【正文】 作適當調(diào)整。 工具箱外觀應保持整潔，工具箱內(nèi)物品配備齊全。 維修時維修人員隨身攜帶工具箱，維修完成后按原位放置到貨架上。 貨架上應整齊、有序排放工具箱及適量的維修備品。 設備維修間由公司統(tǒng)一配置貨架，其規(guī)格與數(shù)量依設備維修人員數(shù)量及場地而定。e. 機房內(nèi)的計算機必須專用，對計算機的軟、硬件不得擅自修改或配置，不得使用計算機游戲軟件。c. 設備應及時得到檢查、測量、保養(yǎng)、維修，確保性能處于良好狀態(tài)。4) 機房設備控制管理：a. 機房內(nèi)設備必須由專業(yè)設備人員負責操作，其他人不得擅自操作，更不準許擅自改變設備及線路。216。b. 工作環(huán)境要求：216。機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關表面必須按時擦拭，使設備表面光潔無塵。216。 值班室：值班室內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。 發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。216。216。216。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，及擺放2臺以上的滅火器。216。216。 機房內(nèi)的消防設備完備，并定期檢查，確保使用時不出故障。 機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。 不得在機房內(nèi)吸煙，不得存放易燃物品。 進入高、低壓配電室應將門隨手關閉，以防小動物或外來人員闖入。 機房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)該系統(tǒng)工程主任批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。 機房人員離開機房應隨手關閉門窗。 外來人員若要進入機房，須經(jīng)部門領導批準，由設備專業(yè)人員陪同進入，遵守機房有關規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導。 嚴禁無關人員進入機房。c. 機房設備狀態(tài)標識均應簡單明確。 內(nèi)容：1) 機房標識：a. 凡易燃易爆的設備間（房），高電壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。 設備機房管理制度： 目的：使設備機房日常工作有據(jù)可依．有章可循。9) 清掃控制柜時，應關掉電源，用手提吹風機清掃，不能用毛刷、毛巾直接清掃控制柜內(nèi)的電子元件。7) 機房照明設施完好，電源插座要保證電源供應。5) 電梯機房應防止墻壁與天花板滲水，在臺風暴雨時要注意防止雨水從排風扇進入電梯機房。3) 機房通風良好，溫度控制在5℃至40℃之間，相對濕度不大于85%(在25℃時)。 內(nèi)容：1) 電梯機房必須正常上鎖，機房門上應標有“機房重地，閑人免入”等標識，通往機房的通道必須暢通。有無防護設施、有無提示標識、有無引起客戶不良投訴等；5) 日常機房設備檢查是否規(guī)范，機房應整潔、美觀；6) 有無按時提交維修保養(yǎng)報告； 相關表格1) 《****中心電梯維保服務考核表》 ： 目的：規(guī)范電梯機房的管理，確保電梯系統(tǒng)正常運行。緊急故障處理，5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；一般性故障處理，15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；2) 故障修復時間。 適用范圍適用于****項目工程維修部。10) 經(jīng)深圳市質(zhì)量技術監(jiān)督局檢測不合格，未取得《安全檢驗合格》證的電梯嚴禁投入使用。8) 在大廈監(jiān)控中心設立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能及時接到警報。6) 電梯維保單位的維保人員認真按《電梯保養(yǎng)作業(yè)報告》的保養(yǎng)項目進行定期保養(yǎng)。