【正文】 不按規(guī)定安裝空調(diào)，物業(yè)公司有權(quán)指定其它安裝公司進(jìn)行整改，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 如有必要，報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。 接報(bào)后維修班待命人員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，并根據(jù)情況采取下列措施： 維修工查明原因，切斷水源，進(jìn)行搶修； 電梯工迅速將電梯開(kāi)至跑水樓層以上，并使電梯停止使用。如情況嚴(yán)重，應(yīng)通知并組織住戶撤離現(xiàn)場(chǎng)，控制現(xiàn)場(chǎng)周圍區(qū)域向其它住戶做好解釋工作，除相關(guān)工作人員外，禁止其它人員進(jìn)入?？扇?xì)怏w或燃料泄漏的部位（如管井、房間號(hào)等）和周圍有無(wú)其它物質(zhì)（物品）。煤氣泄漏應(yīng)急處理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 發(fā)現(xiàn)可燃?xì)馕?、燃料泄漏時(shí)，應(yīng)立即采取有效措施熄滅現(xiàn)場(chǎng)附近的所有火源。 檢查監(jiān)控區(qū)域圖像是否清晰、穩(wěn)定。 使用工具 萬(wàn)用表、電烙鐵、吸錫器。 閉路電視實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控。監(jiān)控閉路電視設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 操作步驟1. 1 合上電源開(kāi)關(guān)，顯示屏、信號(hào)燈、控制線路、攝像頭等投入運(yùn)行工作。 檢查高、中、低壓力工作指示是否正常。 高中壓管道、汽化爐、報(bào)警裝置、探頭的外觀清潔，管碼、管道緊固。 使用工具 U型壓力計(jì)、水瓶。 禁穿化纖衣服、禁穿帶鐵釘?shù)男M(jìn)入。1. 3 啟動(dòng)報(bào)警裝置進(jìn)入工作狀態(tài)。 緊固控制箱內(nèi)電器線路接。 大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內(nèi)六角匙、電工刀、電工錘、工具袋。 每周手動(dòng)操作一次，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)停機(jī)檢查，實(shí)施維修保養(yǎng)工作。 注意事項(xiàng) 在日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)帶電設(shè)備時(shí)，必須遵守安全操作規(guī)程，注意自身安全及設(shè)備安全，防止觸電事故。 維修班做好《設(shè)備月維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的記錄工作。 檢查“升”、“降”、“停止”功能，閘桿水平、垂直極限是否停止準(zhǔn)確。 套簡(jiǎn)、開(kāi)口硬扳、活動(dòng)扳手。 閘桿損壞時(shí)，嚴(yán)禁通電開(kāi)機(jī)運(yùn)行。自動(dòng)道閘設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 操作步驟 按下控制器的“升”、“降”、“停止”按鈕操作本機(jī)，仔細(xì)觀察閘桿水平垂直極限位置是否停止準(zhǔn)確。 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目： 每月定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目： 用洗滌劑清潔原稿底臺(tái)（平玻璃）及原稿蓋板。 請(qǐng)勿在復(fù)印機(jī)上放置物品。復(fù)印機(jī)操作保養(yǎng)說(shuō)明WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第2頁(yè) 共2頁(yè) 生效時(shí)間：200511 當(dāng)復(fù)印機(jī)夾塞紙張時(shí)（夾紙指示燈亮），慢慢用雙手打開(kāi)復(fù)印機(jī)蓋，取出所有的夾紙，關(guān)閉機(jī)蓋，直至其“咔嗒”一聲到位。 關(guān)機(jī)順序： 在復(fù)印完畢后，待復(fù)印機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，按“開(kāi)關(guān)”鍵，關(guān)閉復(fù)印機(jī)（指示燈滅）。 選擇復(fù)印機(jī)的曝光度。 掀開(kāi)原稿蓋板，將原稿面朝下地放在原稿底臺(tái)（平玻璃）上。 清殺病毒。 使用工具：大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批等。 未經(jīng)主管、操作人員批準(zhǔn)同意，嚴(yán)禁向機(jī)內(nèi)拷入任何軟件。 每當(dāng)輸入一定數(shù)量之后，須及時(shí)儲(chǔ)存。 嚴(yán)禁機(jī)器正在讀寫數(shù)據(jù)時(shí)突然關(guān)機(jī)，這樣很可能會(huì)損壞驅(qū)動(dòng)器（硬、軟驅(qū)等），更不能在機(jī)器工作時(shí)搬動(dòng)機(jī)器。 關(guān)閉電源。 關(guān)機(jī)順序： 正常完全退出正在使用之軟件系統(tǒng)。 打開(kāi)外圍設(shè)備（如打印機(jī)、掃描儀等）的電源。 室內(nèi)、外風(fēng)機(jī)噪音是否正常。 每月定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 清潔外觀 清潔格柵、面板。 梅花扳手、開(kāi)口硬扳手、活動(dòng)扳手、內(nèi)有六角匙。室內(nèi)溫度太高時(shí)，空調(diào)機(jī)外表面會(huì)結(jié)露，出氣成噴霧狀，這是正?