【正文】 種警示牌應清晰并掛于顯眼處；；，檢查清潔衛(wèi)生、室內(nèi)溫度、設施運行狀況和標識卡等是否完好。 責；；；《電梯維保合同》的約定對電梯進行保養(yǎng)維護?！豆┡潆娤到y(tǒng)設備巡檢保養(yǎng)單》《設施設備故障維修單》 的 保證電梯安全正常的運行。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關進出線，清潔開關柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵；，應先檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無脹肚現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵；，可啟動發(fā)電機對其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段；，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關， 懸掛“禁止合閘，有人工作”標示牌；，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關，合上真空斷路器， 觀察變壓器投入運行無誤后，向低壓配電柜逐級送電，并把保障性負荷由發(fā)電機供電轉(zhuǎn)為市電供電。斷開供保障性負荷市電的空氣開關，把發(fā)電機選擇開關置于“停止”位置，拆開蓄電池正負極線，掛標示牌，以防發(fā)電機發(fā)送電；，有無放電變黑痕跡，緊固連接螺栓，螺栓若有生銹應予更換，確保接頭連接緊密。；，特別是工具的準備應齊全；辦理好工作票手續(xù)；，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致，行動統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成工作。 適合低壓配電室配電柜，各設備的控制柜視具體情況參考有關條款執(zhí)行。，定期檢查消防滅火器材是否完好齊備。，并觀察運行狀況；，把發(fā)電機控制屏的選擇開關置于“停止”位置，拆開蓄電池正負極電源線，確保發(fā)電機不能突然起動；，液位偏低時應根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水；，空氣濾清器每累計滿50小時或1年應清潔一次， 機油濾清器、柴油濾清器、水過濾器、潤滑油每累積滿250小時或二年應更換一次（新 機運行滿50小時應更換一次）；、漏水現(xiàn)象，清潔發(fā)電機機身；，保障實驗故障指示燈顯示正常；；，檢查柴油油箱儲油量是否滿足發(fā)電機載荷運行14小時用油量；、機油注位應處于正常位置；,合上發(fā)電機自動空氣開關，把選擇開關置于“自動”位置，進行模擬停電實驗，觀察發(fā)電機自動啟動狀況；，運行時間不少于1小時，觀察儀表指示和機組運行是否正常；。，而發(fā)電機的自身保護系統(tǒng)拒動時，應緊急停機，將主令開關切換到停機位置，發(fā)電機應直接緊急停機；，對發(fā)電機進行全面檢查，盡快使其恢復正常。：，再斷開電源輸出開關；，將主令開關鈕（按）向停止位置；；，將主令開關轉(zhuǎn)到自動位置。 責《發(fā)電機定期保養(yǎng)計劃》和組織計劃的實施；；?！恫僮髌薄贰对O施設備事故報告單》 的 保證發(fā)電機在市網(wǎng)停電時能正常啟動和良好運行。：、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，值班人員有權(quán)立即進行全部或部分負荷停電操作；，有關維修員到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可進行恢復部分或全部供電。，提前三個工作日書面通知項目部及項目設備維護部停、送電范圍（包括變壓器報停、啟用）及時段；，項目設備維護部班長立即組織完成以下工作：，確定停送電的范圍和順序；、范圍、順序，填好操作票，由工程部經(jīng)理審批后將停、送電情況書面通知項目部。 配電室的停送電操作。螺栓生銹應予更換；；，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好；；. 8檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地是否牢固；，用2500V搖表搖測變壓器高壓側(cè)，在20℃時不低于300兆歐、低壓側(cè)絕緣電阻不低于20兆歐；，鎖上變壓器外罩門；，合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后， 合上低壓測總空氣開關，觀察變壓器載荷運行情況；；，操作高壓開關必須穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；搖測絕緣電阻必須由兩人進行?！豆┡潆娫O備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：；、備件計劃；；。 責《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并落實計劃的執(zhí)行；?！杜潆娛疫\行記錄表》《配電室值班記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范供配電設備設施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設備設施各項性能良好。