【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。 在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的。在水泥凝固以后（約需四小時(shí)），再在周圍泡水檢驗(yàn)。 洗臉（菜）盆堵塞 先用抽子試通，不通時(shí)再查明堵塞原因。 取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。 如再不通則打開檢查口，用疏通機(jī)疏通，再用水試通直至通暢為止。 維修完畢后，把臉（菜）盆的水儲(chǔ)滿后再排放，使之暢通為止。維修服務(wù)規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第6頁(yè) 共6頁(yè) 生效時(shí)間：200511 馬桶堵塞及漏水 堵塞 用馬桶抽子抽通馬桶。 打開檢查口看是否堵塞。 如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直至?xí)惩橹埂?蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用。 反復(fù)放水，檢驗(yàn)馬桶是否暢通。 漏水 先檢查漏水情況：如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶裝好水箱，上好螺絲，用白水泥密封馬桶的四周（三小時(shí)后可以使用）。 維修完畢后，放水看是否漏水。 浴缸堵塞和漏水 堵塞 用疏通機(jī)疏通，再用水試通至正常為止。 漏水如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為止。 維修完畢后，打開水龍頭往浴缸內(nèi)放水，查看是否排放。往浴缸內(nèi)放水到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)位置有無(wú)漏水。 疏通地漏 先用抽子試通，若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。仍不通時(shí)再使用疏通機(jī)疏通直至通暢為止。 用水試通到正常使用為止。房屋及公共場(chǎng)地管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 助理員在主任的領(lǐng)導(dǎo)下，為住戶提供房屋及公共場(chǎng)所的管理服務(wù)、維護(hù)用戶利益，保障公共場(chǎng)地規(guī)范、合理使用、創(chuàng)造舒適祥和的生活空間。 助理員負(fù)責(zé)巡查、糾正房屋本體設(shè)施及公共場(chǎng)地、不規(guī)范使用現(xiàn)象。 負(fù)責(zé)對(duì)樓道、層面、大堂等處不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行巡查、糾正，并及時(shí)向管理處匯報(bào)。 在發(fā)現(xiàn)房屋及公共場(chǎng)地不規(guī)范使用現(xiàn)象時(shí)，有責(zé)任及時(shí)制止并向有關(guān)人員報(bào)告。 巡查時(shí)應(yīng)注意檢查用戶有無(wú)私自使用轄區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地，有無(wú)在窗外和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告情況的出現(xiàn)。 在用戶有特殊情況需占用或使用公共場(chǎng)地時(shí)，助理員應(yīng)請(qǐng)用戶寫出書面申請(qǐng)，在不違反（消防安全管理?xiàng)l例）和房屋的美觀整體的前提下，根據(jù)“有償使用”的原則，對(duì)相關(guān)公共場(chǎng)地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃。 對(duì)違反公共場(chǎng)地使用規(guī)定的，損壞公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備者，樓宇管理員除責(zé)令其拆除，撤銷違章物品，修補(bǔ)破損部分并恢復(fù)原狀外，還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處罰。 在日常工作中應(yīng)注意檢查公用場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，對(duì)于亂涂、亂畫、亂貼等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)制止并根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理。 樓宇管理員及管理處其他工作人員均有責(zé)任對(duì)房屋公共場(chǎng)所不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行制止和糾正。房屋養(yǎng)護(hù)和修繕管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 助理員必須服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，熟悉業(yè)務(wù)技能，定期有計(jì)劃地做好對(duì)房屋的修繕工作，保持恢復(fù)其使用功能。 對(duì)房屋本體狀況進(jìn)行巡查，并接受用戶的投訴，對(duì)發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)組織修繕工作，使房屋建筑美觀耐用，保持良好，延長(zhǎng)使用壽命。 