4) 電梯工應每日對電梯進行巡視、檢查，并填寫《電梯機房巡視記錄》，對不能解決的問題應及時書面報告主管研究解決。2) 電梯工應配備必要的聯(lián)絡工具，做到隨叫隨到，確保接到電梯故障通知后，能盡快趕到現(xiàn)場。 適用范圍：適用于大廈直梯和扶梯的安全管理。 相關記錄：1) 《停、送電操作票》2) 《停、送電工作票》 電梯安全管理規(guī)定： 目的：電梯屬于國家規(guī)定的危險性較大的特種設備，是大廈主要的垂直交通運輸工具。i. 操作中發(fā)生疑問時，必須立即向領班或主任報告，弄清楚后再進行操作。 解除或恢復繼電保護裝置以及改變整定值時，應將其內(nèi)容填入操作票。 取下或裝上某控制回路及電壓互感器一、二次側(cè)熔斷器，亦需填寫操作票。 電壓互感器的隔離開關合閘后，應檢查電壓情況。 合上的高低壓斷路器、隔離開關、自動開關，應檢查實際的合閘位置，如：檢查XXX確在合閘位置。如：檢查XXX確在斷開位置。216。 某一回路送電前，先檢查所有高壓斷路器（或自動開關）確在斷開位置。 若停電則應檢查需要懸掛臨時接地線的設備或線路確已無電。如：拆除XXX處的接地線。216。 按要求的操作程序填寫清楚。f. 操作票應進行編號，已經(jīng)操作過的應注已“執(zhí)行”，每月交文員存檔。d. 值班領班或電工必須將口頭命令復誦，確認無誤后，將受令時間填入值班記錄內(nèi)，操作票由值班領班或電工填寫。命令的形式有書面和口頭兩種。6) 執(zhí)行操作票的具體要求：a. 高低壓變配電室的倒閘操作均應填寫操作票。3) 值班領班或電工應負責審查工作票所列安全措施是否正確完備，是否符合現(xiàn)場條件，并應完成施工現(xiàn)場的安全措施，并應認真填寫操作票，按操作票所列順序操作，即進行停電驗電掛臨時接地線，掛標識牌及裝設臨時遮攔和下達工作許可通知，工作終結(jié)的恢復供電工作等。 內(nèi)容：1) 在全部停電或部份停電的電氣設備上工作，必須執(zhí)行工作票、操作票制度。 變配電工作票、操作票制度： 目的：做到“安全第一”，確保不出任何人為安全責任事故。11) 高壓室無雜聲、通風良好、溫濕度正常，電壓指示燈正常閃爍，高壓柜按規(guī)定上鎖、掛牌。9) 每月中和月未中班應啟動柴油發(fā)電機組，運行20分鐘。閑雜人員不得進入供配電設備房，若需進入，須經(jīng)工程經(jīng)理批準，并在運行電工的陪同下方可進入。5) 每班在抄寫運行參數(shù)時必須巡查高低壓變配電室的通風、照明及氣體滅火裝置是否正常，有無影響安全運行的異物或異?，F(xiàn)象。3) 工作時間，工作人員應按規(guī)定穿戴整齊；嚴密監(jiān)視變電室各種設備、儀器儀表信號裝置等的運行情況，早班每二小時應進行一次抄寫各種運行數(shù)據(jù)的記錄和相關說明,中、夜班每四小時一次。 內(nèi)容：1) 在高低壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員，應具有有效的電工證（由勞動部門頒發(fā)），在配電室操作人員，應具有市供電局頒發(fā)的進網(wǎng)作業(yè)許可證。 高低壓配電室安全工作制度： 目的：從行政組織措施上保證安全，杜絕人為安全責任事故發(fā)生。b. 來大廈維修玻璃幕墻或其它高空作業(yè)的必須是有合格資質(zhì)的外包專業(yè)公司。3) 工作要求：a. 工作人員應按規(guī)定穿戴整齊；必要時必須穿戴規(guī)定的勞保防護服裝（或用品）；b. 工作前做好必要的安全防護準備（如焊接前要開動火證及準備滅火器等）；c. 工作中必須嚴格遵守相應的安全操作規(guī)程（或規(guī)定）；d. 工作中分工不分家，各工種應相互配合，相互保護；e. 遇有意外發(fā)生，相應專業(yè)人員必須按各種事故緊急預案處理，不得臨陣脫逃及躲閉；f. 意外發(fā)生處理后，相應專業(yè)人員必須實事求是的填寫事故報告，不得隱瞞。 本大廈有關給排水、消防水設備、設施的管理要求和維修保養(yǎng)方法；216。d. 水工：216。 焊接安全防護及人身事故搶救；216。 本公司制冷、空調(diào)設備操作要求和維修保養(yǎng)方法；216。c. 制冷（空調(diào)）工：216。 電、氣焊接安全防護及人身事故搶救；216。 本公司電、氣焊設備操作要求和維修保養(yǎng)方法216。 本公司有關消防方面的操作規(guī)程和有關制度、措施；b. 焊工：216。 