，若需進入，須經(jīng)部門經(jīng)理批準，并在部門專業(yè)技術(shù)人員陪同下方可進入配電室；、易爆、危險物品。. 4變配電室發(fā)生漏水時的處置，拉下總電源開關或高壓開關；；，應立既通知工程部經(jīng)理，同時盡力阻滯進水；，應立即排水；，應立即對濕水設備進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等）；（如各絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可投入正常運行。（短路或過載）；；，進行處理或報告工程部經(jīng)理請求支援解決；。：發(fā)現(xiàn)有人觸電時，供配電電工應保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急救治。、備變壓器的投運管理要求（適用于變壓器可聯(lián)絡運行的供電回路）：當該回路總電流達到單臺變壓器額定容量80%時，應及時投入備用變壓器；當該回路總電流低于單臺變壓器額定容量50%時，應及時退出備用變壓器。10℃時手動啟動變壓器軸 流風機，當變壓器溫度達到90℃177。，每天8:0024:00每2個小時監(jiān)控并記錄一次；《配電室運行記錄表》上。 適用于各項目供配電設備設施的運行管理。；、有無警示標示及圍欄、夜間有無照明。（含強弱電井、管道井）；、衛(wèi)生、設備運行互常、配套完好齊備、管井內(nèi)地漏排水暢通。（含消防泵房、水箱房）（上午、下午、凌晨）；、衛(wèi)生、各水泵狀態(tài)、各閥體及開關狀態(tài)、水箱水位，水箱檢查口蓋應鎖閉、放空管口、溢流管口防護網(wǎng)完好，并簽到。；、衛(wèi)生、風機狀態(tài)是否良好，并簽到。，并填寫《裝修現(xiàn)場巡視記錄表》。（含高、低壓室、變壓器室）:0024: 00之間每隔兩小時巡視一次，并填寫《配電室運行記錄表》，保 障室內(nèi)環(huán)境溫度不得超過40℃；，當室內(nèi)溫度達到35℃應開啟空調(diào)降溫，室內(nèi)溫度低于30℃ 時應關閉空調(diào)；，當室內(nèi)相對濕度達到70%時應開啟除濕空調(diào)，室內(nèi)相對濕度達到50%時應關閉除濕空調(diào)。、主管，設備房清潔標準設施設備表面無 浮塵、無銹蝕，地面無浮塵、無雜物和堆積物，室內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)、無積水。 責、班長負責本項目設備巡視及機房清潔工作的具體安排；?！吨蛋嘤涗洷怼贰对O施設備事故報告單》《配電室值班記錄表》《配電室運行記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范設備維護員巡視檢查要求，統(tǒng)一設備房管理標準，保障各小區(qū)公共設備安全運行。，不得擅離值班崗位、不得串崗；嚴禁在值班期間上網(wǎng)娛樂，嚴禁在配電值班室吸煙，吃東西；，在進行客戶室內(nèi)維修或巡視需離開配電值班室時必須向監(jiān)控室報崗，并保持通訊暢通。 5分鐘到達值班崗位；，交、接班人員應立即采取有效措施進行處理；，接班人員應積極跟進，處理至完成；、簡要地向接班人員介紹當班時設備運行睛況，接班人員應認真聆聽， 如有疑問可向交班人員提出，直至雙方清楚；，檢查儀器、工具等物品是否完好； .6交接雙方認為無誤后完成交班程序。 適用于維修交接班、值班管理工作。；；，并將檢查結(jié)果上報公司。、設備維修保養(yǎng)中的安全管理；、操作票制度；、施工場地在工作期間使用防護欄進行隔離，避免對第三方造成影響，完工后及時清理現(xiàn)場。在無足夠防護條件下維修員有權(quán)拒絕作業(yè)；，特殊情況需要帶電操作時，必須經(jīng)部門經(jīng)理同意，帶電工作時做好各項防護措施，設專人監(jiān)護；，登高器具必需有防護措施，上下傳遞物件時嚴禁拋擲；、移動工具用電前端必須安裝有可靠的斷路器和漏電保護開關；，安放有警告標識的護欄、夜間應設置警告燈等，防止意外傷害；，不論在任何場合，事前必須查明有無易燃易爆物品等安全隱患，作好相應防護措施，防止發(fā)生消防安全事故；，進行存在明顯不安全因素的維修項目時，相關責任人必須到現(xiàn)場監(jiān)督，做好安防措施，確保萬無一失。 程，其中應涵蓋安全知識內(nèi)容，并簽訂工程維修安全管理責任書；，每半年對安全知識進行一次考核。 圍 適用于維修、保養(yǎng)及施工等工程作業(yè)。，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。%之內(nèi)。 5在額定的流量范圍內(nèi)，系統(tǒng)各設備不得超壓運行。，對安全連鎖裝置的安全性能進行一次試驗。；按規(guī)定更換油（氣）噴嘴、保養(yǎng)和潤滑電機、校驗安全閥、檢查水處理設備并添加樹臘、設備管道補漆；對除氧器、冷凝水箱進行檢修清洗；對鍋爐內(nèi)部進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。，管理人員制定各種安全管理制度、操作規(guī)程、記錄表卡及鍋爐的安技術(shù)檔案，技術(shù)檔案包括：、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料。，應當向直轄市或者設區(qū)的市的特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理注冊登記手續(xù)，領職鍋爐使用證。，或系統(tǒng)停機一段剛間后又重新投入運行時，必 須對系統(tǒng)所有設施設備（如冷卻水循環(huán)管道、冷凍水循環(huán)管道風管、新風系統(tǒng)等的管 件、閥門、電氣控制、隔熱保溫等）進行嚴格細致的檢查、清洗、測試和調(diào)整，確定 正常后方能投入運行。