【正文】 按《施工安全管理規(guī)定》的云帆物業(yè) 32 相關(guān)要求辦理施工人員入場證。 第三章 施工隊進場 一、以上審核通過后的施工項目，進場前要召開施工安全會議，由工程維修部與施工單位確認(rèn)安全會召開時間及施工進場時間。涉及重點區(qū)域的施工項目由物業(yè)公司判定是否要提交 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 管理委員會進行審核。 四、由其他部門主責(zé)的施工項目，準(zhǔn)備施工前按要求填寫《施工項目申請表》 ,同時提供合同復(fù)印件，如若不能提供則 應(yīng)由項目負(fù)責(zé)人明確，并簽字確認(rèn)。 二、所有進入本單位管理范圍內(nèi)的施工項目，在施工前要到工程維修部填寫《施工項目申請單》（附表一）和《施工人員登記表》（附表二）。 四、本管理辦法以外的施工管理按《一般項目施工管理辦法》執(zhí)行。 三、本管理辦法主要針對施工周期長，進場人數(shù)多的重大施工維修、改造項目。 云帆物業(yè) 31 徐圩新區(qū) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 施工管理辦法 第一章 總則 一、為進一步加強施工管理，規(guī)范施工流程，提高施工現(xiàn)場安全水平，根據(jù) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 的情況，特制訂本施工管理辦法。 工作時不得從倉庫借用已配備到個人和班組的工具。 第五 工具管理 已配備到個人工具，由個人自行管理；配備到班組工具，由班組統(tǒng)一保管，交接班時要核對班組工具，出現(xiàn)異常及時上報，如檢查發(fā)現(xiàn)班組工具缺少時，由被檢查班組負(fù)責(zé)賠償，按規(guī)定時間補齊缺失工具，逾期或因缺少工具影響工作的，根據(jù)情況進行處罰。 云帆物業(yè) 30 第四 廢舊、剩余物資的管理 廢舊或檢修替換下來的物資及時回收，集中存放，要與領(lǐng)用材料數(shù) 量相符，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后統(tǒng)一處理，不允許私自亂扔亂放。期間根據(jù)情況進行不定期抽盤。 文員對每月的消耗品需進行統(tǒng)計，統(tǒng)計后由部門經(jīng)理簽字確認(rèn)。 文員憑領(lǐng)料人所在部門負(fù)責(zé) 人簽字認(rèn)可的《物資領(lǐng)用申請表》發(fā)貨；《物資領(lǐng)用申請表》填寫的名稱、型號必須與《倉庫物資管理臺賬》相符，否則，應(yīng)要求領(lǐng)料人予以改正； 勞動保護用品和工具的發(fā)放明細(xì)，要落實到人；除正常記錄的《倉庫物資管理臺賬》外，還應(yīng)詳細(xì)在《勞動保護用品登記簿》和《個人、班組工具臺帳》上進行登記； 對于臨時性搶修所需要的材料，如部門負(fù)責(zé)人不在，可由領(lǐng)料人先辦理借用手續(xù)，事后須補辦領(lǐng)料單。 云帆物業(yè) 29 當(dāng)《物資采購計劃表》內(nèi)的材料物資未能一次性采購入庫時，由文員對未采購材料進行登記，并與公司采購員核對確認(rèn)，為下次入庫材料提供依據(jù)。 采購的物資（包括緊急采購）入庫前，由工程維修部各使用部門主管按照審批后《物資采購計劃表》所列內(nèi)容與實物進行核對，物資名稱、型號 、數(shù)量與《物資采購計劃表》所列內(nèi)容相符后，綜合維修主管在公司出庫單上簽字確認(rèn)辦理入庫手續(xù)。 當(dāng)有物資材料需緊急采購時，由各專業(yè)主管填寫緊急物資采購計劃，部門經(jīng)理審核后，由文員報至公司采購員。 任何人員不得在倉庫內(nèi)吸煙。 第一 倉庫管理人員 綜合維修主管和文員履行倉庫管理員職責(zé)。 9 看管好辦公室的物品，并妥善保存設(shè)備運行巡 查記錄。 云帆物業(yè) 27 工程維修部值班管理制度 1 認(rèn)真遵守《員工守則》，遵守各項規(guī)章制度； 2 發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)專業(yè)處理，并報告上級； 3 當(dāng)班 時間必須在崗，如必須需要自己處理的問題，應(yīng)保證有人替班，并且交代清楚工作 ； 4 認(rèn)真填寫相關(guān)記錄。 云帆物業(yè) 25 給排水系統(tǒng)管理制度 1 目的：保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運行： 2 適用范圍：項目管理處 3 內(nèi)容： 認(rèn)真遵守員工守則，遵守各項規(guī)章制度； 認(rèn)真履行崗位義務(wù)和責(zé)任，遵守國家的法紀(jì)、法規(guī)遵守社會公德； 愛崗敬業(yè)，加強協(xié)作精神，努力提高自身素養(yǎng)及專業(yè)技能，互相團結(jié)、互相幫助、積極配合、互相學(xué)習(xí)、共同提高； 每班認(rèn)真巡視設(shè)備，按時做好設(shè)備的維護、保養(yǎng)工 作； 嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度，進行操作運行； 本班發(fā)現(xiàn)問題及時解決，如遇意外重大問題，應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報，并做相應(yīng)緊急處理措施，并做好事故報告表； 認(rèn)真做好交接班工作，認(rèn)真完成交接班記錄； 嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙、打鬧，作好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會正確報警，并正確使用消防器材和積極配合滅火； 機房重地，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入； 保持機房和工作場地整潔、衛(wèi)生并搞好個人衛(wèi)生； 注意儀容、儀表，注意個人形象，保持良好的精神面貌； 維修工作有許 多是當(dāng)著賓客面和其它部門員工的面進行的，因此一定要注意文明工作，不能有粗魯?shù)难孕谢虿恢v科學(xué)的蠻干； 積極鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，不斷提高自己業(yè)務(wù)技術(shù)和工作能力。 