對(duì)日常巡查發(fā)現(xiàn)的房屋建筑有缺陷的，應(yīng)及時(shí)組織維修，并按計(jì)劃對(duì)建筑物系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)。 管理處每周將《派工單》進(jìn)行一次整理，以檢查服務(wù)的及時(shí)性和業(yè)主、使用人的反映，對(duì)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的不合格，應(yīng)立即查找原因，匯報(bào)主任或主任助理，采取糾正與預(yù)防措施。 管理處負(fù)責(zé)房屋養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)根據(jù)《派工單》對(duì)業(yè)主、使用人進(jìn)行服務(wù)工作的回訪，收集業(yè)主、使用人對(duì)維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作質(zhì)量的反饋信息，物業(yè)公司相關(guān)人員對(duì)維修工作進(jìn)行相應(yīng)的檢查監(jiān)督。 房屋養(yǎng)護(hù)和修繕工作應(yīng)盡量滿足業(yè)主、使用人的合理要求，以恢復(fù)原有功能為準(zhǔn)，對(duì)較復(fù)雜的維修要求，暫時(shí)未能及時(shí)解決，應(yīng)向業(yè)主、使用人解釋原因。 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用、合理安全的原則，遵守安全操作程序，注意“工完場(chǎng)清”節(jié)約用料，按時(shí)、按量、按質(zhì)完成工作任務(wù)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司多做貢獻(xiàn)。維修工具管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 為規(guī)范管理處維修工具的管理，特制定本制度。 管理處所有維修工具必須按《維修工具登記表》進(jìn)行登記。 凡新購(gòu)買維修工具必須納入《維修工具登記表》，該表由資料室負(fù)責(zé)保管。噴水池管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 由維修工負(fù)責(zé)噴水池水泵的日常養(yǎng)護(hù)維修，每日做好《設(shè)備日常維修保養(yǎng)記錄表》，且每年必須刷漆一次，并負(fù)責(zé)每天開啟二次（7：3012：00；14：3019：00）。 由保安中隊(duì)負(fù)責(zé)維持噴水池及周圍的秩序，驅(qū)趕噴水池中玩水的人員。 由清潔公司負(fù)責(zé)噴水池及周邊的保潔工作，包括對(duì)噴水池進(jìn)行吸塵、換水、清理雜物，要求每一個(gè)清潔員必須注意節(jié)約用水，杜絕浪費(fèi)。 各有關(guān)責(zé)任人員必須認(rèn)真履行職責(zé)，否則，將追究有關(guān)人員的責(zé)任。 映月潭噴泉周六、日（7：3012：00；14：3019：00）開啟。小區(qū)路燈、草坪燈管理規(guī)定WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共1頁(yè) 生效時(shí)間：200511 路燈、草坪燈管理列入維修班日常維修工作內(nèi)容，由維修班負(fù)責(zé)管理，保安員巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)情況填寫《發(fā)現(xiàn)故障通知單》，交由維修工處理。 路燈、草坪燈開關(guān)時(shí)間根據(jù)時(shí)令而定。 清潔班每半月對(duì)路燈柱、燈泡清潔一次。 在臺(tái)風(fēng)、冰雹（地震）來(lái)臨之前，由維修工做好切斷電源，摘下燈泡等預(yù)防措施。 由維修工做好燈柱、燈泡的養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)損壞部位及時(shí)維修，確保桿直燈亮，完好無(wú)損。制冷設(shè)備操作維修說明WWP302（景湖花園）版次號(hào)：A/2 第1頁(yè) 共2頁(yè) 生效時(shí)間：200511 操作步驟 按開關(guān)工作鍵開始試驗(yàn)運(yùn)行。 按模式鍵，選擇制冷、除濕或風(fēng)速等工作方式。 若室內(nèi)溫度低于18℃，選擇冷氣對(duì)壓縮機(jī)不能啟動(dòng)。這時(shí)請(qǐng)將室內(nèi)機(jī)室溫傳感器置于高于18℃的溫水中，壓縮機(jī)才能正常啟動(dòng)。 在冷氣或除濕運(yùn)行狀態(tài)下，室外機(jī)能正常起動(dòng)，吸氣管手感涼且結(jié)霜, 排氣管很熱，甚至燙手，壓縮機(jī)噪音較小，室內(nèi)機(jī)送冷風(fēng)。 制冷操作時(shí)，不要讓冷風(fēng)長(zhǎng)時(shí)間向下吹，否則機(jī)殼表面會(huì)結(jié)霜。 空調(diào)機(jī)一旦開機(jī)至少要運(yùn)行5分鐘以上才能關(guān)閉，否則會(huì)影響壓縮機(jī)回油。 空調(diào)機(jī)一旦關(guān)閉，至少在3分鐘內(nèi)不得開啟。 室外機(jī)應(yīng)放置于蔭涼避陽(yáng)處，環(huán)境溫度不得高于43℃。 室內(nèi)溫度在21—30℃，濕度低于80%下，空調(diào)機(jī)運(yùn)行效果最理想。室內(nèi)溫度太高時(shí)，空調(diào)機(jī)外表面會(huì)結(jié)露，出氣成噴霧狀，這是正?，F(xiàn)象。 注意事項(xiàng) 維修空調(diào)時(shí)，必須切斷電源，安全作業(yè)。 注意有些金屬邊緣和冷凝器的翼片很鋒利，不正確的操作可能導(dǎo)致傷害 切勿將棍桿之物塞進(jìn)正在運(yùn)行中的室外機(jī)高速風(fēng)扇，危險(xiǎn)！