、真空儀、傳感器等測量裝置按規(guī)定進行周期檢定。. 9定期對風管系統(tǒng)進行清洗消毒，保證空氣質(zhì)量符合衛(wèi)生部《公共場所集中空調(diào)通風系 統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》的要求。、控制柜進行檢查，緊固螺栓、測試絕緣，保證系統(tǒng)的用電安全。、冷卻泵電機及泵體，進行添加更換潤滑脂、清潔葉輪、基礎緊固、 除銹刷漆等維護保養(yǎng)。各設施部件應按照《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》及相關要求進行清洗維護。；，并對樓宇的各樓層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進行外觀檢查；、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)、頂層屋面設備的接地裝置進行全面檢查，每半年一次對樓層強、弱電間內(nèi)的接地裝置進行檢查，遇有問題及時解決，保持樓頂部所有的避雷設施及所有的金屬物體的接地完好；；每季對各重要機房內(nèi)的配電柜及設備接地進行檢查；保證所有機電設備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好。，機房溫度應保持在5℃~40℃之間，溫度應保持在設備安全運行所允許的范圍內(nèi)；機房通風、照明良好，配備應急照明、滅火器材，盤車工具及標識齊全，并掛于顯眼方便處。電梯發(fā)生事故時，應采取積極有效的應急救援措施。配合電梯使用單位采取有效措施確保電梯安全運行。應做好維修保養(yǎng)記錄，并歸入電梯維修保養(yǎng)檔案。，保證接到故障通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取積極措施消除事故隱患，配合電梯的使用單位采取正確有效的救援方法。電梯使用單位的安全管理人員，應對電梯進行日常安全管理，按照安全技術(shù)要求做好日常運行巡檢記錄，對維保單位的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，并督促電梯維修保養(yǎng)的單位至少每15日對電梯進行一次維護保養(yǎng)，并在其維護保養(yǎng)、維修、報修等工作記錄上進行簽字確認。 同，不得使電梯脫離維修保養(yǎng)。警鈴或其它救助設備功能完備，稱重裝置可靠，安全裝置有效無缺損，電梯運行無異常。（檢驗周期為一年），取得安全檢 驗合格標志，并在檢驗有效期內(nèi)運行。使用單位必須到當?shù)靥胤N設備安全監(jiān)察機構(gòu)辦理電梯注冊登記手續(xù)，建立健全設備安全技術(shù)檔案，制定完善設備管理制度和操作規(guī)程，必須聘用持證人員上崗工作，制定電梯事故應急救援預案，負責電梯維修、大修、改造、檢驗等所需資金的落實和使用。、自動扶梯、平層準確、開／關門姿態(tài)正常，轎廂照明、樓層顯示器、內(nèi)外呼梯控制板外觀及功能完好，轎廂內(nèi)整潔無污染。：按規(guī)定進行定期檢查，保證設施齊全、功能運行正常；：定期進行實效模擬試驗，及時更換失效的器件；，檢測各類消防系統(tǒng)各類運行參數(shù)和狀況并作記錄；，探測器應當輸出火警信號，同時啟動探測器的確認燈；，手動火災報警按鈕應能輸出火災報警信號，報警按鈕應有動作顯示； 急廣播狀態(tài)，并控制在選定的樓層（區(qū)域）內(nèi)；：正常接收來自火災探測器及其它報警觸發(fā)器件的火災報警信號，發(fā)出聲、光信號；：當控制器和火災探測器、控制器和傳輸火災報警信號作用的部件發(fā)生故障時，應當正確指示出故障部位；：顯示預報警和故障信號時，如有火災報警信號輸入，應當立即顯示火災報警信號；顯示故障信號時，如有預報警信號輸入，應當顯示預報警信號；：主電源切斷時，備用電源應當能自動投入運行；當主電源恢復時能從備用電源自動轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)；，發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。、工作正常、整潔；、工作正常。，整潔完好；，整潔完好；、整潔，音質(zhì)保持清晰；。、整潔、線路整齊；、整潔；、話音清晰、整潔；、蓄電池正常、設備整潔、顯示儀表無損。、維護，保持設備晃好；、維護，使其處于有效待命狀態(tài)；，進行蓄電檢查及保養(yǎng)。、督促客戶正確使用房屋，指導客戶遵守房屋安全使用的規(guī)范；，保養(yǎng)記錄齊全；，做好巡視記錄；，屬于小修范圍的及時修復；屬于大、中修范圍的及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃并按業(yè)主的需求組織維修。7. 0質(zhì)量記錄《工程部設備組月績效考核表》《設備維護班長（主管）月績效考核表》《設備維護員月績效考核表》；、親切、舉止大方、有禮，用語文明、規(guī)范；、熱情、耐心、周到并及時為客戶提供服務；，著裝整齊清潔，儀表儀容整潔端莊；，站姿端正，坐姿穩(wěn)重，行為規(guī)范，服務主動。、同時以違規(guī)通知單、內(nèi)部談話記錄等方式予以記錄。，由工程部經(jīng)理每季度組織相關專業(yè)口人員會同消防、電梯、 供配電等專業(yè)公司檢查各設備的保養(yǎng)狀況，并就設備安全隱患的發(fā)現(xiàn)、處理和改進措施等綜合效果作出評價，每季度按實際評價對相關專業(yè)口維護員給予100500元的獎勵或處罰。，項目設備維護部班長對項目設備