燈泡的養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)損壞部位及時(shí)維修，確保桿直燈亮，完好無(wú)損。 清潔班每半月對(duì)路燈柱、燈泡清潔一次。小區(qū)路燈、草坪燈管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 路燈、草坪燈管理列入維修班日常維修工作內(nèi)容，由維修班負(fù)責(zé)管理，保安員巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，根據(jù)情況填寫《發(fā)現(xiàn)故障通知單》，交由維修工處理。 各有關(guān)責(zé)任人員必須認(rèn)真履行職責(zé)，否則，將追究有關(guān)人員的責(zé)任。 由保安中隊(duì)負(fù)責(zé)維持噴水池及周圍的秩序，驅(qū)趕噴水池中玩水的人員。 凡新購(gòu)買維修工具必須納入《維修工具登記表》，該表由資料室負(fù)責(zé)保管。維修工具管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 為規(guī)范管理處維修工具的管理，特制定本制度。 房屋養(yǎng)護(hù)和修繕工作應(yīng)盡量滿足業(yè)主、使用人的合理要求，以恢復(fù)原有功能為準(zhǔn)，對(duì)較復(fù)雜的維修要求，暫時(shí)未能及時(shí)解決，應(yīng)向業(yè)主、使用人解釋原因。 管理處每周將《派工單》進(jìn)行一次整理，以檢查服務(wù)的及時(shí)性和業(yè)主、使用人的反映，對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格，應(yīng)立即查找原因，匯報(bào)主任或主任助理，采取糾正與預(yù)防措施。 對(duì)房屋本體狀況進(jìn)行巡查，并接受用戶的投訴，對(duì)發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)組織修繕工作，使房屋建筑美觀耐用，保持良好，延長(zhǎng)使用壽命。 樓宇管理員及管理處其他工作人員均有責(zé)任對(duì)房屋公共場(chǎng)所不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行制止和糾正。 對(duì)違反公共場(chǎng)地使用規(guī)定的，損壞公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備者，樓宇管理員除責(zé)令其拆除，撤銷違章物品，修補(bǔ)破損部分并恢復(fù)原狀外，還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處罰。 巡查時(shí)應(yīng)注意檢查用戶有無(wú)私自使用轄區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地，有無(wú)在窗外和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告情況的出現(xiàn)。 負(fù)責(zé)對(duì)樓道、層面、大堂等處不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行巡查、糾正，并及時(shí)向管理處匯報(bào)。房屋及公共場(chǎng)地管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 助理員在主任的領(lǐng)導(dǎo)下，為住戶提供房屋及公共場(chǎng)所的管理服務(wù)、維護(hù)用戶利益，保障公共場(chǎng)地規(guī)范、合理使用、創(chuàng)造舒適祥和的生活空間。仍不通時(shí)再使用疏通機(jī)疏通直至通暢為止。往浴缸內(nèi)放水到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)位置有無(wú)漏水。 漏水如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為止。 維修完畢后，放水看是否漏水。 反復(fù)放水，檢驗(yàn)馬桶是否暢通。 如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直至?xí)惩橹?。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第6頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間：200511 馬桶堵塞及漏水 堵塞 用馬桶抽子抽通馬桶。 如再不通則打開(kāi)檢查口，用疏通機(jī)疏通，再用水試通直至通暢為止。 洗臉（菜）盆堵塞 先用抽子試通，不通時(shí)再查明堵塞原因。 在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的。 如是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水咀）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有破裂損壞情況，應(yīng)及時(shí)換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生料帶密封此處。 洗臉（菜）盆漏水 先檢查何處漏水，如果是存水彎頭管處漏水，應(yīng)馬上檢修此處，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要，則更換彎管；或用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。 修不好，要及時(shí)更換開(kāi)關(guān)或接頭。 維修后，應(yīng)反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開(kāi)關(guān)自如。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第5頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間：200511 如果是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損，應(yīng)更換。 維修完畢，關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并作24小時(shí) 跟蹤檢查。 裝入新水管。 維修墻內(nèi)水管 先查找原因：關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破漏。 個(gè)別樓層停水 先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開(kāi)支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開(kāi)總閥供水。 漏水的維修 樓上水漏到樓下檢查樓上何處漏水下來(lái)，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時(shí)疏通 ；如是馬桶漏水，應(yīng)及時(shí)檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應(yīng)及時(shí)處理。 檢驗(yàn)：故障排除后，合上開(kāi)關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。 )中的情況，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)燈泡是好的，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。 燈泡與燈頭接觸不良。 燈不亮 分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。 )中情況，先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。若線路超負(fù)荷，可告知住戶及時(shí)處理。 維修程序： )中的原因，可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。 因?yàn)轭l繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動(dòng)，接觸不良。 插頭無(wú)電 分析原因：插座無(wú)電可能由以下原因造成： 由于外界因素引起的人為停電，如檢修線路操作。 )中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第2頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間：200511 )中的情況，首先將與跳閘的保護(hù)控制開(kāi)關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_(kāi)關(guān)斷開(kāi)），用萬(wàn)用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護(hù)控制開(kāi)關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源上，直 到找出故障跳閘原因并解決。 )中的情況，首先斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看線路是否出現(xiàn)短路、負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開(kāi)關(guān)容量、接線端子接觸不良