【正文】 /個不含材料7拆熱水器、抽油煙機1020元/臺不含材料8安裝窗簾、拉窗10元/個不含材料9安裝熱水器30元/臺不含材料10更換馬桶水箱配件（水壓/非水壓）2030元/個不含材料11檢修電路30元/人時，1小時后按10元/人時計不含材料12修理更換平開關(guān)、插座、電話盒10元/個不含材料13更換鐵門（需電焊）、木門鎖30元、10元/把不含材料14更換普通水龍頭、日光管、為燈泡、軟管5元/個不含材料15安裝吊扇、壁扇15元/臺不含材料16修理不銹鋼防盜門（燒氬弧焊）50元/扇不含材料17修木門25元/扇不含材料18其它小修小補5元/次不含材料備注：以上為參考價，如遇其它項目或維修難度較大的特殊情況，其收費與業(yè)主商定，并填寫《派工單》。 積極做好節(jié)約、安全用電宣傳工作，對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施。 做好防小動物、防水、防火工作，確保安全運行。 堅守崗位，定時巡視設(shè)備，注意負荷變動，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報告領(lǐng)導(dǎo)，認真作好巡查記錄。 持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。 認真記錄業(yè)主、使用人的維修申請及投訴，發(fā)現(xiàn)問題及時向主任助理報告。對于故障線路，必須在停電作業(yè)線路柜的主開關(guān)把手上掛“禁止合閘”標志牌。 掌握水電方面的一般技術(shù)、技能。若屬有償服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主解釋清楚，并聲明需收適當費用，經(jīng)業(yè)主同意后，進行維修，維修結(jié)束后，應(yīng)用抹布將現(xiàn)場維修棄物收拾干凈。 注：維修工不得收受禮物，不得接受住戶的一杯水或一支煙等。 電的維修（維修人員排除故障在確認線路完好后，方可恢復(fù)送電。若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關(guān)，將電源按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。確認是表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認可校準后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點 驗電 當故障排除后，確認線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。 線路出現(xiàn)斷線。 )中的情況，先斷開此回路電源開關(guān)，將插座重新接線，確認接線牢固可靠后，方可送電。 燈內(nèi)燈絲燒斷。 )中的情況，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查照明線路有否短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險絲，方可送電。維修完畢后48小時跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。 維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。 水龍頭漏水 檢查漏水情況，拆下水龍頭，檢查內(nèi)芯栓，如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。 開關(guān)、接頭漏水 檢查開關(guān)，接頭何處漏水，如有破損情況，應(yīng)及時檢修。 如是軟管斷裂漏水，應(yīng)及時更換軟管，并把接頭處接好。在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。 維修完畢后，把臉（菜）盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。 蓋好檢查口，進入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用。 浴缸堵塞和漏水 堵塞 用疏通機疏通，再用水試通至正常為止。 疏通地漏 先用抽子試通，若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。 助理員負責巡查、糾正房屋本體設(shè)施及公共場地、不規(guī)范使用現(xiàn)象。 在用戶有特殊情況需占用或使用公共場地時，助理員應(yīng)請用戶寫出書面申請，在不違反（消防安全管理條例）和房屋的美觀整體的前提下，根據(jù)“有償使用”的原則，對相關(guān)公共場地實行統(tǒng)一規(guī)劃。