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正文內(nèi)容

xx花園項(xiàng)目物業(yè)維修工作手冊(cè)-文庫(kù)吧

2025-06-11 01:52 本頁(yè)面


【正文】 “您好,我是物業(yè)管理處的,這是我的工作證,是否您 家的需要維修?” 情況核實(shí)清楚之后,得到業(yè)戶的允許,脫掉鞋子,再進(jìn)入家中,再次查看清楚需維修的內(nèi)容,將工具布?jí)|好,把所需工具都放置其上。若屬有償服務(wù),應(yīng)向業(yè)主解釋清楚,并聲明需收適當(dāng)費(fèi)用,經(jīng)業(yè)主同意后,進(jìn)行維修,維修結(jié)束后,應(yīng)用抹布將現(xiàn)場(chǎng)維修棄物收拾干凈。 請(qǐng)住戶驗(yàn)收誰(shuí)維修結(jié)果并在《派工單》上簽署意見(jiàn),再禮 貌向住戶道別,并告訴住戶有什么問(wèn)題,再與我們聯(lián)系。維修工作人員回來(lái)之后,向主任助理匯報(bào)維修情況,在有 必要的情況下再給業(yè)主去一個(gè)電話,詢問(wèn)一下剛剛維修的 問(wèn)題是否滿意。 如服務(wù)中心通知維修的事,需反饋給服務(wù)中心維修結(jié)果。 注:維修工不得收受禮物,不得接受住戶的一杯水或一支煙等。維修服務(wù)規(guī)定WWP302(景湖花園)版次號(hào):A/2 第1頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間:200511 換鎖(木門(mén)、鐵門(mén)) 拆下門(mén)鎖,檢查鎖壞在何處,如能修理,及時(shí)修理,如鎖不能使用即更換新鎖。 鎖裝上后,查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密,反復(fù)開(kāi)關(guān),查看是否靈活。 提醒住戶不要用鑰匙亂扭鎖,防止鎖內(nèi)部件損壞,造成無(wú)法使用。 電的維修(維修人員排除故障在確認(rèn)線路完好后,方可恢復(fù)送電。) 住戶家中無(wú)電 分析原因,住戶家中沒(méi)電可能由下列幾種原因造成: 線路停電檢修。 用戶總開(kāi)關(guān)燒壞。,或線路短路致使保護(hù)控制開(kāi)關(guān)跳閘。 維修程序: )中的情況,應(yīng)向住戶說(shuō)明停電的原因。 )中的情況,首先斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān),檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng),看線路是否出現(xiàn)短路、負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開(kāi)關(guān)容量、接線端子接觸不良長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致將住戶房?jī)?nèi)用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來(lái),將所有照明開(kāi)關(guān)都斷開(kāi),用萬(wàn)用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況。若線路完好,則查看接線端子上的接線是否牢固,最后更換電源開(kāi)關(guān),將電源按線路允許的額定容量接到電源上,恢復(fù)正常供電。維修服務(wù)規(guī)定WWP302(景湖花園)版次號(hào):A/2 第2頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間:200511 )中的情況,首先將與跳閘的保護(hù)控制開(kāi)關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下(或?qū)⒄彰鏖_(kāi)關(guān)斷開(kāi)),用萬(wàn)用表檢查電源線路是否正常,然后合上保護(hù)控制開(kāi)關(guān),逐一將電氣設(shè)備接到電源上,直 到找出故障跳閘原因并解決。 )中的情況,斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān),將接線端子上的線接牢固,再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。 )中的情況,首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定,其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞,可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表,否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn) 驗(yàn)電 當(dāng)故障排除后,確認(rèn)線路完好時(shí),方可送電,并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。 插頭無(wú)電 分析原因:插座無(wú)電可能由以下原因造成: 由于外界因素引起的人為停電,如檢修線路操作。 由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因,當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間,造成線路短路;或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí),致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開(kāi)關(guān)跳閘。 因?yàn)轭l繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動(dòng),接觸不良。 線路出現(xiàn)斷線。 維修程序: )中的原因,可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。