本公司變配電運行方式，負荷情況和負荷調(diào)整方法、電壓調(diào)節(jié)等措施。 電氣安全裝置、設施等性能、作用及管理使用方法；216。 本公司有關電氣方面的操作規(guī)程和有關制度、措施；216。 內(nèi)容：1) 特種作業(yè)崗位：a. 電工:在高低壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員，應具有有效的電工操作證（由勞動部門頒發(fā)）， 在配電室操作人員，應具有市供電局頒發(fā)的進網(wǎng)作業(yè)許可證。4．工程維修部管理制度 特種作業(yè)人員管理制度： 目的：從措施上保證安全，特種作業(yè)崗位保證不出安全責任事故。 三良好：使用性能良好、外觀良好、安全性能良好；e. 認真做好衛(wèi)生工作，保持設備和工作場所的衛(wèi)生；f. 努力學習技術，做到故障判斷準確，維修快捷；開拓個人積極性，對經(jīng)常出現(xiàn)的故障，作技術上的改造，降低設施便用的故障返修率；g. 當遇有臺風、地震、火災等自然災害時，災后應對玻璃幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固；h. 努力學習，提高技術水平。 三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；216。11) 維修技工（泥木工）崗位職責： a. 具有熟練的泥瓦工、木工操作技能，熟悉相應安全規(guī)程，經(jīng)部門考查合格后,方能正式上崗；b. 負責大廈內(nèi)外地坪、玻璃幕墻、鋼結(jié)構、裝飾、墻面、地毯、窗簾、木門、家具、鎖、鏡面等服務設施的維修保養(yǎng)工作，以保持其美觀、整潔、安全；c. 及時按質(zhì)按量完成當值領班分派或本專業(yè)布置的計劃性維護工作和客戶報修任務，按要求做好各項工作記錄。 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好；g. 負責所有機房設備巡視、安全檢查和處理報修工作，負責責任區(qū)域內(nèi)的設備維護和清潔工作；h. 發(fā)生突發(fā)情況時，應迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應急措施，保證設備設施的正常及大廈的安全；i. 按時、按質(zhì)、按量地完成本專業(yè)布置的計劃性維護工作，并填寫相應記錄。 三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；216。能完成本職范圍內(nèi)的各項工作任務；c. 自覺遵守公司各項規(guī)章制度、操作規(guī)程、保證安全、文明生產(chǎn)；d. 嚴格按各項安全操作規(guī)程執(zhí)行設備操作，防止發(fā)生安全事故。負責對空調(diào)系統(tǒng)外包合同的履行、施工數(shù)量、質(zhì)量、工期等進行監(jiān)督；j. 遇到突發(fā)性事故時，必須采取正確有效的應急措施，確?？照{(diào)主機及其它設備的安全，同時向上級匯報；k. 積極參加節(jié)能降耗活動和提合理化建議活動；l. 完成領導交給的其他工作。 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；216。對發(fā)生的問題及時向上級匯報；c. 嚴格做到：216。f. 按時完成機電設備（設施）的各項維修、保養(yǎng)工作，根據(jù)設備保養(yǎng)計劃對設備進行維護保養(yǎng)，并認真做好有關記錄；g. 嚴格遵守安全操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程，防止發(fā)生安全事故；h. 供變電系統(tǒng)操作時嚴格執(zhí)行工作票、操作票工作制度；i. 熟悉本職范圍內(nèi)的各類消耗材料、維修零配件性能、規(guī)格、型號等,能提前向上級建議購買工作所需之零配件或物料；j. 為客戶維修服務時,必需遵守管理處的有關規(guī)定；k. 發(fā)生突發(fā)情況時，應迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應急措施，保證設備（設施）的正常完好；l. 積極參與實施增產(chǎn)節(jié)約活動；m. 