【正文】 設(shè)備操作維護說明WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共2頁 生效時間：200511 操作步驟1. 1 接通電源1. 2 切換手把指向接通氣源位置。排水設(shè)備操作維護說明WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第2頁 共2頁 生效時間：200511 平口鉗、開口硬扳、斜口鉗、內(nèi)（外）卡簧鉗。 將控制柜上選擇開關(guān)撥到“自動”位置，排水泵進入自動運行狀態(tài)，兩臺水泵每周應(yīng)輪換進行一次。 每月定期維護保養(yǎng)項目 夾套、叉桿、主機座是否銹蝕，松脫。 在失電狀態(tài)下，可用手搖柄插入搖孔內(nèi)，用手搖升降。 使用工具：大小規(guī)格（十字、一字）螺絲批等。 注意事項 復(fù)印機發(fā)生異?；?qū)ζ溥M行清潔時，應(yīng)先切斷電源。復(fù)印機是在100%的復(fù)印尺寸狀態(tài)的，如需縮放，在操作平臺上選擇復(fù)印倍率/尺寸。 日常維護保養(yǎng)項目： 清潔設(shè)備外殼及外圍設(shè)備（打印機、掃描儀等）外表灰塵。 軟件維護： 未經(jīng)主管、操作人員批準(zhǔn)同意，嚴(yán)禁改動軟件。 關(guān)機： 關(guān)機后一段時間內(nèi)，不能頻繁地做開機關(guān)機的動作，因為這樣對配件的沖擊很大，尤其是對硬盤的損傷更為嚴(yán)重，一般關(guān)機后距離下一次開機的時間，到少應(yīng)有1分鐘。 運作： 依照軟件系統(tǒng)規(guī)定的正常程序進行運作。 日常維護保養(yǎng)項目 空調(diào)開啟操作是否良好。制冷設(shè)備操作維修說明WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第2頁 共2頁 生效時間：200511 使用工具 鉗形電流表、驗電筆。 制冷操作時，不要讓冷風(fēng)長時間向下吹，否則機殼表面會結(jié)霜。 清潔班每半月對路燈柱、燈泡清潔一次。 凡新購買維修工具必須納入《維修工具登記表》，該表由資料室負(fù)責(zé)保管。 對房屋本體狀況進行巡查，并接受用戶的投訴，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時組織修繕工作，使房屋建筑美觀耐用，保持良好，延長使用壽命。 負(fù)責(zé)對樓道、層面、大堂等處不規(guī)范使用現(xiàn)象進行巡查、糾正，并及時向管理處匯報。 漏水如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為止。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第6頁 共6頁 生效時間：200511 馬桶堵塞及漏水 堵塞 用馬桶抽子抽通馬桶。 如是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水咀）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有破裂損壞情況，應(yīng)及時換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生料帶密封此處。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第5頁 共6頁 生效時間：200511 如果是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應(yīng)更換。 個別樓層停水 先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。 燈泡與燈頭接觸不良。 維修程序： )中的原因，可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第2頁 共6頁 生效時間：200511 )中的情況，首先將與跳閘的保護控制開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護控制開關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源上，直 到找出故障跳閘原因并解決。） 住戶家中無電 分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成： 線路停電檢修。 請住戶驗收誰維修結(jié)果并在《派工單》上簽署意見，再禮 貌向住戶道別，并告訴住戶有什么問題，再與我們聯(lián)系。 積極做好節(jié)約、安全用電宣傳工作，對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施。 堅守崗位，定時巡視設(shè)備，注意負(fù)荷變動，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報告領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真作好巡查記錄。 認(rèn)真記錄業(yè)主、使用人的維修申請及投訴，發(fā)現(xiàn)問題及時向主任助理報告。 掌握水電方面的一般技術(shù)、技能。 注：維修工不得收受禮物，不得接受住戶的一杯水或一支煙等。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點 驗電 當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。 )中的情況，先斷開此回路電源開關(guān)，將插座重新接線，確認(rèn)接線牢固可靠后，方可送電。 )中的情況，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查照明線路有否短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險絲，方可送電。 維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。 開關(guān)、接頭漏水 檢查開關(guān)，接頭何處漏水，如有破損情況，應(yīng)及時檢修。在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。 蓋好檢查口，進入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用。 疏通地漏 先用抽子試通，若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。 在用戶有特殊情況需占用或使用公共場地時，助理員應(yīng)請用戶寫出書面申請，在不違反（消防安全管理條例）和房屋的美觀整體的前提下，根據(jù)“有償使用”的原則，對相關(guān)公共場地實行統(tǒng)一規(guī)劃。 管理處負(fù)責(zé)房屋養(yǎng)護工作，應(yīng)根據(jù)《派工單》對業(yè)主、使用人進行服務(wù)工作的回訪，收集業(yè)主、使用人對維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作質(zhì)量的反饋信息，物業(yè)公司相關(guān)人員對維修工作進行相應(yīng)的檢查監(jiān)督。 由清潔公司負(fù)責(zé)噴水池及周邊的保潔工作，包括對噴水池進行吸塵、換水、清理雜物，要求每一個清潔員必須注意節(jié)約用水，杜絕浪費。制冷設(shè)備操作維修說明WWP302（景湖花園）版次號：A/2 第1頁 共2頁 生效時間：200511 操作步驟 按開關(guān)工作鍵開始試驗運行。 室外機應(yīng)放置于蔭涼避陽處，環(huán)境溫度不得高于43℃。 電工刀、電工錘、工具袋、安全帶、人字馬梯等。 冷凝滴水是否滲漏。 關(guān)閉主機 關(guān)閉顯示器。再檢查是否病毒感染，軟件安裝、配置問題引起的死機；檢查后，再同時按鍵盤上的“CTRL”、“ALT”和“DEL”鍵啟動，或主機箱上的“RESET”按鈕，重新啟動電腦。 插撥線須在關(guān)閉電源后進行。 按“開關(guān)”鍵，等待復(fù)印機預(yù)熱（1分鐘左右）。 在數(shù)字鍵上按下需復(fù)印的份數(shù)。 當(dāng)復(fù)印機需添加墨粉時（墨粉指示燈亮），打開復(fù)印機蓋，移出墨粉筒，更換墨粉，同時打開廢粉倉的門，更換廢粉盒。 日常維護保養(yǎng)項目： 擦拭清潔原稿底臺及原稿蓋板。 使用工具 手搖柄、機箱門鎖匙。 檢查手搖柄、機箱門鎖匙是否完好。 設(shè)備運行之前，必須確認(rèn)打開進、出水閥門。 維護保養(yǎng)項目 每月定期維護保養(yǎng)項目： 檢查污水泵泵體有無垃圾堵塞。1. 5 放氣進入中、低壓管道供氣。 大小十字、一字螺絲批、工具袋等。 檢查水位溫度計是否在安全工作區(qū)域。 如有異常，要查明原因，填好值班記錄，立即申報領(lǐng)導(dǎo)。 清潔監(jiān)控設(shè)備（攝像頭、顯示屏等）外觀衛(wèi)生。講明自己的姓名、所屬部門，并在現(xiàn)場等候其他人員的到達。 確認(rèn)修好，即可恢