【正文】 （四）溫嶺市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概況溫嶺市是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)產(chǎn)品異常豐富，土產(chǎn)特產(chǎn)很多繁多，在很大程度上促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的快速發(fā)展?，F(xiàn)有活、鮮、干、凍水產(chǎn)品批發(fā)商600余家，為交易配套服務(wù)門店300余家，交易客商逾4000家。舟山水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司，占地面積30萬平方米，建筑面積15萬平方米，擁有漁港岸線1200米，500噸級(jí)以上浮動(dòng)泊位18中國(guó)舟山國(guó)際水產(chǎn)城占地面積35公頃，建筑面積20萬平方米，漁港岸線1200米，500噸級(jí)以上浮動(dòng)泊位18個(gè)。衢州農(nóng)貿(mào)城衢州農(nóng)貿(mào)城功能完善、設(shè)施齊全經(jīng)營(yíng)品種涵蓋蔬菜、水果、水產(chǎn)、副食品、糖酒、調(diào)味品、干果、日用百貨等八大類，是浙、閩、贛、皖四省九地市最大的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、交易中心、信息中心和價(jià)格形成中心。市場(chǎng)硬件檔次高、布局合理、管理規(guī)范、環(huán)境優(yōu)美，設(shè)有信息中心，農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心、倉住用房等，各類配套設(shè)施完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四市共有形成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)41家，其中金華15家，衢州12家，麗水7家，舟山7家。虹橋綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分別由糧油、飼料、水產(chǎn)品、副食品、畜產(chǎn)品、禽蛋、水果、木材、竹制品、柴草、綜合類等15個(gè)專業(yè)市場(chǎng)構(gòu)成，是浙南最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之一。 1999年已被國(guó)家確立為全國(guó)菜籃子工程定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。溫州市蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)，經(jīng)過幾次擴(kuò)建，現(xiàn)有職工150名。市場(chǎng)共有店鋪1190多間。溫州市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)較多，形成規(guī)模的大小市場(chǎng)共有32家之多?，F(xiàn)在蔬菜攤位45間、市場(chǎng)管理房4間、茶廠3間、內(nèi)設(shè)農(nóng)藥種子門市部一個(gè)，房屋總面積1500平方米。年商品成交額2億元。臺(tái)州市星級(jí)文明農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一覽表農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)星 級(jí)創(chuàng)星時(shí)間市場(chǎng)所在縣市備 注臺(tái)州市椒江花園菜市場(chǎng)二星1997椒江臺(tái)州市椒江白云菜市場(chǎng)二星1997椒江臺(tái)州市水產(chǎn)品交易中心二星2001椒江臺(tái)州市干水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一星2001椒江臺(tái)州市萬濟(jì)池菜場(chǎng)一星2002椒江臺(tái)州市椒江水果批發(fā)市場(chǎng)一星2002椒江黃巖紅三菜市場(chǎng)一星2003黃巖黃巖天長(zhǎng)路菜市場(chǎng)三星1997黃巖黃巖柑桔果品批發(fā)市場(chǎng)二星1999黃巖黃巖中心菜市場(chǎng)一星2001黃巖臺(tái)州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心一星2001黃巖黃巖新堂菜市場(chǎng)一星2002黃巖路橋金清中心菜市場(chǎng)二星1997路橋路橋中心菜市場(chǎng)一星2000路橋路橋花鳥市場(chǎng)一星2001路橋臺(tái)州市路橋區(qū)磨石橋菜市場(chǎng)一星2002路橋臺(tái)州市路橋區(qū)商業(yè)街菜市場(chǎng)一星2002路橋洋葉菜市場(chǎng)臺(tái)州市路橋區(qū)新安菜市場(chǎng)一星2002路橋臨海市巾山菜場(chǎng)一星1999臨海臨海鹿城菜市場(chǎng)一星2000臨海臨海市人民路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一星2002臨海臨海市人民路果蔬市場(chǎng)一星2002臨海溫嶺三星菜市場(chǎng)一星2003溫嶺溫嶺市太平路菜市場(chǎng)三星2003溫嶺溫嶺市文化橋菜市場(chǎng)三星1997溫嶺浙江松門水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)二星1997溫嶺溫嶺市太平路菜場(chǎng)二星1999溫嶺溫嶺市萬昌菜市場(chǎng)二星2000溫嶺浙江松門水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)車關(guān)分市場(chǎng)一星2000溫嶺溫嶺市大溪菜市場(chǎng)三星2001溫嶺浙江松門水