xx物業(yè)工程設(shè)備運行、維修工作方案-wenkub.com
2025-04-19 22:31 本頁面
【正文】 具體合同以外工程事項，由雙方協(xié)商解決。六、備注以上維修材料報價，不包含以下內(nèi)容： 不包含大樓土建改造工程。依據(jù)工作規(guī)范進行二）、實施流程。 每年配合勞動局檢查。一）、序號項 目管 理 標 準保 障 措 施1避雷針接閃器良好。C、 門窗。 門及門框的油漆，每年重新粉刷一次，并隨時進行補刷。 密封良好。 防水良好。確保加熱設(shè)備正常。檢測運行電流，并每日記錄。B、 水泵。 每日進行三次點檢，并記錄。 無氣堵現(xiàn)象。 工作在額定工況下。 換熱進出水溫差不大于7度。每天巡視動力設(shè)備一次，確認有無異音，有無振動。 如需上下梯子時，要有專人扶著。 每天在規(guī)定時間巡檢照明狀況，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決。 每周檢查配電盤上指示燈，如有損壞，隨時更換。 維修期間，要掛“正在維修，禁止合閘”的標識牌。 每周檢測電纜溫度一次。依據(jù)工作規(guī)范進行二）、實施流程。 接線端子接線牢固。 所有照明器具無松動。 各種開關(guān)動作靈活。 指示燈無異常。 工作環(huán)境溫度適宜。D、 網(wǎng)絡(luò)。每日監(jiān)測視頻信號，隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時通知有線電視公司處理。A、 背景音樂。依據(jù)工作規(guī)范進行4電話通話線路暢通，通話清晰。 室外音箱整潔，無破損。 每月檢查確認馬葫蘆無堵塞，馬葫蘆蓋安裝穩(wěn)固，無松動或缺損。 雨季季節(jié)，提前檢查下水管路是否暢通。 每月開啟關(guān)閉自來水總閥一次，以確認閥門開啟關(guān)閉靈活。依據(jù)工作規(guī)范進行二）、實施流程。依據(jù)工作規(guī)范進行4衛(wèi)生間設(shè)備出水量合適。依據(jù)工作規(guī)范進行2下水 無堵塞。 測風(fēng)機與消防聯(lián)動是否靈活、準確。 根據(jù)驗工驗收及日常維護管理、修理情況，每年對系統(tǒng)的質(zhì)量進行一次總結(jié)，作出評價。7）、每月進行一次雙電源切換測試。3）、檢測空開及交接是否良好。2）、如壓力控制啟動范圍不對，立即重新調(diào)整。l、 火災(zāi)報警裝置1）、每季度進行一次手動預(yù)警測試。2）、噴頭周圍無障礙，噴頭上無雜物。2）、確認指針無松動、抖動現(xiàn)象，如有，立即更換。2）、確保動作執(zhí)行元件準確無誤。d、 水泵接合器1）、確認有無泄露。2）、如盤跟有泄露，更換盤根填料。其數(shù)量不少于安裝總數(shù)的1%，且每種類型和不同溫標的備用噴頭數(shù)均應(yīng)不少于10個。 負責系統(tǒng)維護的人員每天巡檢責任區(qū)內(nèi)所有水源控制閥、報警閥及其附屬組件，進行外觀檢查，并觀察壓力表指針所指壓力是否正常，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設(shè)備，進行一次全面檢修。依據(jù)工作規(guī)范進行6火災(zāi)自動報警 報警準確、及時。 報警準確，及時。電機配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進行2排煙機 達電流在額定值內(nèi)。 機組穩(wěn)固，無震動。 防護設(shè)備。 土建。A、 板式換熱器。C、 配電盤。D、 網(wǎng)絡(luò)。 弱電設(shè)備。B、 水泵。D、 煙感。一、 物業(yè)管理項目： 消防設(shè)備。A、 送、排風(fēng)機，排煙風(fēng)機。E、 溫感。C、 閥門、管路。A、 背景音樂。 強電設(shè)備。D、 照明器具。B、 水泵。A、 防水、大白。A、 避雷針。 風(fēng)道無泄漏，松動，保溫良好。 機組穩(wěn)固，無震動。依據(jù)工作規(guī)范進行3噴灑、水幕裝置 無泄漏。依據(jù)工作規(guī)范進行5消火栓 無泄漏。 設(shè)備箱內(nèi)干凈整潔。 每年檢查一次消火栓，打開箱門，確認設(shè)備有無缺損、泄漏，如有，進行補充或更換。 每年對水源的供水能力進行一次測定，確保水源滿足設(shè)計水量和水壓。 每季度檢修一次如下設(shè)備：a、 濕式報警閥1)、壓力表指針確認，每年送檢。3）、確保閥門開啟、關(guān)閉靈活。2）、每兩年進行一次油漆。f、 排水漏斗1）、保證下水暢通，無堵塞。h、 節(jié)流孔板1）、確認節(jié)流孔板無堵塞。k、 煙感、溫感探測器1）、每月進行一次消防試驗。m、 火災(zāi)收信機1）、人工發(fā)出火災(zāi)信號，檢測收信機工作是否良好，區(qū)位碼是否正確。p、 水力報警器1）、每月進行一次外觀檢測。4）、確保所有指示燈無損壞。r、 按鈕1）、確認無松動。C、送、排風(fēng)，排煙系統(tǒng)。二》、給排水設(shè)備：一）、序號項 目管 理 標 準保 障 措 施1上水管路 無泄漏。 無異味。無泄漏。A、 上水管路。 冬季確
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