房屋養(yǎng)護和修繕管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共1頁 生效時間：200511 助理員必須服從上級領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，熟悉業(yè)務(wù)技能，定期有計劃地做好對房屋的修繕工作，保持恢復(fù)其使用功能。 管理處負責房屋養(yǎng)護工作，應(yīng)根據(jù)《派工單》對業(yè)主、使用人進行服務(wù)工作的回訪，收集業(yè)主、使用人對維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作質(zhì)量的反饋信息，物業(yè)公司相關(guān)人員對維修工作進行相應(yīng)的檢查監(jiān)督。 管理處所有維修工具必須按《維修工具登記表》進行登記。 由清潔公司負責噴水池及周邊的保潔工作，包括對噴水池進行吸塵、換水、清理雜物，要求每一個清潔員必須注意節(jié)約用水，杜絕浪費。 路燈、草坪燈開關(guān)時間根據(jù)時令而定。制冷設(shè)備操作維修說明WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共2頁 生效時間：200511 操作步驟 按開關(guān)工作鍵開始試驗運行。 在冷氣或除濕運行狀態(tài)下，室外機能正常起動，吸氣管手感涼且結(jié)霜, 排氣管很熱，甚至燙手，壓縮機噪音較小，室內(nèi)機送冷風。 室外機應(yīng)放置于蔭涼避陽處，環(huán)境溫度不得高于43℃。 注意有些金屬邊緣和冷凝器的翼片很鋒利，不正確的操作可能導(dǎo)致傷害 切勿將棍桿之物塞進正在運行中的室外機高速風扇，危險！ 高空作業(yè)要帶好安全帶，做足安全措施。 電工刀、電工錘、工具袋、安全帶、人字馬梯等。 檢查線路接點、開關(guān)是否良好。 冷凝滴水是否滲漏。 開啟主機。 關(guān)閉主機 關(guān)閉顯示器。 操作人員無論是短暫離開還是長時間離開前，都必須遵循正常程序退出系統(tǒng)，并作屏幕保護或關(guān)機，防止他人使用。再檢查是否病毒感染，軟件安裝、配置問題引起的死機；檢查后，再同時按鍵盤上的“CTRL”、“ALT”和“DEL”鍵啟動，或主機箱上的“RESET”按鈕，重新啟動電腦。 嚴禁上機玩游戲。 插撥線須在關(guān)閉電源后進行。 檢查電腦設(shè)備的螺絲、電源、線路是否松脫。 按“開關(guān)”鍵，等待復(fù)印機預(yù)熱（1分鐘左右）。 選擇復(fù)印的尺寸（百分比）。 在數(shù)字鍵上按下需復(fù)印的份數(shù)。 關(guān)閉總電源。 當復(fù)印機需添加墨粉時（墨粉指示燈亮），打開復(fù)印機蓋，移出墨粉筒，更換墨粉，同時打開廢粉倉的門，更換廢粉盒。 復(fù)印機背面與墻面之間留出10厘米以上的間隙，以便通風、散熱。 日常維護保養(yǎng)項目： 擦拭清潔原稿底臺及原稿蓋板。 注意事項 閘桿升變降或降變升時，須先按停止按鈕。 使用工具 手搖柄、機箱門鎖匙。 大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批、內(nèi)六角匙、電工鉗、工具袋等。 檢查手搖柄、機箱門鎖匙是否完好。 給排水泵手動啟動： 在控制柜上把“自動／手動/自動”選擇開關(guān)置于“手動”位置，按“啟動”鈕，水泵啟動運行，按“停止”按鈕，水泵停止運行。 設(shè)備運行之前，必須確認打開進、出水閥門。 套筒、開口硬扳、活動扳手、梅花扳手、大力鉗。 維護保養(yǎng)項目 每月定期維護保養(yǎng)項目： 檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。 操作切換手動、自動功能是否良好。1. 5 放氣進入中、低壓管道供氣。 不得隨意動火檢修、檢修需有氣房管理人員監(jiān)護。 大小十字、一字螺絲批、工具袋等。 供氣附屬設(shè)施工作性能檢查。 檢查水位溫度計是否在安全工作區(qū)域。1. 3 調(diào)節(jié)監(jiān)視器，觀察監(jiān)控區(qū)域的圖像顯示是否清晰，使其監(jiān)控性能良好。 如有異常，要查明原因，填好值班記錄，立即申報領(lǐng)導(dǎo)。 尖咀鉗、斜口鉗、工具袋等。 清潔監(jiān)控設(shè)備（攝像頭、顯示屏等）外觀衛(wèi)生。 切勿吸煙、點火、按動電開關(guān)、電鈴、打手機等相關(guān)的任何電及電器， 避免瞬間打火引爆可燃氣體或燃料。講明自己的姓名、所屬部門，并在現(xiàn)場等候其他人員的到達。 如有必要，報告公司領(lǐng)導(dǎo)。 確認修好，即可恢復(fù)供水。 空調(diào)排放的冷凝水，必須排放于設(shè)計安裝好的排