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)龍門分場(chǎng)一星2001溫嶺溫嶺市澤國(guó)第二菜場(chǎng)一星2001溫嶺溫嶺市水果批發(fā)市場(chǎng)一星2002溫嶺溫嶺市南鑒帽業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一星2002溫嶺浙江松門水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)箬山分場(chǎng)一星2002溫嶺玉環(huán)城關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一星2003玉環(huán)玉環(huán)城關(guān)果品批發(fā)市場(chǎng)一星2003玉環(huán)玉環(huán)陳嶼中心菜市場(chǎng)二星2003玉環(huán)玉環(huán)縣城關(guān)中心菜場(chǎng)二星1998玉環(huán)玉環(huán)縣文旦果品批發(fā)市場(chǎng)一星1998玉環(huán)玉環(huán)縣清港中心菜市場(chǎng)一星2002玉環(huán)天臺(tái)城關(guān)梨園菜場(chǎng)一星1999天臺(tái)天臺(tái)縣中心菜市場(chǎng)一星2002天臺(tái)三門縣城關(guān)中心菜場(chǎng)一星三門臺(tái)州市開元菜市場(chǎng)一星2002開發(fā)區(qū)臺(tái)州市主要農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)名稱農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介臺(tái)州市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)該中心位于浙江省臺(tái)州市黃巖大橋北側(cè)，緊靠104國(guó)道，交通便捷。市場(chǎng)改造升級(jí)資金由市場(chǎng)所屬地區(qū)政府牽頭落實(shí)。一類市場(chǎng)要通過整治，完善各項(xiàng)措施，建成示范市場(chǎng)。（三）浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分析1. 臺(tái)州市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概況浙南地區(qū)主要包括溫州、臺(tái)州、舟山、衢州、麗水、金華等市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展略遜于浙北，但是浙南可以提供極大豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)自改革開放以來得到了飛速的發(fā)展。（6） 批發(fā)市場(chǎng)管理無規(guī)范，制約無法規(guī)目前我國(guó)還沒有建立專門的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的法律，一些地方假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，食品安全事故時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重地?fù)p害了消費(fèi)者的身體健康。（5）信息渠道不暢通，交易手段落后，服務(wù)功能不完善很多地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)缺少必要的信息設(shè)備，農(nóng)產(chǎn)品供求脫節(jié)，價(jià)格波動(dòng)紊亂。（4）很多農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)自身的發(fā)展定位不明確，發(fā)展目標(biāo)不清晰大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)功能簡(jiǎn)單，沒有自己的特色服務(wù)，沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)和定位，更談不上具有自己的服務(wù)品牌。一開始是政府投資建設(shè)，后來民間資本也有可以介入，現(xiàn)在外國(guó)資本也能夠進(jìn)入。這種情況在全國(guó)各地都不同程度的存在著。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場(chǎng)布局不合理，很多地方出現(xiàn)了“有市無場(chǎng)”和“有場(chǎng)無市”的現(xiàn)象。（1）市場(chǎng)管理混亂，管理機(jī)構(gòu)不完善目前，很多城市的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)盲目建設(shè)、布局規(guī)劃極不合理的現(xiàn)象，主要原因政出多門，很多部門都對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有一定的管理權(quán)限，單但彼此又沒無做溝通協(xié)調(diào)，這樣造成了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理制度的混亂。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)化率超過了80％?！熬盼濉币詠?，全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)以年均8．.6％的速度增長(zhǎng)。 2. 我國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概述目前，我國(guó)目前已經(jīng)具備了年生產(chǎn)5億噸糧食、4億噸蔬菜、5000萬噸水果、5000萬噸肉類、3500萬噸水產(chǎn)品、2500萬噸禽蛋、2000萬噸油料、1800萬噸奶的能力。