【正文】 113復印機操作保養(yǎng)說明20051114自動道閘設備操作維護說明20051115排水設備操作維護說明20051116液化石油氣設備操作維護說明20051117監(jiān)控閉路電視設備操作維護說明20051118煤氣泄漏應急處理規(guī)定200511維修工作手冊目錄WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第2頁 共2頁 生效時間：200511序號文件名稱編制人生效日期19漏水處理規(guī)定20051120空調安裝管理規(guī)定20051121《發(fā)現(xiàn)故障通知單》20051122《維修工具登記表》200511電工（強電）崗位職責WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共1頁 生效時間：200511 熟練地掌握管轄區(qū)內的供電系統(tǒng)線路布置、設備技術性能及實際操作。 嚴格遵守安全操作規(guī)程，除經主任批準并制定了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。 “您好，我是物業(yè)管理處的，這是我的工作證，是否您 家的需要維修？” 情況核實清楚之后，得到業(yè)戶的允許，脫掉鞋子，再進入家中，再次查看清楚需維修的內容，將工具布墊好，把所需工具都放置其上。 提醒住戶不要用鑰匙亂扭鎖，防止鎖內部件損壞，造成無法使用。 )中的情況，首先斷開電源開關，檢查住戶用電設備及使用現(xiàn)場，看線路是否出現(xiàn)短路、負荷太大超過電源保護開關容量、接線端子接觸不良長期過熱燒壞所致將住戶房內用電設備從插座上的插頭拿下來，將所有照明開關都斷開，用萬用表檢查線路、導線的絕緣情況。 因為頻繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動，接觸不良。 燈不亮 分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。 漏水的維修 樓上水漏到樓下檢查樓上何處漏水下來，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應及時疏通 ；如是馬桶漏水，應及時檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應及時處理。 維修完畢，關閉房間內所有水閥門，看水表是否轉動，并作24小時 跟蹤檢查。 洗臉（菜）盆漏水 先檢查何處漏水，如果是存水彎頭管處漏水，應馬上檢修此處，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要，則更換彎管；或用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達到不漏水為止。 如再不通則打開檢查口，用疏通機疏通，再用水試通直至通暢為止。 維修完畢后，放水看是否漏水。房屋及公共場地管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共1頁 生效時間：200511 助理員在主任的領導下，為住戶提供房屋及公共場所的管理服務、維護用戶利益，保障公共場地規(guī)范、合理使用、創(chuàng)造舒適祥和的生活空間。 樓宇管理員及管理處其他工作人員均有責任對房屋公共場所不規(guī)范使用現(xiàn)象進行制止和糾正。維修工具管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共1頁 生效時間：200511 為規(guī)范管理處維修工具的管理，特制定本制度。小區(qū)路燈、草坪燈管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共1頁 生效時間：200511 路燈、草坪燈管理列入維修班日常維修工作內容，由維修班負責管理，保安員巡查時如發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)情況填寫《發(fā)現(xiàn)故障通知單》，交由維修工處理。這時請將室內機室溫傳感器置于高于18℃的溫水中，壓縮機才能正常啟動。 注意事項 維修空調時，必須切斷電源，安全作業(yè)。 清洗過濾網。 開啟顯示器。 注意事項： 電腦房的環(huán)境保持干凈整齊，上機操作時嚴禁吸煙，不準吃東西。 每日工作結束前，重要文件資料須做軟盤備份并妥善保管. 病毒防治： 未經主管、操作人員批準同意及檢查消除病毒，嚴禁使用外來盤。 維護保養(yǎng)項目： 每月定期維護保養(yǎng)項目，維修班并做好《設備月維護保養(yǎng)記錄表》： 檢查電腦設備及外圍設備（打印機、掃描儀等）是否完好。 選擇紙張，復印機的送紙匣通常是在A4紙的狀態(tài)下，如需選擇其他紙張，請將不同規(guī)格的紙張放在手送臺上（如紙匣或手送臺無紙時，需補充紙張）。 收放起手送臺。 請勿把復印機放在潮濕、多塵的地方。 擰開搖柄蓋，用手搖柄將閘桿運行至水平或垂直位置。 平口鉗、尖咀鉗、斜口鉗、內（外）卡簧鉗。排水設備操作維護說明WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共2頁 生效時間：200511 操作步驟 給排水泵自動啟動： 在控制柜上把“自動／手動/自動”選擇開關置于任一“自動”位置，當污水池的水位上升至設定信號啟動時，聯(lián)動柜受信號控制，排水泵自動啟動運行。 使用工具 鉗形電流表、兆歐表（搖表）、驗電筆、電烙鐵。 日常維護保養(yǎng)項目，并做好《設備日常維護保養(yǎng)記錄表》的記錄工作： 檢查指示燈顯示是否正常。 搬鋼瓶時嚴禁拖、拉、碰、撞。 供氣系統(tǒng)氣密性檢查。1. 2 操作各類按鈕，設置“自動”監(jiān)控功能。 大小規(guī)格十字、一字螺絲批。 迅速打開泄漏氣體，燃料泄漏部位和附近（上下）樓內的門窗，使樓宇空氣流通，盡量減少可燃氣體或燃料的濃密度。 維修人員應立即關閉該部位的氣體燃料閥門或該系統(tǒng)的總閥門，阻止氣體燃料繼續(xù)泄漏，迅速查找泄漏地點并立即進行修理必要時在該區(qū)域之外用電話通知氣體燃料公司或撥打“119”報警（報警程序同四項）并在路口和樓門口迎接引導。 空調安裝管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共1頁 生效時間：200511 外機的安裝位置，按設計位置或物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的位置安裝，空調支架采用廠家提供的烤瓷支架或不銹鋼支架，不得使用普通鐵架子，不得私自改變外墻面上的空調孔位置，如需在外墻面上重新打孔，須與物業(yè)公司聯(lián)系同意后方可施工。 空調管線較長，物業(yè)公司將統(tǒng)一安排加裝線槽，材料費由業(yè)主自付。漏水處理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共1頁 生效時間：200511 如發(fā)現(xiàn)水跑冒，應迅速通知物業(yè)護衛(wèi)員及管理處： 講明出現(xiàn)問題的樓號、樓層； 講明跑水程度； 講明自己的姓名。 迅速通知物業(yè)保安員及報告管理處：講明出現(xiàn)問題的樓號、樓層。 日常維護保養(yǎng)項目 室內照明、衛(wèi)生、通風、消防器材齊備良好。 注意事項 非值班人員嚴禁操作。液化石油氣設備操作維護說明WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第2頁 共2頁 生效時間：200511 日常維護保養(yǎng)項目 檢查氣房衛(wèi)生、照明、通風、消防設施是否良好。 運輸車輛換瓶時，要帶上防火罩。液化石油氣