完成上級領導交給的其他工作。 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；216。能完成本職范圍內(nèi)的各項工作任務；d. 嚴格做到：216。完成維修單之工作后，應即時回到待命室并主動聯(lián)系領班接新的工作單，以確保工作效率；j. 每日需認真填寫維修單（標明維修時間、維修具體內(nèi)容、所耗材料等）；k. 熟悉本職范圍內(nèi)的各類消耗材料、維修零配件性能、規(guī)格、型號等,能提前向上級建議購買工作所需之零配件或物料；l. 為客戶維修服務時,必需遵守管理處的有關規(guī)定；m. 發(fā)生突發(fā)情況時，應迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應急措施，保證設備（設施）的正常完好；n. 積極參與實施增產(chǎn)節(jié)約活動；o. 完成上級領導交給的其他工作。 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水；216。能完成本職范圍內(nèi)的各項工作任務；d. 嚴格做到：216。認真做好電表的統(tǒng)計工作；r. 完成上級交給的其他工作。 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好；h. 嚴格遵守考勤，安全操作規(guī)程和其它有關制度。 三干凈：設備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈；216。有超時空調(diào)的單元，需要進內(nèi)測溫，并記錄；f. 負責對大廈各空調(diào)區(qū)域的溫度及設備運行狀況進行監(jiān)測，并根據(jù)外界氣溫情況，對空調(diào)運行參數(shù)進行調(diào)節(jié)。對發(fā)生的問題及時向上級匯報；c. 熟悉自已工作范圍內(nèi)各變配電設備和其它電器設備的性能、分布，能完成本職內(nèi)的各項工作；d. 嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，開機前應認真作好檢查工作，設備狀況正常，方可開機。設備維修、搶修的工作都要有始有終地跟進其工作情況、進度，直至完成為止；k. 遇突發(fā)事件及事故隱患要及時采取處理措施，并向上級匯報；遇重大事故發(fā)生時要冷靜，在向上級匯報的同時，要組織人員采取措施防止事故擴大或漫延，同時有責任保護好事故現(xiàn)場；l. 督促維修班全體人員搞好設備設施檢修后的現(xiàn)場衛(wèi)生清潔工作，確保墻白、地凈、溝見底、設備見本色；m. 及時處理有關工程上的投訴并做分析，避免重復發(fā)生并作好記錄向上級匯報；n. 參入大廈客戶的二次裝修的審圖；裝修過程的有關檢查及安全檢查，確保裝修過程控制在大廈相關規(guī)定內(nèi)有序進行；裝修竣工驗收檢查及整改項目的跟進等；o. 組織維修組人員學習技術業(yè)務，提高本身或技工的技術素質(zhì)和業(yè)務水平，大力開展增收節(jié)支活動；p. 負責本班范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，保證人為責任事故率為0%，員工較大或重大工傷事故率為0%；q. 認真監(jiān)督外包單位保質(zhì)保量按時地完成外包維保工作，更換材料要經(jīng)過仔細檢查并詳細登記，若需付費要以舊換新；r. 積極向上級匯報工作，完成上級交給的其他工作。提出節(jié)約能源措施和貫徹執(zhí)行；f. 負責本班所有原始記錄的收集、整理、按月裝訂及上交存檔工作；g. 組織和督導員工認真執(zhí)行《員工守則》和大廈的各種規(guī)章制度，執(zhí)行上級下達的各項指令，確保大廈設備（設施）處于良好的運行（或待運行）狀態(tài)；h. 制定各設備定期維護保養(yǎng)計劃及各類設備維修、保養(yǎng)的技術質(zhì)量標準，經(jīng)上級批準后，負責組織實施；i. 遵守大廈的各項規(guī)章制度，加強安全思想教育，執(zhí)行上級下達的各項指令，確保大廈設備（設施）的正常運行；j. 全面掌握當班大廈的設備狀況，解決本班設備運行和維修中出現(xiàn)的問題。負責簽發(fā)操作票；p. 配合工程維修班搞好設備的緊急搶修工作，確保維修工作安全進行；q. 負責本