農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易為充分利用兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)，優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)村穩(wěn)定做出作出了積極貢獻(xiàn)。（二）我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概述1. 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易概述農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易是我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的重要組成部分，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用。疆域由南到北相距5500多公里，兼有熱帶、亞熱帶、暖溫帶、溫帶、寒溫帶和寒帶等幾個(gè)不同的氣候區(qū)，其中絕大部分處于溫帶，適宜農(nóng)、林、牧、漁等各業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。（一）我國(guó)農(nóng)業(yè)概述中國(guó)國(guó)土面積約960萬平方公里。鑒于本項(xiàng)目體量和目前的全國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的特點(diǎn)，以及農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)和投資市場(chǎng)的機(jī)遇，如果沒有一個(gè)準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位和總體策劃綱領(lǐng)，將對(duì)使本項(xiàng)目的招商引商、營(yíng)銷策略和高附價(jià)值的實(shí)現(xiàn)帶來很大相當(dāng)大的抗性。農(nóng)貿(mào)城雖然有自己強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)，但是也存在很多的不確定性因素。溫嶺農(nóng)貿(mào)城將服務(wù)、產(chǎn)品、勞力等各種資源聚集在一起，以其集聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)，成為臺(tái)州以及整個(gè)浙南地區(qū)的“菜籃子”。農(nóng)貿(mào)城采用專業(yè)場(chǎng)館和特色街相結(jié)合的建筑風(fēng)格，開設(shè)本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等專業(yè)交易場(chǎng)館和南北貨、特色小吃一條街，還將配套建設(shè)信息中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、儲(chǔ)藏保鮮中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、污水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場(chǎng)。%，旅客周轉(zhuǎn)量達(dá)159738萬人公里，%。距市區(qū)25公里的黃巖機(jī)場(chǎng)，開通了至上海、廣州等大中城市的航班；海門港候潮可進(jìn)萬噸級(jí)貨輪，開通了至香港的定期貨輪和至日本的定期航班。農(nóng)民人均純收入8167元，%。，%，%；，%，%。社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)和縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)百強(qiáng)縣市32位和15位。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)評(píng)，溫嶺市社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)居全國(guó)2000多個(gè)縣市第28位，其中發(fā)展水平居21位。黨的十一屆三中全會(huì)以來，溫嶺經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，人民生活水平顯著提高，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。石塘漁港以特有的石山、石路、石屋等石建筑著名，還是中國(guó)大陸新世紀(jì)第一道曙光的到達(dá)點(diǎn)。第三是電力資源， 溫嶺市為全國(guó)農(nóng)村電氣化（縣）市，有世界第三、中國(guó)最大的潮汐發(fā)電站——溫嶺江廈潮汐電站。開發(fā)有70萬畝淺海和20萬畝灘涂，水產(chǎn)品產(chǎn)值、產(chǎn)量均居浙江省前列。第一是海洋資源，海洋捕撈居浙江省前列。全市陸境自西、西南向東漸傾，西部和西南部多為低山丘陵，北部、中部和東部為水網(wǎng)平原和濱海平原，海岸線長(zhǎng)317公里，島嶼170座。氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明。陸域地勢(shì)自西和西南向東漸傾，西部和西南部為海拔100250米的低山丘陵，最高處為太湖山主峰，海拔734米，系北雁蕩山余脈。二、溫嶺市概況（一）溫嶺市地理概況溫嶺地處浙江東南沿海，長(zhǎng)三角地區(qū)的南翼，北連寧波，西連溫州，三面瀕海，陸域面積920平方公里，灘涂面積155平方公里，海岸線長(zhǎng) 317公里 ，轄11個(gè)鎮(zhèn)5個(gè)街道，831個(gè)村105個(gè)居，人口116萬，是全國(guó)人口密度最高的縣市之一。合作社注冊(cè)資金達(dá)到5798多萬元。