云帆物業(yè) 23 弱電系統(tǒng)管理制度 1. 目的：保證弱電系統(tǒng)正常運行； 2. 適用范圍：項目管理處 3. 內(nèi)容： . 嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，講文明、講禮貌； . 按章操作，做好個人安全防護措施，規(guī)范佩帶員工卡； . 愛護公共及個人工具； . 機房重地，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入，工作參觀人員須登記并做好安全防護措施； . 嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙、打鬧及與工作無關(guān) 的其他事情，作好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會正確按照制度報警，并正確使用消防器材和積極配合滅火； . 不準(zhǔn)私自離開值班室，如須外出需請示領(lǐng)導(dǎo)并安排人員接管； . 保質(zhì)、保量、及時完成各弱電系統(tǒng)維修單； . 每天按計劃對各弱電系統(tǒng)進行巡檢，巡檢完成后須及時認(rèn)真填寫巡檢記錄； . 設(shè)備出現(xiàn)一般故障及時處理并作記錄，重大故障做應(yīng)急處理并向上級匯報； . 監(jiān)視各個系統(tǒng)運行情況，如要進行參數(shù)、工作狀態(tài)調(diào)整要有工程任務(wù)通知單； . 嚴(yán)禁將各系統(tǒng)設(shè)備挪做私用； . 如有某系統(tǒng)發(fā)生報警，應(yīng)及時通知相關(guān)專業(yè)值班人員并作好記錄匯報； . 積極鉆研專業(yè)技術(shù)，不斷 提高自己專業(yè)技術(shù)和工作能力； . 保持機房和工作場地整潔、衛(wèi)生并搞好個人衛(wèi)生 . 交班前作好清潔衛(wèi)生，認(rèn)真填寫值班記錄表。 值班室內(nèi)的專用工具，只限于在本室內(nèi)使用，嚴(yán)禁出借他人，每日交接班時作好安全用具及班組工具的交接手續(xù)。 嚴(yán)禁在值班室內(nèi)吸煙、高聲喧嘩，不得飲酒、睡崗。 每天交接班前應(yīng)把值班室環(huán)境打掃干凈，室內(nèi)保持干燥。進出配電室、機房的外來人員一律登記。 非運行人員不得擅自進入值班室。 云帆物業(yè) 21 工程維修部運行值班室工作制度 運行值班人員必須遵守公司的各項規(guī)章制度。 自覺維護辦公環(huán)境，愛護公物，注意衛(wèi)生。 在接待來訪和接聽電話時要注意行為規(guī)范和文明用語，不準(zhǔn)用辦公室電話進行私人交往或閑聊。 上班時間不得干與工作無關(guān)的事，嚴(yán)禁上班時間看電視 ，打牌、上網(wǎng)聊天、看電影、玩游戲等與工作無關(guān)的行為發(fā)生。 準(zhǔn)時上下班，不得無故遲到、早退，有事必須提前向領(lǐng)導(dǎo)請假。 云帆物業(yè) 19 第二章 工程維修部各系統(tǒng)管理制度 云帆物業(yè) 20 工程維修部工作管理制度 嚴(yán)格遵守公司的各項管理規(guī)定。 9 當(dāng)發(fā)生突發(fā)緊急情況時，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做 好緊急情況的處理工作。 7 配合其他專業(yè)維修工作。按計劃巡檢 公共設(shè)備、設(shè)施 運行情況，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，并填寫巡檢記錄表。 3 負(fù)責(zé) 公共 設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維護，執(zhí)行 《綜合維修計劃檢修表》 中所列檢修項目。 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，做好個人安全防護措施，確保安全生產(chǎn)，努力提高服務(wù)意識和工作責(zé)任心，服從上級工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。 10 嚴(yán)格執(zhí)行主管的指令，完成主管下達的其他工作任務(wù)。 8 接到報修任務(wù)及時處理，及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 6 負(fù) 責(zé)處理消防報警系統(tǒng)的報修， 聯(lián)系并 監(jiān)督維保單位的執(zhí)行情況 。 4 負(fù)責(zé)弱電各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡檢，按計劃巡檢弱電各系統(tǒng)運行情況，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，并填寫巡檢記錄表。 