維修服務(wù)規(guī)定WWP302(景湖花園)版次號(hào):A/2 第3頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間:200511 )中的情況,首先了解住戶使用的現(xiàn)場(chǎng)情況,然后斷開(kāi)相應(yīng)回路電源的開(kāi)關(guān),用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn),再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開(kāi)關(guān)合上,恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷,可告知住戶及時(shí)處理。 )中的情況,先斷開(kāi)此回路電源開(kāi)關(guān),將插座重新接線,確認(rèn)接線牢固可靠后,方可送電。 )中情況,先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān),用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn),故障排除后方可送電。 驗(yàn)電:插座線路送電后,用電筆驗(yàn)電,再用萬(wàn)用表電壓檔檢測(cè)供電壓是否穩(wěn)定正常。 燈不亮 分析原因:燈不亮可能由以下原因造成。 燈內(nèi)燈絲燒斷。 燈泡與燈頭接觸不良。 電源保險(xiǎn)絲熔斷,電源開(kāi)關(guān)接觸不良 維修程序:)中的情況,將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi),用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷,若燒斷則換上同一電壓等級(jí)的燈泡。 )中的情況,將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi),用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)燈泡是好的,將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi),用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電,確認(rèn)有電后,重新將燈泡裝于燈頭上,接觸牢固后方可送電。 )中的情況,將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi),用萬(wàn)用表檢查照明線路有否短路或斷路現(xiàn)象,故障排除后,更換保險(xiǎn)絲,方可送電。 檢驗(yàn):故障排除后,合上開(kāi)關(guān)3次,看燈泡發(fā)光是否正常。維修服務(wù)規(guī)定WWP302(景湖花園)版次號(hào):A/2 第4頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間:200511注:上述維修過(guò)程只限于一盞燈發(fā)生故障,若某個(gè)單元內(nèi)燈(兩盞以上)都不亮?xí)r,首先檢查電源開(kāi)關(guān)是否斷開(kāi),用萬(wàn)用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象,然后逐一將故障排除,確認(rèn)線路正常時(shí),方可送電。 漏水的維修 樓上水漏到樓下檢查樓上何處漏水下來(lái),如是浴缸下水管堵塞而漏水,應(yīng)及時(shí)疏通 ;如是馬桶漏水,應(yīng)及時(shí)檢修樓上馬桶,其它地方漏水,都應(yīng)及時(shí)處理。維修完畢后48小時(shí)跟蹤查看,看是否還有其它地方漏水。 個(gè)別樓層停水 先查清停水位置,關(guān)閉總閥,用工具拆開(kāi)支閥,取出濾網(wǎng),清洗濾網(wǎng)后,裝回濾網(wǎng)和支閥,打開(kāi)總閥供水。 做好跟蹤,檢查各住戶是否有水。 維修墻內(nèi)水管 先查找原因:關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén),查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破漏。 維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥,后打通漏水處墻面瓷片,取出破漏水管。 裝入新水管。 打開(kāi)總閥門(mén)后看是否漏水,如無(wú)漏水,補(bǔ)好水泥,再重新帖上瓷片。 維修完畢,關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門(mén),看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng),并作24小時(shí) 跟蹤檢查。 水龍頭漏水 檢查漏水情況,拆下水龍頭,檢查內(nèi)芯栓,如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。維修服務(wù)規(guī)定WWP302(景湖花園)版次號(hào):A/2 第5頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間:200511 如果是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損,應(yīng)更換。 如果是水龍頭自身有沙眼而漏水,應(yīng)更換水龍頭。 維修后,應(yīng)反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次,使其開(kāi)關(guān)自如。 開(kāi)關(guān)、接頭漏水 檢查開(kāi)關(guān),接頭何處漏水,如有破損情況,應(yīng)及時(shí)檢修。 修不好,要及時(shí)更換開(kāi)關(guān)或接頭。 維修完畢后,水管加壓,反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次,看是否漏水。 洗臉(菜)盆漏水 先檢查何處漏水,如果是存水彎頭管處漏水,應(yīng)馬上檢修此處,先拆下存水彎管,檢查兩接口處是否有破損情況;如有必要,則更換彎管;或用水中膠和生膠帶密封接口破損處,以達(dá)到不漏水為止。 如是軟管斷裂漏水,應(yīng)及時(shí)更換軟管,并把接頭處接好。 如是水龍頭(水咀)或接頭漏水,檢查水龍頭(水咀)或接頭處是否有破裂損壞情況,如有破裂損壞情況,應(yīng)及時(shí)換上新水龍頭(水咀)或接頭,并用生料帶密封此處。 如是臺(tái)式盆四周漏水,應(yīng)
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