，F(xiàn)象。 空調(diào)機(jī)一旦開(kāi)機(jī)至少要運(yùn)行5分鐘以上才能關(guān)閉，否則會(huì)影響壓縮機(jī)回油。 若室內(nèi)溫度低于18℃，選擇冷氣對(duì)壓縮機(jī)不能啟動(dòng)。 在臺(tái)風(fēng)、冰雹（地震）來(lái)臨之前，由維修工做好切斷電源，摘下燈泡等預(yù)防措施。 映月潭噴泉周六、日（7：3012：00；14：3019：00）開(kāi)啟。噴水池管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 由維修工負(fù)責(zé)噴水池水泵的日常養(yǎng)護(hù)維修，每日做好《設(shè)備日常維修保養(yǎng)記錄表》，且每年必須刷漆一次，并負(fù)責(zé)每天開(kāi)啟二次（7：3012：00；14：3019：00）。 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用、合理安全的原則，遵守安全操作程序，注意“工完場(chǎng)清”節(jié)約用料，按時(shí)、按量、按質(zhì)完成工作任務(wù)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司多做貢獻(xiàn)。 對(duì)日常巡查發(fā)現(xiàn)的房屋建筑有缺陷的，應(yīng)及時(shí)組織維修，并按計(jì)劃對(duì)建筑物系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)。 在日常工作中應(yīng)注意檢查公用場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，對(duì)于亂涂、亂畫、亂貼等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)制止并根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理。 在發(fā)現(xiàn)房屋及公共場(chǎng)地不規(guī)范使用現(xiàn)象時(shí)，有責(zé)任及時(shí)制止并向有關(guān)人員報(bào)告。 用水試通到正常使用為止。 維修完畢后，打開(kāi)水龍頭往浴缸內(nèi)放水，查看是否排放。 漏水 先檢查漏水情況：如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶裝好水箱，上好螺絲，用白水泥密封馬桶的四周（三小時(shí)后可以使用）。 打開(kāi)檢查口看是否堵塞。 取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。 如是臺(tái)式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。 維修完畢后，水管加壓，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次，看是否漏水。 如果是水龍頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水龍頭。 打開(kāi)總閥門后看是否漏水，如無(wú)漏水，補(bǔ)好水泥，再重新帖上瓷片。 做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第4頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間：200511注：上述維修過(guò)程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)單元內(nèi)燈（兩盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開(kāi)關(guān)是否斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線路正常時(shí)，方可送電。 電源保險(xiǎn)絲熔斷，電源開(kāi)關(guān)接觸不良 維修程序：)中的情況，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)的燈泡。 驗(yàn)電：插座線路送電后，用電筆驗(yàn)電，再用萬(wàn)用表電壓檔檢測(cè)供電壓是否穩(wěn)定正常。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第3頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間：200511 )中的情況，首先了解住戶使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開(kāi)相應(yīng)回路電源的開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開(kāi)關(guān)合上，恢復(fù)送電。 由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路；或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí)，致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開(kāi)關(guān)跳閘。 )中的情況，斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。 維修程序： )中的情況，應(yīng)向住戶說(shuō)明停電的原因。 用戶總開(kāi)關(guān)燒壞。 鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開(kāi)關(guān)，查看是否靈活。維修工作人員回來(lái)之后，向主任助理匯報(bào)維修情況，在有 必要的情況下再給業(yè)主去一個(gè)電話，詢問(wèn)一下剛剛維修的