其中，%；，%；，下降5%；，%。全市上百畝的規(guī)模基地達(dá)到373個(gè)，其中種植面積萬畝以上的規(guī)?；?6個(gè)，畜禽養(yǎng)殖規(guī)模上萬頭的基地25個(gè)。柑桔、楊梅、茶葉、水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品久負(fù)盛名，享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。全市人均生產(chǎn)總值為26100元，%，首次突破3000美元大關(guān)，達(dá)3342美元。2006年，按可比價(jià)格計(jì)算，%。民間自發(fā)形成的“打硬股”即代表著臺(tái)州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的雛形，孕育于70年代。臺(tái)州擁有兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)（天臺(tái)山和神仙居），一個(gè)國(guó)家級(jí)歷史文化名城（臨海市），還有4處省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。目前，投資250億元的三門核電廠正準(zhǔn)備動(dòng)工建設(shè)；投資48億元的天臺(tái)桐柏抽水蓄能電站已開工建設(shè)；臺(tái)州將成為華東地區(qū)最大的電力能源基地。臺(tái)州是一個(gè)集火電、水電、潮汐電、風(fēng)電、核電于一體的綜合能源區(qū)。臺(tái)州港為組合式港口，以臺(tái)州灣的海門港為中心，樂清灣的大麥嶼港和三門灣的健跳港為南北兩翼。臺(tái)州水果品種多，質(zhì)量好，產(chǎn)量高，是我省重要的果品基地之一，其中黃巖蜜桔、玉環(huán)文旦、東魁楊梅等名果享譽(yù)中外。臺(tái)州有6個(gè)縣（市、區(qū)）瀕海，海岸線長(zhǎng)，水產(chǎn)品豐富，漁業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的一半以上。一是“兩水”資源。市區(qū)由椒江、黃巖、路橋3個(gè)區(qū)組成，轄臨海、溫嶺2個(gè)縣級(jí)市和玉環(huán)、天臺(tái)、仙居、三門4個(gè)縣，截至2005年12月31日，全市共有3834個(gè)街道、65個(gè)鎮(zhèn)、28個(gè)鄉(xiāng)。大陸海岸線745千米，占浙江省的28%。？如何在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定增長(zhǎng)方式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好的發(fā)展中起到應(yīng)有作用，這是農(nóng)貿(mào)城目前面臨的重大決擇。溫嶺市農(nóng)貿(mào)城位于溫嶺市萬昌路與開發(fā)大道交匯處，與規(guī)劃中的市客運(yùn)中心相鄰，占地110 畝，是由臺(tái)商全額投資建設(shè)，總投資超過2億元，是溫嶺市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。以這一“方向”和“目的”為主線，貫穿其中、有的放矢。溫嶺市農(nóng)貿(mào)城招商策劃大綱招商策劃是運(yùn)用招商人員的知識(shí)和智慧，籌劃一系列的活動(dòng)去吸引外來資金項(xiàng)目落戶的活動(dòng)。通過專家團(tuán)分析研究，科學(xué)地對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)規(guī)劃、產(chǎn)品特色、項(xiàng)目定位、招商條件、合作模式、交易方式、營(yíng)運(yùn)狀況等進(jìn)行論證；共同探求對(duì)本案的SWOT分析及招商推廣手段等。 我們根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特征，內(nèi)容包括項(xiàng)目位置、交通情況、人文環(huán)境、稅收政策、基礎(chǔ)配套、與直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)品的流通渠道、工資水平、就業(yè)觀念、商業(yè)物流，和周邊農(nóng)貿(mào)業(yè)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)狀況以及本項(xiàng)目的產(chǎn)品分析等幾大部分。目 錄前 言一、 臺(tái)州市概況（一） 臺(tái)州市城市概況（二） 臺(tái)州市自然資源概況（三） 臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（四） 臺(tái)州市農(nóng)業(yè)發(fā)展概況二、溫嶺市概況（一） 溫嶺市地理概況（二） 溫嶺市自然資源概況（三） 溫嶺市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（四） 溫嶺市農(nóng)業(yè)發(fā)展概況（五） 溫嶺市交通概況三、項(xiàng)目研判（一） 我國(guó)農(nóng)業(yè)概述（二） 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概述（三） 浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分析（四） 溫嶺市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概況（五） 其他農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分析（六） 項(xiàng)目對(duì)溫嶺市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響四、溫嶺農(nóng)貿(mào)城投資效益測(cè)算（一） 測(cè)算的依據(jù)及技術(shù)路線