2 熟練掌握弱電各系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 云帆物業(yè) 17 云帆物業(yè)工程維修部弱電管理員崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 弱電管理員 崗位編制 4 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 弱電工程師 直接下級 無 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓的弱電系統(tǒng)的運行、維修及設(shè)備保養(yǎng)工作，保證大樓各項弱電系統(tǒng)正常運行 。 11 配合其他專業(yè)的電氣設(shè)備檢修。 9 接到報修任務(wù)及時處理，及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。在發(fā)生嚴(yán)重設(shè)備故障時，必須立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯告，并采取緊急措施防止造成嚴(yán)重后果。 6 做好值班日記（交接班記錄）及工作記錄表。 4 負(fù)責(zé)配電室高低壓開關(guān)設(shè)備、變壓器及直流電源屏的操作運行管理 及日常維修保養(yǎng)。 2 熟練掌握強電各系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 云帆物業(yè) 16 云帆物業(yè)工程維修部運行人員崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 運行人員 崗位編制 8 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 強電工程師 直接下級 無 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓的強電運行、維修及設(shè) 備保養(yǎng)工作，保證大樓強電各系統(tǒng)的正常運行。 18 負(fù)責(zé)協(xié)助配合其他專業(yè)班組工作的管理 19 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程維修部經(jīng)理匯報。 云帆物業(yè) 15 16 負(fù)責(zé)及時處理日常報修。 14 負(fù)責(zé)綜合維修專業(yè)的外來施工管理。 12 負(fù)責(zé)倉庫物資的入庫管理及物資的管理和盤點。 10 負(fù)責(zé)管理本專業(yè)工具管理。 7 負(fù)責(zé)各類設(shè)備、設(shè)施的維修工作 8 負(fù)責(zé)制定綜合維修的應(yīng)急預(yù)案及定期組織演練。 5 負(fù)責(zé)制訂和檢查綜合維修專業(yè)各系統(tǒng)的各種設(shè)備、設(shè)施巡檢記錄及檢查表格。 3 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)員工的考勤、紀(jì)律檢查及考核。 云帆物業(yè) 14 云帆物業(yè)工程維修部綜合維修主管崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 綜合維修主管 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 工程維修部經(jīng)理 直接下級 綜合維修工 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé) 綜合維修專業(yè)班組的 日常管理工作，督促、 指導(dǎo) 及考核工作 ，保證 班組內(nèi) 各項工作的有序開展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 協(xié)助工程維修部經(jīng)理工作，具體實施工程維修部經(jīng)理安排的技術(shù)、管理及培訓(xùn)工作。 17 負(fù)責(zé)協(xié)助配合其他專業(yè)班組工作的管理 18 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程維修部經(jīng)理匯報。 15 負(fù)責(zé)及時處理日常報修。 13 負(fù)責(zé)弱電專業(yè)的外來施工管理。 11 負(fù)責(zé)制定 弱電 專業(yè)備品備件采購計劃，并對采購材料進行質(zhì)量驗收。 9 負(fù)責(zé)培訓(xùn)下屬員工正確操作本專業(yè)設(shè)備。 7 負(fù)責(zé)制訂 弱電 專業(yè)各系統(tǒng)的年度維護、保養(yǎng)計劃并定期檢查。 5 負(fù)責(zé)制訂和檢查 弱電 專業(yè)的各種運行記錄及檢查表格。 3 負(fù)責(zé) 弱電 專業(yè)員工的考勤、紀(jì)律檢查及考核。 云帆物業(yè) 12 云帆物業(yè)工程維修部弱電工程師崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 弱電工程師 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 工程維修部經(jīng)理 直接下級 弱電管理員 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé) 弱電專業(yè)班組的 日常管理工作，督促、指導(dǎo) 及考核工作 ，保證 班組內(nèi) 各項工作的有序開 展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 協(xié)助工程維修部經(jīng)理工作，具體實施工程維修部經(jīng)理安排的技術(shù)、管理及培訓(xùn)工作。 17 負(fù)責(zé) 協(xié)助配合其他專業(yè)班組工作的管理 18 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程維修部經(jīng)理匯報。 15 負(fù)責(zé)及時處理日常報修。 13 負(fù)責(zé)強電專業(yè)的外來施工管理。 11 負(fù)責(zé)制定強電專業(yè)備品備件采購